Direkt zum Inhalt
Logo von VERRA Makelaars

Solislaan 75

2909SB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.129

Fotoalbum

Solislaan 75 Capelle aan den IJssel
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in jouw nieuwe thuis! Omgeving: Fascinatio is een jonge, kindvriendelijke wijk in Capelle aan den IJssel, op de grens met Rotterdam. De wijk is ruim opgezet, omringd door water en groen, en staat bekend om haar rustige en prettige woonklimaat. Dankzij het autoluwe karakter en diverse speelplekken kunnen kinderen hier veilig buiten spelen. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, een supermarkt en sportfaciliteiten bevinden zich in de wijk zelf. Voor wie meer wil, zijn de stadscentra van Capelle en Rotterdam met hun winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden slechts enkele minuten verwijderd. Ook de bereikbaarheid is uitstekend via de A16 en A20, en met het openbaar vervoer ben je snel onderweg. Fascinatio biedt het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de dynamiek van de stad om de hoek. Begane grond: Zodra je via de ruime voortuin de woning binnenstapt, proef je direct de fijne sfeer. De hal voelt overzichtelijk en ruim en geeft toegang tot het separate toilet en de leefruimte, waar het woonplezier direct begint. De woonkamer is licht, ruim en heerlijk leefbaar. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De indeling is logisch en comfortabel, waardoor je hier moeiteloos verschillende zithoeken of een royale eethoek kunt creëren. Dit is een plek waar je samenkomt, ontspant en geniet. Grenzend aan de ruime lichte woonkamer ligt de open keuken. Praktisch opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier vanzelfsprekend en gezellig wordt. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat je altijd in contact blijft met je gezelschap. De keuken is uitgerust met een complete en luxe opstelling, bestaande uit een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een hoogwaardige koffiemachine, een combi-oven en een separate koelkast en vriezer. En dan dé absolute blikvanger van deze woning… Aan de achterzijde bevindt zich de royale tuinkamer met glazen pui. Een fantastische, volwaardige extra leefruimte die je het hele jaar door gebruikt. In de winter zit je hier comfortabel warm en beschut, terwijl je in de zomer de pui opent en het buitengevoel naar binnen haalt. Dit is niet zomaar een serre, maar echt een verlengstuk van je woonkamer. Een plek waar je al snel je favoriete spot van het huis van maakt. Vanuit de tuinkamer stap je de achtertuin in, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Perfect voor lange, ontspannen dagen en gezellige avonden buiten. De tuin is verzorgd en praktisch ingericht, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin bevindt zich een berging én een handige achterom. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met een prettige lichtinval en goede afmetingen. De master bedroom geeft direct toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. De moderne luxe badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet en een extra kamer die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, inloopkast óf extra slaapkamer. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nóg meer ruimte en flexibiliteit. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot het grote balkon aan de achterzijde (noordwesten), waar je heerlijk kunt ontspannen in de avondzon. Aan de voorzijde is er nog een tweede balkon, gelegen op het zuiden, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Zo heb je op elk moment van de dag een fijne plek buiten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vliering, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. Buitenruimte in overvloed Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte én buitenleven: * een ruime voortuin * een zonnige achtertuin * een royale tuinkamer (jaarrond te gebruiken) * én meerdere balkons met verschillende zonliggingen Hier heb je altijd een plek in de zon of juist in de schaduw, precies wanneer jij dat wilt. Deze woning combineert een logische indeling, verrassend veel ruimte, meerdere (slaap)kamers en uitzonderlijk veel buitenruimte met een unieke tuinkamer als absolute eyecatcher. Een huis waar je jarenlang met plezier zult wonen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! Details: - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m² - Bouwjaar 2004 - Energielabel A - Ruime, lichte woonkamer met praktische indeling - Open keuken met inbouwapparatuur - Royale, verwarmde tuinkamer met glazen pui (jaarrond te gebruiken) - 4 slaapkamers - Meerdere balkons met verschillende zonliggingen - Ruime voor en achtertuin - Grote vliering voor extra opslag - Berging én achterom aanwezig - Volle eigendom - Oplevering in overleg Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto’s van dit object. ** FOR ENGLISH, SEE BELOW** Welcome to your new home! Surroundings: Fascinatio is a modern, family-friendly neighborhood in Capelle aan den IJssel, right on the border with Rotterdam. The area is spaciously laid out, surrounded by water and greenery, and is known for its calm and pleasant living environment. Thanks to its low-traffic design and various playgrounds, children can safely play outside here. All amenities are within easy reach: primary schools, childcare facilities, a supermarket, and sports facilities are located within the neighborhood itself. If you’re looking for more, the city centers of Capelle and Rotterdam with their shops, restaurants, and entertainment are just minutes away. Accessibility is excellent via the A16 and A20 motorways, and public transport connections are convenient and efficient. Fascinatio offers the best of both worlds: the tranquility of a residential neighborhood combined with the vibrancy of the city just around the corner. Ground floor: As you enter the property through the spacious front garden, you immediately notice the welcoming atmosphere. The hallway feels open and well-organized and provides access to a separate toilet and the living area, where the enjoyment of the home begins right away. The living room is bright, spacious, and highly comfortable. Large windows allow plenty of natural light to flood in, creating a pleasant connection with the outdoors. The layout is practical and inviting, making it easy to create multiple seating areas or a generous dining space. This is a place to gather, relax, and enjoy. Adjacent to the living room is the open-plan kitchen. It is thoughtfully designed and equipped with various built-in appliances, making cooking both effortless and sociable. The open connection with the living room ensures you always stay connected with your guests. The kitchen features a complete and luxurious setup, including an induction hob with extractor hood, dishwasher, high-quality coffee machine, combination oven, and a separate fridge and freezer. And then… the absolute highlight of this home: At the rear, you’ll find a spacious garden room with a glass façade. This fantastic, fully-fledged additional living space can be enjoyed all year round. In winter, you can sit here comfortably, warm and sheltered, while in summer you can open the glass panels and bring the outdoors in. This is not just a conservatory, it is truly an extension of your living room, a place that will quickly become your favorite spot in the house. From the garden room, you step into the northwest-facing backyard, where you can fully enjoy the afternoon and evening sun, perfect for long, relaxing days and cozy outdoor evenings. The garden is well-maintained and practically designed, offering space for multiple seating areas. At the back, you’ll find a storage shed and a convenient rear entrance. First floor: On the first floor, there are two spacious bedrooms, both with pleasant natural light and good dimensions. The master bedroom provides direct access to the generous south-facing balcony at the rear. The modern, luxurious bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, and vanity unit. There is also a separate second toilet and an additional room that can ideally serve as a home office, walk-in closet, or extra bedroom. Second floor: The second floor offers even more space and versatility. Here you will find a large bedroom with access to the generous rear balcony (northwest-facing), where you can relax in the evening sun. At the front, there is a second balcony facing south, perfect for enjoying a cup of coffee in the morning sun. This way, you always have a pleasant outdoor spot at any time of day. This floor also features a spacious attic loft, providing plenty of practical storage space. Abundance of outdoor space What truly makes this home special is the combination of space and outdoor living: * a spacious front garden * a sunny backyard * a generous, year-round garden room * multiple balconies with different sun orientations You will always find a spot in the sun or shade, exactly when you want it. This property combines a logical layout, surprisingly ample space, multiple (bed)rooms, and exceptional outdoor areas, with the unique garden room as its absolute showpiece. A home you will enjoy for many years to come. Can you already see yourself living here? Schedule a viewing soon and experience it for yourself! Details: -Living area approx. 116 m² -Built in 2004 -Energy label A -Spacious, bright living room with practical layout -Open-plan kitchen with built-in appliances -Generous, heated garden room with glass façade (usable year-round) -4 bedrooms -Multiple balconies with different sun orientations -Spacious front and rear gardens -Large attic loft for additional storage -Storage shed and rear access -Freehold property -Transfer in consultation No rights can be derived from the information, text, or photos of this property.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
383 m³
Gebäude mit Außenbereich
53 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2909

Google Karten

Capelle aan den IJssel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Capelle aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren da 69.644 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

69.644

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Einwohner
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.606

Bezeichnung A

9.392

Bezeichnung B

6.657

Bezeichnung D

2.542

Bezeichnung E

2.008

Bezeichnung F

785

Bezeichnung G

741

Bezeichnung A+

739

Bezeichnung A+++

654

Bezeichnung A++

309

Bezeichnung A++++

256

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Capelle aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Capelle aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Capelle aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer Häuser in Capelle aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.