Direct naar de inhoud
Logo van Bas & Ernst makelaars

Nieuwland 47

3945EW Cothen • Utrecht

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.156

Fotogalerij

Nieuwland 47 Cothen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een prachtige locatie aan de rand van Cothen, met vrij uitzicht richting de boomgaarden van het buitengebied? Dan is deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning precies wat u zoekt! De woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken met volop werk- en bergruimte én plaats voor een grote eettafel waar het hele gezin samen kan komen. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de prachtige tuinkamer, voorzien van een extra hoog plafond, veel lichtinval en een gezellige gashaard. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waar u het hele jaar door kunt genieten. Op de begane grond ligt een fraaie massieve houten vloer die bijdraagt aan de warme uitstraling van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een praktische berging en een royale badkamer met douche, wastafelmeubel, tweede toilet en kastruimte. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte met een grote slaapkamer voorzien van een dakkapel. Daarnaast vindt u op de voorzolder de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de centrale ventilatie-unit. Ook buiten is het genieten. De keurig aangelegde achtertuin beschikt over een achterom en een grote carport. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een heerlijk vrij gevoel, terwijl voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Een ideale gezinswoning voor wie ruim en rustig wil wonen op een prachtige locatie in het Kromme Rijngebied! Cothen is een sfeervol en geliefd dorp in de gemeente Cothen, gelegen midden in het prachtige Kromme Rijngebied. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter, uitgestrekte boomgaarden en gemoedelijke dorpssfeer. Hier geniet je van de rust en ruimte van het buitengebied, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In het dorp vind je onder andere een basisschool, sportverenigingen, een supermarkt en diverse lokale voorzieningen. Daarnaast zijn de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede, de stad Utrecht en uitvalswegen richting de Randstad goed bereikbaar. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren langs de rivier de Kromme Rijn en door het karakteristieke fruitteeltlandschap. Kenmerken: - 12 zonnepanelen - Laadpaal onder de carport - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlakte: ca. 160 m² - Perceel: ca. 299m² - Inhoud: ca. 635 m³ - Inpandige bergruimte: ca. 9 m² - Energielabel A Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en toiletruimte, ruime inpandige fietsenberging, open keuken aan de voorzijde met ruimte voor een grote eettafel, royale woonkamer met hoog plafond en gashaard. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, praktische berging en een ruime badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en kastruimte en dichte en afgesloten trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Voorzolder met opstelplaats voor wasmachine, droger, cv-ketel en centrale ventilatie. Royale vierde slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Vrij uitzicht richting het buitengebied - Veel leefruimte op zowel de begane grond als de verdiepingen - Tuinkamer zorgt voor een unieke en lichte woonbeleving - Aan de achterzijde is een pergola zonnewering, er zijn screens en rolluiken aanwezig - Vier volwaardige slaapkamers - Keurig onderhouden tuin met praktische achterom - Voorzieningen van Cothen en Wijk bij Duurstede op korte afstand - Ideale gezinswoning op een geliefde locatie.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
635 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR 18-22/3C (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3945

Google Maps

Cothen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Cothen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cothen. In 2025 waren er 3.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cothen
Jaar Inwoners
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cothen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

346

Label C

311

Label B

227

Label D

161

Label G

112

Label F

76

Label E

40

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cothen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cothen
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cothen.

Veelgestelde vragen over wonen in Cothen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer woningen in Cothen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.