Jump to content
Logo of VERRA Makelaars

Solislaan 75

2909SB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.129

Photo Gallery

Solislaan 75 Capelle aan den IJssel
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Welkom in jouw nieuwe thuis! Omgeving: Fascinatio is een jonge, kindvriendelijke wijk in Capelle aan den IJssel, op de grens met Rotterdam. De wijk is ruim opgezet, omringd door water en groen, en staat bekend om haar rustige en prettige woonklimaat. Dankzij het autoluwe karakter en diverse speelplekken kunnen kinderen hier veilig buiten spelen. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, een supermarkt en sportfaciliteiten bevinden zich in de wijk zelf. Voor wie meer wil, zijn de stadscentra van Capelle en Rotterdam met hun winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden slechts enkele minuten verwijderd. Ook de bereikbaarheid is uitstekend via de A16 en A20, en met het openbaar vervoer ben je snel onderweg. Fascinatio biedt het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de dynamiek van de stad om de hoek. Begane grond: Zodra je via de ruime voortuin de woning binnenstapt, proef je direct de fijne sfeer. De hal voelt overzichtelijk en ruim en geeft toegang tot het separate toilet en de leefruimte, waar het woonplezier direct begint. De woonkamer is licht, ruim en heerlijk leefbaar. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De indeling is logisch en comfortabel, waardoor je hier moeiteloos verschillende zithoeken of een royale eethoek kunt creëren. Dit is een plek waar je samenkomt, ontspant en geniet. Grenzend aan de ruime lichte woonkamer ligt de open keuken. Praktisch opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier vanzelfsprekend en gezellig wordt. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat je altijd in contact blijft met je gezelschap. De keuken is uitgerust met een complete en luxe opstelling, bestaande uit een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een hoogwaardige koffiemachine, een combi-oven en een separate koelkast en vriezer. En dan dé absolute blikvanger van deze woning… Aan de achterzijde bevindt zich de royale tuinkamer met glazen pui. Een fantastische, volwaardige extra leefruimte die je het hele jaar door gebruikt. In de winter zit je hier comfortabel warm en beschut, terwijl je in de zomer de pui opent en het buitengevoel naar binnen haalt. Dit is niet zomaar een serre, maar echt een verlengstuk van je woonkamer. Een plek waar je al snel je favoriete spot van het huis van maakt. Vanuit de tuinkamer stap je de achtertuin in, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Perfect voor lange, ontspannen dagen en gezellige avonden buiten. De tuin is verzorgd en praktisch ingericht, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin bevindt zich een berging én een handige achterom. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met een prettige lichtinval en goede afmetingen. De master bedroom geeft direct toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. De moderne luxe badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet en een extra kamer die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, inloopkast óf extra slaapkamer. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nóg meer ruimte en flexibiliteit. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot het grote balkon aan de achterzijde (noordwesten), waar je heerlijk kunt ontspannen in de avondzon. Aan de voorzijde is er nog een tweede balkon, gelegen op het zuiden, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Zo heb je op elk moment van de dag een fijne plek buiten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vliering, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. Buitenruimte in overvloed Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte én buitenleven: * een ruime voortuin * een zonnige achtertuin * een royale tuinkamer (jaarrond te gebruiken) * én meerdere balkons met verschillende zonliggingen Hier heb je altijd een plek in de zon of juist in de schaduw, precies wanneer jij dat wilt. Deze woning combineert een logische indeling, verrassend veel ruimte, meerdere (slaap)kamers en uitzonderlijk veel buitenruimte met een unieke tuinkamer als absolute eyecatcher. Een huis waar je jarenlang met plezier zult wonen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! Details: - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m² - Bouwjaar 2004 - Energielabel A - Ruime, lichte woonkamer met praktische indeling - Open keuken met inbouwapparatuur - Royale, verwarmde tuinkamer met glazen pui (jaarrond te gebruiken) - 4 slaapkamers - Meerdere balkons met verschillende zonliggingen - Ruime voor en achtertuin - Grote vliering voor extra opslag - Berging én achterom aanwezig - Volle eigendom - Oplevering in overleg Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto’s van dit object. ** FOR ENGLISH, SEE BELOW** Welcome to your new home! Surroundings: Fascinatio is a modern, family-friendly neighborhood in Capelle aan den IJssel, right on the border with Rotterdam. The area is spaciously laid out, surrounded by water and greenery, and is known for its calm and pleasant living environment. Thanks to its low-traffic design and various playgrounds, children can safely play outside here. All amenities are within easy reach: primary schools, childcare facilities, a supermarket, and sports facilities are located within the neighborhood itself. If you’re looking for more, the city centers of Capelle and Rotterdam with their shops, restaurants, and entertainment are just minutes away. Accessibility is excellent via the A16 and A20 motorways, and public transport connections are convenient and efficient. Fascinatio offers the best of both worlds: the tranquility of a residential neighborhood combined with the vibrancy of the city just around the corner. Ground floor: As you enter the property through the spacious front garden, you immediately notice the welcoming atmosphere. The hallway feels open and well-organized and provides access to a separate toilet and the living area, where the enjoyment of the home begins right away. The living room is bright, spacious, and highly comfortable. Large windows allow plenty of natural light to flood in, creating a pleasant connection with the outdoors. The layout is practical and inviting, making it easy to create multiple seating areas or a generous dining space. This is a place to gather, relax, and enjoy. Adjacent to the living room is the open-plan kitchen. It is thoughtfully designed and equipped with various built-in appliances, making cooking both effortless and sociable. The open connection with the living room ensures you always stay connected with your guests. The kitchen features a complete and luxurious setup, including an induction hob with extractor hood, dishwasher, high-quality coffee machine, combination oven, and a separate fridge and freezer. And then… the absolute highlight of this home: At the rear, you’ll find a spacious garden room with a glass façade. This fantastic, fully-fledged additional living space can be enjoyed all year round. In winter, you can sit here comfortably, warm and sheltered, while in summer you can open the glass panels and bring the outdoors in. This is not just a conservatory, it is truly an extension of your living room, a place that will quickly become your favorite spot in the house. From the garden room, you step into the northwest-facing backyard, where you can fully enjoy the afternoon and evening sun, perfect for long, relaxing days and cozy outdoor evenings. The garden is well-maintained and practically designed, offering space for multiple seating areas. At the back, you’ll find a storage shed and a convenient rear entrance. First floor: On the first floor, there are two spacious bedrooms, both with pleasant natural light and good dimensions. The master bedroom provides direct access to the generous south-facing balcony at the rear. The modern, luxurious bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, and vanity unit. There is also a separate second toilet and an additional room that can ideally serve as a home office, walk-in closet, or extra bedroom. Second floor: The second floor offers even more space and versatility. Here you will find a large bedroom with access to the generous rear balcony (northwest-facing), where you can relax in the evening sun. At the front, there is a second balcony facing south, perfect for enjoying a cup of coffee in the morning sun. This way, you always have a pleasant outdoor spot at any time of day. This floor also features a spacious attic loft, providing plenty of practical storage space. Abundance of outdoor space What truly makes this home special is the combination of space and outdoor living: * a spacious front garden * a sunny backyard * a generous, year-round garden room * multiple balconies with different sun orientations You will always find a spot in the sun or shade, exactly when you want it. This property combines a logical layout, surprisingly ample space, multiple (bed)rooms, and exceptional outdoor areas, with the unique garden room as its absolute showpiece. A home you will enjoy for many years to come. Can you already see yourself living here? Schedule a viewing soon and experience it for yourself! Details: -Living area approx. 116 m² -Built in 2004 -Energy label A -Spacious, bright living room with practical layout -Open-plan kitchen with built-in appliances -Generous, heated garden room with glass façade (usable year-round) -4 bedrooms -Multiple balconies with different sun orientations -Spacious front and rear gardens -Large attic loft for additional storage -Storage shed and rear access -Freehold property -Transfer in consultation No rights can be derived from the information, text, or photos of this property.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
156 m²
Content
383 m³
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2909

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.