Direkt zum Inhalt
Logo von Nijland Makelaars Bilthoven

Waterweg 185

3731HH De Bilt • Utrecht

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 6.415

Fotoalbum

Waterweg 185 De Bilt
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol jaren ’20 gezinshuis met een moderne open keuken, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het zonnige westen. In de tuin vind je zowel een berging als een guesthouse/kantoor met eigen badkamer – ideaal voor ongestoord werken of ontspannen. De Waterweg is een van de meest charmante straten van De Bilt, met karakteristieke jaren ’30 woningen, sierlijk metselwerk en roedeverdeelde ramen. De ligging is centraal, met winkels en voorzieningen binnen handbereik. En in nog geen 15 minuten fietsen sta je in het bruisende hart van Utrecht. Woonoppervlakte: 113 m2 Perceeloppervlakte: 290 m2 BEGANE GROND: Via de royale voortuin met overdekte fietsberging betreed je de woning. De entrée biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet met fontein. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne lichtinval op, dankzij de erker in de leefkeuken, de grote glazen achterpui met openslaande deuren én twee extra lichtkoepels. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, compleet met een kokendwaterkraan (Franke), gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Door de slimme indeling is er ook een gezellige eetbar ontstaan. De achterkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De gashaard zorgt voor warme, knusse winteravonden, terwijl de openslaande deuren het hele jaar door een mooi uitzicht geven op de fraai aangelegde tuin. 1e Verdieping: Via de trap in de entrée bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers en een comfortabele badkamer. De ouderslaapkamer oogt ruim en licht, mede dankzij de openslaande deuren naar het balkon. Een royale inbouwkastenwand biedt volop opbergruimte zonder het gevoel van ruimte te verliezen. Daarnaast zijn er nog een ruime tweede slaapkamer en een kleinere kamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer met vloerverwarming is compleet uitgerust met een fijn ligbad onder het raam, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een toilet. 2e Verdieping: Op de bovenste verdieping bevindt zich een overloop met extra opbergruimte en de vierde slaapkamer van de woning. Dankzij de brede dakkapel is deze kamer opvallend licht en biedt hij volop ruimte voor een bed, bureau of logeergelegenheid. TUIN: Via de openslaande deuren in de woonkamer stapt u zo het terras op, een fijne plek om met familie en vrienden te genieten van een maaltijd in de buitenlucht. De tuin ligt op het westen en is daardoor heel zonnig. Er is een groen gazon, omringd door vaste planten, wat zorgt voor veel sfeer. GUESTHOUSE/KANTOOR: Het guesthouse of kantoor in de tuin is volledig zelfstandig met een eigen CV en geïsoleerd en voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet (sanibroyeur). Een ideale plek voor werken in alle rust, gastenverblijf of hobbyruimte. Daarnaast is er een royale berging met garagedeur naar het plein achter het huis. BIJZONDERHEDEN: - Schilderwerk uit 2022 - Houten vloer op de begane grond en laminaat op de verdiepingen - Isolatieglas en HR++-glas - 7 zonnepanelen met capaciteit van 2,5 kWh - Dak- envloerisolatie - Energielabel B

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
390 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3731

Google Karten

Geografische Übersicht De Bilt

Entdecken Sie, wo Makler in De Bilt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in De Bilt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Bilt. In 2025 waren da 10.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.025.

Einwohner

10.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.025

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.795

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

436

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Bilt
Jahr Einwohner
2021 10.935
2022 10.845
2023 10.890
2024 10.880
2025 10.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Bilt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 371.040
2022 EUR 398.220
2023 EUR 481.750
2024 EUR 480.970
2025 EUR 515.025

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.410 0-15: 1.915 15-25: 1.120 25-45: 2.615 45-65: 2.880

Ausbildungsstufe

Hoger

4.070

Praktisch

1.330

Middelbaar

2.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

845

Nederland

8.550

Buiten Europa

1.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 766
Appartementen 2.219
Tussenwoningen 1.513
Vrijstaande woningen 291
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 84
1900 tot 1925 585
1925 tot 1950 812
1950 tot 1970 1.450
1970 tot 1980 451
1980 tot 1990 158
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 171
2010 tot 2020 113
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.050

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung E

815

Bezeichnung G

693

Bezeichnung D

620

Bezeichnung F

575

Bezeichnung B

501

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A+++

22

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Bilt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.226 2.685
2021 1.402 2.756
2022 1.081 2.582
2023 920 2.410
2024 875 2.452

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.759

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.916

Koopwoning

Gas: 1.041 • Strom: 2.712

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 963 • Strom: 2.432

Vrijstaande woning

Gas: 1.647 • Strom: 4.045

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.336 • Strom: 3.285

Betriebsaktivität in De Bilt (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Bilt
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 61
jul 2025 30
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 41
nov 2024 39
nov 2025 40
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 43
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Bilt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Bilt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Bilt?

De Bilt telt in 2025 ongeveer 10.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt is in 2025 circa € 515.025.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt ligt rond € 39.795 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Bilt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 436 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Bilt?

In De Bilt komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.219 woningen.

Meer Häuser in De Bilt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.