Direkt zum Inhalt
Logo von Kok Makelaars

Vivaldistraat 164

2901HC Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 3.527

Fotoalbum

Vivaldistraat 164 Capelle aan den IJssel
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een opvallend goed verzorgde 4-laagse drive-in EENGEZINSWONING met verassend veel ruimte in het gewilde ’s-Gravenland! Met een groot dakterras van maar liefst ca. 25 m2 op het zuiden aan de achterzijde en ook een groot balkon aan de voorzijde van de woning, kies je zelf voor de zon of verkoelende schaduw. Deze woning beschikt over 4(!) woonlagen en is ook erg goed geschikt voor de combinatie van wonen en werken/hobby en/of dubbele bewoning. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Slaap-/werk/-hobbykamer en grote berging (garage) op begane grond - Royale woonkamer met moderne keuken op eerste verdieping - Balkon aan voorzijde op het noorden (ochtend en avondzon) - 2 (oorspronkelijk 3) ruime slaapkamers en badkamer op tweede verdieping - Moderne badkamer met inloopdouche - Hoofdslaapkamer met vrijstaand ligbad - Ruime slaapkamer en dakterras (zuiden) op derde verdieping - Overdekte (onder balkon) parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruime openbare parkeergelegenheid met elektra laadpalen - Woonoppervlakte ca. 146 m² - Perceeloppervlakte ca. 77 m² - Eigen grond Gelegen in de centrale en kindvriendelijke woonwijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug (5 minuten lopen), scholen, kinderdagopvang, parkje met speelgelegenheid, gezondheidszorg en uitvalswegen. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van massief eiken vloerdelen. Entree/hal, met toegang tot een slaap-/werk/-hobbykamer, toilet, trapkast, meterkast, berging (garage) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Slaap-/werk-/hobbykamer, een ruime kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van grote ramen en elektrische zonwering (screen). Toilet (2022), grotendeels betegeld, voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Berging (garage), voorzien van een stalen kanteldeur, tapijttegels op de vloer en een water (buiten)kraan. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer (gerenoveerd in 2022). Woonkamer, een royale woonkamer, met toegang tot de open keuken en het fantastische balkon aan de voorzijde en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van een grote glazen pui met elektrisch zonwering (screen). Keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, brede oven, combimagnetron, vaatwasser, grote koelkast met vriesvak, veel kasten en lades en mechanische ventilatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Balkon, een ruim en heerlijk balkon op het noorden. Met een heerlijk kopje koffie genieten van de ochtendzon, avondzon of juist de schaduw overdag in de hete zomermaanden. Tweede verdieping: Overloop, een ruime overloop voorzien van laminaat vloerafwerking, met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de derde verdieping. Slaapkamer 1, een royale kamer aan de achterzijde, met een luxe ligbad met thermostaatkraan en handdouche. De vloer rondom het ligbad is afgewerkt met keramische tegels verder ligt er tapijt op de rest van de vloer en er zijn elektrische rolluiken aanwezig. Slaapkamer 2, een mooie extra kamer aan de voorzijde, voorzien van een tapijt vloerafwerking. Badkamer (eind 2021), geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en rainshower, een brede wastafel met 2 mengkranen, onderladen en spiegelkast met verlichting, een tweede toilet (hangend closet), badkamerradiator en mechanische ventilatie. Derde verdieping: Een royale derde verdieping, welke goed gebruikt kan worden als slaap-/hobbykamer. De ruimte is voorzien van een vinyl vloerafwerking, grote maatwerk (inbouw)kasten met schuif/spiegeldeuren en zonwering (handmatige screen). Verder is er de wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling cv-ketel en toegang tot het dakterras. Dakterras, een royaal terras van circa 25 m² gelegen aan de achterzijde op het zuiden. Hier is het genieten van de zon en het vrije uitzicht over de wijk en de skyline van Rotterdam! Tuinen: Voortuin, voorzien van bestrating en overdekte parkeergelegenheid (Carport onder het balkon). Bijzonderheden: - Cv-ketel Intergas (eind 2024) - Houten kozijnen en dubbele beglazing - Betonnen vloeren - Energielabel B - Bouwjaar ca. 1993 Oplevering: in overleg met verkoper. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
77 m²
Inhalt
559 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
49 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 2901

Google Karten

Capelle aan den IJssel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Capelle aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren da 69.644 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

69.644

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Einwohner
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.606

Bezeichnung A

9.392

Bezeichnung B

6.657

Bezeichnung D

2.542

Bezeichnung E

2.008

Bezeichnung F

785

Bezeichnung G

741

Bezeichnung A+

739

Bezeichnung A+++

654

Bezeichnung A++

309

Bezeichnung A++++

256

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Capelle aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Capelle aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Capelle aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer Häuser in Capelle aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.