Aller directement au contenu
Logo de PIM Wonen

Siedersstraat 2

4105DT Culemborg • Gelderland

Vendu

€ 779.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 796.430

Prix d'achat /m²: € 4.692

Galerie de photos

Siedersstraat 2 Culemborg
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIME, VRIJSTAANDE VILLA MET VRIJ UITZICHT! Ben je op zoek naar een rustig en vrij gelegen woning met een zonnige tuin en vrij uitzicht op uitgestrekte groenvoorzieningen? Wil je ook de straat uit lopen en dan wandelen tussen de schapen? Dan is de Siedersstraat 2 de geschikte woning voor jou! Op een rustig, autoluw plekje in de populaire wijk “Landzicht” ligt deze ruime villa met vier slaapkamers, grote garage en zonnige achtertuin. De woning werd gebouwd in 1994 en heeft een perceel van ongeveer 360 m2 (325 m2 in eigendom en ca. 35 m2 in gebruik). De woonoppervlakte bedraagt 166 m2 en de woning beschikt over een eigen oprit en een grote garage van 18 m2. Winkels, het station en scholen bevinden zich allen op fietsafstand en de rijksweg A2 bereik je vanaf hier in een paar minuten. De achtertuin ligt op het zuidoosten, biedt heerlijk privacy en van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat is de zon wel ergens in de tuin te vinden. Aan de voorzijde ligt de woning aan de Landzichtweg en vanuit de keuken en woonkamer kun je eindeloos genieten van een groen uitzicht. Hier lopen schapen en genieten mensen van een zomerse wandeling, en er is een speeltuintje in de buurt. De woning is keurig onderhouden en beschikt over 11 zonnepanelen, één van de redenen waarom het huis energielabel A heeft. De indeling op de eerste verdieping is erg gunstig met vier ruime slaapkamers, twee balkons en een grote badkamer. Het huis is als volgt ingedeeld BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast en het toilet. Vanuit deze hal stap je de ruime woonkamer met open keuken in. Precies in het midden van de woning bevindt zich het trappenhuis naar de eerste verdieping. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een fraaie PVC vloer met een vloerverwarming (met een zuinige pomp) en een erker aan de achterzijde verbindt de woonkamer nog meer met de goed onderhouden tuin. Op een centrale plaats in de woonkamer zorgt een houtkachel voor gezellige avonden in de donkere wintermaanden. De oppervlakte van de woonkamer is riant met bijna 60 m2 en de woonkamer is door de bijzondere indeling en de vele ramen een hele fijne ruimte om te vertoeven. Aan de achterzijde biedt een aparte hoek de mogelijkheid om je terug te trekken voor de televisie. De keuken van in totaal ongeveer 10 m2 ligt aan de voorzijde en vanaf hier heb je een fraai uitzicht over de groene weilanden. De keukenopstelling werd geplaatst in 2015 en is voorzien van een lichte opstelling met vaatwasser, de koelkast, de vriezer, de inductie kookplaat met wokbrander, de oven, de combi-magnetron, de 'Le Mans' hoekkast en de afzuigkap. Ook hier is de vloer afgewerkt met PVC met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: De overloop verschaft toegang tot vier ruime kamers, een berging en de riante badkamer. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing. Twee slaapkamers beschikken over een frans balkon en vanuit twee slaapkamers is een normaal balkon bereikbaar. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 13 m2, 11 m2, 9 m2 en 20 m2. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras en heeft ook een grote inloopkast. Op deze verdieping bevindt zich een aparte ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. De geheel betegelde badkamer werd in 2011 gerenoveerd en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De oppervlakte van de riante badkamer bedraagt 10 m2 en deze is uitgerust met een ligbad, een douche, een infra roodpaneel, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via een schuiftrap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping heeft een nokhoogte van 2,08 meter, is heel erg groot en in gebruik als bergzolder. De oppervlakte is 16 m2 en hier bevinden zich nog een dakvenster en de opstelling van de cv-ketel (2011). De achtertuin is keurig aangelegd en onderhouden en biedt verschillende terrassen. Door de gunstige ligging op het zuidoosten en de mooie omvang, is er altijd wel ergens een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden. Achterin de tuin staat de grote garage van 18 m2. De garage is vanuit de tuin met een loopdeur te bereiken en via de oprit met fraaie openslaande deuren. De garage biedt extra opslagmogelijkheden door de hoogte van ongeveer 3,5 meter. Wat je nog moet weten: - de woning is gedeeltelijk voorzien van HR beglazing - het huis beschikt over 11 zonnepanelen - in 2024 zijn de dakgoten vervangen - in 2024 is de garagedeur vervangen - de pomp van de vloerverwarming beneden is extra zuinig - de unit van de mechanische ventilatie is vernieuwd Kortom; een degelijk, fraai huis op een geweldig plekje! Aanvaarding: In overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 779.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 796.430

3,04%

Annuellement

%

€ 38.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 779.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
360 m²
Contenu
653 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gebruik en bewoning

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
28-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4105

Google Maps

Voir Culemborg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Culemborg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Culemborg. En 2026 étaient 30.409 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

30.409

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

997

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Culemborg
Année Résidents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Culemborg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.121

Étiquette C

3.555

Étiquette B

2.182

Étiquette D

874

Étiquette F

681

Étiquette G

532

Étiquette E

504

Étiquette A+++

425

Étiquette A+

285

Étiquette A++++

215

Étiquette A++

160

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Culemborg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.270

Activité dans Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Nombre total d'établissements: 4.195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Culemborg
Période Délits
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Culemborg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Culemborg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer maisons in Culemborg

Voir plus d'habitations dans cette ville.