Direkt zum Inhalt
Logo von PIM Wonen

Siedersstraat 2

4105DT Culemborg • Gelderland

Verkauft

€ 779.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 796.430

Kaufpreis /m²: € 4.692

Fotoalbum

Siedersstraat 2 Culemborg
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME, VRIJSTAANDE VILLA MET VRIJ UITZICHT! Ben je op zoek naar een rustig en vrij gelegen woning met een zonnige tuin en vrij uitzicht op uitgestrekte groenvoorzieningen? Wil je ook de straat uit lopen en dan wandelen tussen de schapen? Dan is de Siedersstraat 2 de geschikte woning voor jou! Op een rustig, autoluw plekje in de populaire wijk “Landzicht” ligt deze ruime villa met vier slaapkamers, grote garage en zonnige achtertuin. De woning werd gebouwd in 1994 en heeft een perceel van ongeveer 360 m2 (325 m2 in eigendom en ca. 35 m2 in gebruik). De woonoppervlakte bedraagt 166 m2 en de woning beschikt over een eigen oprit en een grote garage van 18 m2. Winkels, het station en scholen bevinden zich allen op fietsafstand en de rijksweg A2 bereik je vanaf hier in een paar minuten. De achtertuin ligt op het zuidoosten, biedt heerlijk privacy en van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat is de zon wel ergens in de tuin te vinden. Aan de voorzijde ligt de woning aan de Landzichtweg en vanuit de keuken en woonkamer kun je eindeloos genieten van een groen uitzicht. Hier lopen schapen en genieten mensen van een zomerse wandeling, en er is een speeltuintje in de buurt. De woning is keurig onderhouden en beschikt over 11 zonnepanelen, één van de redenen waarom het huis energielabel A heeft. De indeling op de eerste verdieping is erg gunstig met vier ruime slaapkamers, twee balkons en een grote badkamer. Het huis is als volgt ingedeeld BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast en het toilet. Vanuit deze hal stap je de ruime woonkamer met open keuken in. Precies in het midden van de woning bevindt zich het trappenhuis naar de eerste verdieping. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een fraaie PVC vloer met een vloerverwarming (met een zuinige pomp) en een erker aan de achterzijde verbindt de woonkamer nog meer met de goed onderhouden tuin. Op een centrale plaats in de woonkamer zorgt een houtkachel voor gezellige avonden in de donkere wintermaanden. De oppervlakte van de woonkamer is riant met bijna 60 m2 en de woonkamer is door de bijzondere indeling en de vele ramen een hele fijne ruimte om te vertoeven. Aan de achterzijde biedt een aparte hoek de mogelijkheid om je terug te trekken voor de televisie. De keuken van in totaal ongeveer 10 m2 ligt aan de voorzijde en vanaf hier heb je een fraai uitzicht over de groene weilanden. De keukenopstelling werd geplaatst in 2015 en is voorzien van een lichte opstelling met vaatwasser, de koelkast, de vriezer, de inductie kookplaat met wokbrander, de oven, de combi-magnetron, de 'Le Mans' hoekkast en de afzuigkap. Ook hier is de vloer afgewerkt met PVC met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: De overloop verschaft toegang tot vier ruime kamers, een berging en de riante badkamer. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing. Twee slaapkamers beschikken over een frans balkon en vanuit twee slaapkamers is een normaal balkon bereikbaar. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 13 m2, 11 m2, 9 m2 en 20 m2. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras en heeft ook een grote inloopkast. Op deze verdieping bevindt zich een aparte ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. De geheel betegelde badkamer werd in 2011 gerenoveerd en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De oppervlakte van de riante badkamer bedraagt 10 m2 en deze is uitgerust met een ligbad, een douche, een infra roodpaneel, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via een schuiftrap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping heeft een nokhoogte van 2,08 meter, is heel erg groot en in gebruik als bergzolder. De oppervlakte is 16 m2 en hier bevinden zich nog een dakvenster en de opstelling van de cv-ketel (2011). De achtertuin is keurig aangelegd en onderhouden en biedt verschillende terrassen. Door de gunstige ligging op het zuidoosten en de mooie omvang, is er altijd wel ergens een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden. Achterin de tuin staat de grote garage van 18 m2. De garage is vanuit de tuin met een loopdeur te bereiken en via de oprit met fraaie openslaande deuren. De garage biedt extra opslagmogelijkheden door de hoogte van ongeveer 3,5 meter. Wat je nog moet weten: - de woning is gedeeltelijk voorzien van HR beglazing - het huis beschikt over 11 zonnepanelen - in 2024 zijn de dakgoten vervangen - in 2024 is de garagedeur vervangen - de pomp van de vloerverwarming beneden is extra zuinig - de unit van de mechanische ventilatie is vernieuwd Kortom; een degelijk, fraai huis op een geweldig plekje! Aanvaarding: In overleg

Hypothek berekenen

€ 779.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 796.430

3,04%

Jährlich

%

€ 38.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 779.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
360 m²
Inhalt
653 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gebruik en bewoning

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
28-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4105

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.