Direkt zum Inhalt
Logo von Bas & Ernst makelaars

Nieuwland 47

3945EW Cothen • Utrecht

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.156

Fotoalbum

Nieuwland 47 Cothen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een prachtige locatie aan de rand van Cothen, met vrij uitzicht richting de boomgaarden van het buitengebied? Dan is deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning precies wat u zoekt! De woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken met volop werk- en bergruimte én plaats voor een grote eettafel waar het hele gezin samen kan komen. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de prachtige tuinkamer, voorzien van een extra hoog plafond, veel lichtinval en een gezellige gashaard. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waar u het hele jaar door kunt genieten. Op de begane grond ligt een fraaie massieve houten vloer die bijdraagt aan de warme uitstraling van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een praktische berging en een royale badkamer met douche, wastafelmeubel, tweede toilet en kastruimte. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte met een grote slaapkamer voorzien van een dakkapel. Daarnaast vindt u op de voorzolder de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de centrale ventilatie-unit. Ook buiten is het genieten. De keurig aangelegde achtertuin beschikt over een achterom en een grote carport. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een heerlijk vrij gevoel, terwijl voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Een ideale gezinswoning voor wie ruim en rustig wil wonen op een prachtige locatie in het Kromme Rijngebied! Cothen is een sfeervol en geliefd dorp in de gemeente Cothen, gelegen midden in het prachtige Kromme Rijngebied. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter, uitgestrekte boomgaarden en gemoedelijke dorpssfeer. Hier geniet je van de rust en ruimte van het buitengebied, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In het dorp vind je onder andere een basisschool, sportverenigingen, een supermarkt en diverse lokale voorzieningen. Daarnaast zijn de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede, de stad Utrecht en uitvalswegen richting de Randstad goed bereikbaar. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren langs de rivier de Kromme Rijn en door het karakteristieke fruitteeltlandschap. Kenmerken: - 12 zonnepanelen - Laadpaal onder de carport - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlakte: ca. 160 m² - Perceel: ca. 299m² - Inhoud: ca. 635 m³ - Inpandige bergruimte: ca. 9 m² - Energielabel A Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en toiletruimte, ruime inpandige fietsenberging, open keuken aan de voorzijde met ruimte voor een grote eettafel, royale woonkamer met hoog plafond en gashaard. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, praktische berging en een ruime badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en kastruimte en dichte en afgesloten trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Voorzolder met opstelplaats voor wasmachine, droger, cv-ketel en centrale ventilatie. Royale vierde slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Vrij uitzicht richting het buitengebied - Veel leefruimte op zowel de begane grond als de verdiepingen - Tuinkamer zorgt voor een unieke en lichte woonbeleving - Aan de achterzijde is een pergola zonnewering, er zijn screens en rolluiken aanwezig - Vier volwaardige slaapkamers - Keurig onderhouden tuin met praktische achterom - Voorzieningen van Cothen en Wijk bij Duurstede op korte afstand - Ideale gezinswoning op een geliefde locatie.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,21%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
299 m²
Inhalt
635 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VHR 18-22/3C (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3945

Google Karten

Cothen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Cothen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Cothen. In 2025 waren da 3.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.000.

Einwohner

3.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

72

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Cothen
Jahr Einwohner
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Cothen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Ausbildungsstufe

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

346

Bezeichnung C

311

Bezeichnung B

227

Bezeichnung D

161

Bezeichnung G

112

Bezeichnung F

76

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A+++

22

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Cothen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 495

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Cothen
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Cothen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Cothen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer Häuser in Cothen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.