Jump to content
Logo of Nijland Makelaars Bilthoven

Waterweg 185

3731HH De Bilt • Utrecht

Sold Buyer's agent: BURGERSDIJK MAKELAARS

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 6.415

Photo Gallery

Waterweg 185 De Bilt
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol jaren ’20 gezinshuis met een moderne open keuken, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het zonnige westen. In de tuin vind je zowel een berging als een guesthouse/kantoor met eigen badkamer – ideaal voor ongestoord werken of ontspannen. De Waterweg is een van de meest charmante straten van De Bilt, met karakteristieke jaren ’30 woningen, sierlijk metselwerk en roedeverdeelde ramen. De ligging is centraal, met winkels en voorzieningen binnen handbereik. En in nog geen 15 minuten fietsen sta je in het bruisende hart van Utrecht. Woonoppervlakte: 113 m2 Perceeloppervlakte: 290 m2 BEGANE GROND: Via de royale voortuin met overdekte fietsberging betreed je de woning. De entrée biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet met fontein. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne lichtinval op, dankzij de erker in de leefkeuken, de grote glazen achterpui met openslaande deuren én twee extra lichtkoepels. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, compleet met een kokendwaterkraan (Franke), gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Door de slimme indeling is er ook een gezellige eetbar ontstaan. De achterkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De gashaard zorgt voor warme, knusse winteravonden, terwijl de openslaande deuren het hele jaar door een mooi uitzicht geven op de fraai aangelegde tuin. 1e Verdieping: Via de trap in de entrée bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers en een comfortabele badkamer. De ouderslaapkamer oogt ruim en licht, mede dankzij de openslaande deuren naar het balkon. Een royale inbouwkastenwand biedt volop opbergruimte zonder het gevoel van ruimte te verliezen. Daarnaast zijn er nog een ruime tweede slaapkamer en een kleinere kamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer met vloerverwarming is compleet uitgerust met een fijn ligbad onder het raam, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een toilet. 2e Verdieping: Op de bovenste verdieping bevindt zich een overloop met extra opbergruimte en de vierde slaapkamer van de woning. Dankzij de brede dakkapel is deze kamer opvallend licht en biedt hij volop ruimte voor een bed, bureau of logeergelegenheid. TUIN: Via de openslaande deuren in de woonkamer stapt u zo het terras op, een fijne plek om met familie en vrienden te genieten van een maaltijd in de buitenlucht. De tuin ligt op het westen en is daardoor heel zonnig. Er is een groen gazon, omringd door vaste planten, wat zorgt voor veel sfeer. GUESTHOUSE/KANTOOR: Het guesthouse of kantoor in de tuin is volledig zelfstandig met een eigen CV en geïsoleerd en voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet (sanibroyeur). Een ideale plek voor werken in alle rust, gastenverblijf of hobbyruimte. Daarnaast is er een royale berging met garagedeur naar het plein achter het huis. BIJZONDERHEDEN: - Schilderwerk uit 2022 - Houten vloer op de begane grond en laminaat op de verdiepingen - Isolatieglas en HR++-glas - 7 zonnepanelen met capaciteit van 2,5 kWh - Dak- envloerisolatie - Energielabel B

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
290 m²
Content
390 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
09-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3731

Google Maps

Geographical overview De Bilt

Discover where agents are active in De Bilt

Residential and neighborhood statistics in De Bilt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Bilt. In 2025 were there 10.940 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.025.

Residents

10.940

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.025

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.795

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

436

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Bilt
Year Residents
2021 10.935
2022 10.845
2023 10.890
2024 10.880
2025 10.940

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Bilt
Year Average WOZ
2021 EUR 371.040
2022 EUR 398.220
2023 EUR 481.750
2024 EUR 480.970
2025 EUR 515.025

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.410 0-15: 1.915 15-25: 1.120 25-45: 2.615 45-65: 2.880

Education level

Hoger

4.070

Praktisch

1.330

Middelbaar

2.410

Origin of residents (2025)

Europa

845

Nederland

8.550

Buiten Europa

1.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 766
Appartementen 2.219
Tussenwoningen 1.513
Vrijstaande woningen 291
Twee-onder-één-kap woningen 496

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 84
1900 tot 1925 585
1925 tot 1950 812
1950 tot 1970 1.450
1970 tot 1980 451
1980 tot 1990 158
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 171
2010 tot 2020 113
2020 en later 25

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.050

Label A

1.043

Label E

815

Label G

693

Label D

620

Label F

575

Label B

501

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Bilt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.685
2021 1.402 2.756
2022 1.081 2.582
2023 920 2.410
2024 875 2.452

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.759

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.916

Koopwoning

Gas: 1.041 • Electricity: 2.712

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 963 • Electricity: 2.432

Vrijstaande woning

Gas: 1.647 • Electricity: 4.045

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.336 • Electricity: 3.285

Business activity in De Bilt (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Total number of company establishments: 1.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Bilt
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 61
jul 2025 30
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 41
nov 2024 39
nov 2025 40
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 43
sep 2025 35

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Bilt.

Frequently asked questions about living in De Bilt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Bilt?

De Bilt telt in 2025 ongeveer 10.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt is in 2025 circa € 515.025.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt ligt rond € 39.795 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Bilt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 436 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Bilt?

In De Bilt komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.219 woningen.

Meer houses in De Bilt

View more homes in this location.