Jump to content
Logo of Bas & Ernst makelaars

Nieuwland 47

3945EW Cothen • Utrecht

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.156

Photo Gallery

Nieuwland 47 Cothen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een prachtige locatie aan de rand van Cothen, met vrij uitzicht richting de boomgaarden van het buitengebied? Dan is deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning precies wat u zoekt! De woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken met volop werk- en bergruimte én plaats voor een grote eettafel waar het hele gezin samen kan komen. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de prachtige tuinkamer, voorzien van een extra hoog plafond, veel lichtinval en een gezellige gashaard. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waar u het hele jaar door kunt genieten. Op de begane grond ligt een fraaie massieve houten vloer die bijdraagt aan de warme uitstraling van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een praktische berging en een royale badkamer met douche, wastafelmeubel, tweede toilet en kastruimte. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte met een grote slaapkamer voorzien van een dakkapel. Daarnaast vindt u op de voorzolder de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de centrale ventilatie-unit. Ook buiten is het genieten. De keurig aangelegde achtertuin beschikt over een achterom en een grote carport. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een heerlijk vrij gevoel, terwijl voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Een ideale gezinswoning voor wie ruim en rustig wil wonen op een prachtige locatie in het Kromme Rijngebied! Cothen is een sfeervol en geliefd dorp in de gemeente Cothen, gelegen midden in het prachtige Kromme Rijngebied. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter, uitgestrekte boomgaarden en gemoedelijke dorpssfeer. Hier geniet je van de rust en ruimte van het buitengebied, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In het dorp vind je onder andere een basisschool, sportverenigingen, een supermarkt en diverse lokale voorzieningen. Daarnaast zijn de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede, de stad Utrecht en uitvalswegen richting de Randstad goed bereikbaar. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren langs de rivier de Kromme Rijn en door het karakteristieke fruitteeltlandschap. Kenmerken: - 12 zonnepanelen - Laadpaal onder de carport - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlakte: ca. 160 m² - Perceel: ca. 299m² - Inhoud: ca. 635 m³ - Inpandige bergruimte: ca. 9 m² - Energielabel A Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en toiletruimte, ruime inpandige fietsenberging, open keuken aan de voorzijde met ruimte voor een grote eettafel, royale woonkamer met hoog plafond en gashaard. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, praktische berging en een ruime badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en kastruimte en dichte en afgesloten trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Voorzolder met opstelplaats voor wasmachine, droger, cv-ketel en centrale ventilatie. Royale vierde slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Vrij uitzicht richting het buitengebied - Veel leefruimte op zowel de begane grond als de verdiepingen - Tuinkamer zorgt voor een unieke en lichte woonbeleving - Aan de achterzijde is een pergola zonnewering, er zijn screens en rolluiken aanwezig - Vier volwaardige slaapkamers - Keurig onderhouden tuin met praktische achterom - Voorzieningen van Cothen en Wijk bij Duurstede op korte afstand - Ideale gezinswoning op een geliefde locatie.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,21%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
299 m²
Content
635 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant VHR 18-22/3C (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3945

Google Maps

Cothen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Cothen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cothen. In 2025 were there 3.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

72

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cothen
Year Residents
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cothen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Education level

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

346

Label C

311

Label B

227

Label D

161

Label G

112

Label F

76

Label E

40

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cothen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Business activity in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cothen
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cothen.

Frequently asked questions about living in Cothen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer houses in Cothen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.