Direkt zum Inhalt
Logo von Woonaccent Makelaars Van Dorsten

Ruitenborghstraat 24

7721BD Dalfsen • Overijssel

Verfügbar

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 4.638

Fotoalbum

Ruitenborghstraat 24 Dalfsen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een toplocatie aan de rand van het gezellige centrum van Dalfsen, waar charme en historie samenkomen in een schitterend gerenoveerd HELFT van een DUBBEL woonhuis uit 1912. Deze elegante, voormalig secretaris woning is met een woonoppervlakte van 127 m2 royaal bemeten en beschikt over een inpandige berging, een vrijstaande garage met zolder en een sfeervolle tuin met daarbij een overdekt terras op een kavel van 182 m². De authentieke uitstraling wordt mede bepaald door het prachtige raampartijen, karakteristieke dakkapellen, sierlijsten met klossen en klassieke dakpannen. Aan de binnenzijde de fraaie en-suite en paneeldeuren, glas in lood, hoge plafonds met sierlijsten en een geweldige dakconstructie. De spanten van deze dakconstructie zie je terug in de slaapkamers. Tegelijkertijd is de woning technisch up-to-date; zowel het dak als de binnenzijde van de gevels zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een modern leefcomfort en een aantrekkelijk energielabel. Daarbij heeft de woning een extra kamer op de begane grond. Ideaal voor het thuiswerken of als extra slaapkamer. De tuin nodigt uit tot ontspanning en is met zorg ingericht met stijlvolle sierbestrating. Hier kun je op warme zomeravonden onder de gezellige overkapping tot in de late uurtjes genieten. De ligging is werkelijk ideaal: je woont op comfortabele loopafstand van het gezellige centrum, met alle voorzieningen op loopafstand. Daarnaast liggen de rivier De Vecht en prachtige fiets- en wandelroutes direct om de hoek. Ook is de historische binnenstad van Zwolle in een mum van tijd bereikbaar. Deze woning heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! Indeling: Begane grond: Op de begane grond een royale entree, compleet met een net toilet, een praktische trapkast en een sierlijke trapkast vol karakter. De stijlvolle en suite deuren vormen een subtiele afscheiding tussen de keuken en de woonkamer. De grote raampartijen en hoge plafonds met sierlijsten geven deze leefruimte extra dimensie. De sfeervolle schouw geeft de ruimte een warme, huiselijke ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, compleet met een chic schiereiland en op maat gemaakte kastenwand met werkblad. In 2021 volledig vernieuwd, is de keuken uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast en oven. Openslaande tuindeuren en een dagelijkse loopdeur bieden direct toegang tot de gezellige achtertuin. Op de begane grond heb je voorts een heerlijke werkkamer. Deze is eventueel ook als slaapkamer te gebruiken. De werkkamer grenst aan de inpandige berging. Deze leent zich goed voor het realiseren van een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor je volledig gelijkvloers kunt wonen. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot een praktische wasruimte, die voorzien is van prachtige en-suite deuren. Op de verdieping bevinden zich in totaal drie comfortabele slaapkamers. De fijne oppervlakten van deze kamers met inbouwkasten zorgen voor flexibiliteit en comfort. De luxe en smaakvol vernieuwde badkamer (2020) is geweldig! Deze beschikt over een een hoekbad, een ruime inloopdouche, een vaste wastafel met meubel en een tweede toilet. Algemeen: - Bouwjaar 1912 - Woonoppervlakte 127 m² - Energielabel C - Voorzien van dubbel glas met uitzondering van 1 schuifraam boven - Luxe, moderne keuken - Sfeervol vernieuwde badkamer - Ideaal gelegen in de oude dorpskern van Dalfsen bij alle benodigde voorzieningen Deze woning combineert het beste van traditionele charme en modern comfort, waardoor je iedere dag weer geniet van een unieke woonbeleving. Een perfecte plek voor wie op zoek is naar karakter, stijl en een ideale locatie!

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
503 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7721

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2026 waren da 15.623 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.623

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.