Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Filosofentuin 36

2908XB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.057

Photo Gallery

Filosofentuin 36 Capelle aan den IJssel
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Keurig onderhouden en verrassend ruime, royale en verrassend lichte hoekwoning met moderne afwerking, royale uitbouw en fraai uitzicht over de weilanden Aan de rand van de wijk, tegenover een prachtig vrij uitzicht over de groene weilanden richting Nieuwerkerk aan den IJssel, ligt deze uitstekend onderhouden hoek-eengezinswoning op 148 m² eigen grond. De woning combineert rust, ruimte en comfort met een moderne uitstraling en een bijzonder lichte woonbeleving dankzij de royale uitbouw en de grote schuifpui naar de tuin. Juist de beleving van licht, rust en het vrije uitzicht vormt de echte kracht van deze woning en zorgt dagelijks voor een bijzonder gevoel van ruimte, vrijheid en woongenot. De verzorgde achtertuin grenst direct aan het open landschap en biedt hierdoor een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en goed onderhouden, waarbij onder andere kunststof kozijnen, vloerverwarming en een moderne keuken zijn gerealiseerd. Indeling Begane grond Via de royale overkapte kunststof luifel bereikt u de entree van de woning. Ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang en een modern afgewerkt toilet voorzien van wandcloset, volledige wandbetegeling en een verlaagd plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, strak uitgevoerde keuken in lichte kleurstelling met een luxe uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Het fraaie lichtgrijze granieten werkblad geeft het geheel een luxe afwerking. De royale uitgebouwde woonkamer is bijzonder licht door de brede schuifpui over vrijwel de gehele achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig zicht op de tuin en de achtergelegen weilanden. De woonkamer heeft een afmeting van circa 10.66 x 5.15 meter en is afgewerkt met strakke spachtelputzwanden en een moderne vloerafwerking met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de uitbouw van circa 2 meter is een zeer ruime en sfeervolle leefruimte ontstaan met volop plaats voor een royale zithoek en eethoek. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De woning beschikt aan de achterzijde over een zeer royale slaapkamer (voorheen twee kamers), met een afmeting van circa 3.92 x 5.15 meter. Indien gewenst is deze ruimte relatief eenvoudig weer op te splitsen in twee afzonderlijke kamers. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 2.80 x 4.48 meter, voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een tweede toilet. De ruimte is strak afgewerkt met brede wandtegels tot aan het plafond en een moderne grijze plavuizenvloer. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder met opstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een ruime derde/vierde slaapkamer van circa 5.15 x 3.38 meter. Deze verdieping is voorzien van twee kunststof Velux dakramen, praktische knieschotbergingen, een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden met glasvliesbehang. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en grenst direct aan de weilanden, wat zorgt voor een unieke vrije ligging en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, groenvoorzieningen en diverse zitmogelijkheden om optimaal van de rust en het uitzicht te genieten. Vanuit de brede schuifpui loopt u direct het terras op, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. Achterin de tuin bevindt zich een moderne kunststof berging (2014). Tevens beschikt de woning over een stenen berging in de voortuin. VERKOPER AAN HET WOORD: Wat wij altijd als bijzonder hebben ervaren aan deze woning is de combinatie van rust, ruimte en licht. Door de royale uitbouw en de grote schuifpui voelt de woonkamer heerlijk open en betrokken bij de tuin en het vrije uitzicht achter het huis. Het uitzicht over de weilanden geeft iedere dag een gevoel van vrijheid, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen toch dichtbij zijn. Daarnaast hebben wij hier altijd erg prettig gewoond vanwege de rustige ligging, fijne buurt en de ruime indeling van het huis. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar circa 1984 Gelegen op 148 m² eigen grond Fraaie hoekligging aan de rand van de wijk Vrij uitzicht over de weilanden richting Nieuwerkerk aan den IJssel Royale woonkamer met uitbouw van circa 2 meter (2004) Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2004) Geheel voorzien van dubbele beglazing Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig Begane grond voorzien van moderne woongrindvloer met vloerverwarming Grotendeels voorzien van strakke spachtelputzwanden Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en granieten werkblad Moderne sanitaire voorzieningen Kunststof berging in achtertuin van circa 2.50 x 2.40 meter Stenen berging in voortuin van circa 2.00 x 2.00 meter Trap naar eerste verdieping voorzien van Upstairs laminaattreden Energielabel C Verwarming en warm water via stadsverwarming en heteluchtverwarming Gunstig gelegen nabij openbaar vervoer, winkels, scholen en uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
148 m²
Content
329 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2908

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.