Direkt zum Inhalt
Logo von Thea Geerts Makelaardij

Waterweg 6

3731HL De Bilt • Utrecht

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 6.295

Fotoalbum

Waterweg 6 De Bilt
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning (139 m2) met veel originele details, 4 slaapkamers en luxe tuinkamer in achtertuin. Gelegen aan een van de meest gewilde lanen in De Bilt vindt u deze charmante, goed geïsoleerde 2-onder-1- kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers. Karakter, sfeer en modern wooncomfort komen prachtig samen in deze charmante 2-onder-1 kapwoning aan de Waterweg 6 in De Bilt. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend lichte en stijlvolle gezinswoning met hoge plafonds, fraaie authentieke details en een moderne afwerking. Denk aan een sfeervolle erker, originele paneeldeuren, een vestibule met granieten vloer en een heerlijke leefruimte met volop lichtinval. Met 4 slaapkamers, een heerlijke woonkeuken, een royale voor en achtertuin én een prachtig tuinkamer achter in de tuin, waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. 12 zonnepanelen, muur-, vloer- en dakisolatie en totaal voorzien van dubbel glas maken dit tot een comfortabel huis waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Ligging: Rustige woonwijk met veel karakteristieke en stijlvolle woningen. Winkels: < 400 m. Basisscholen: ca. 500 m. Bushalte Hessenweg: ca. 250 m. Bos: ca. 500 m. Station Bilthoven: ca. 3,5 – 4 km. Station Utrecht centraal: ca. 6 km. Aansluiting A27: ca. 1,6 km. Aansluiting A28: ca. 1,6 km. De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen. Binnen slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist. Indeling: Begane grond: Via de charmante entree kom je binnen in de vestibule met originele granieten vloer, waarna de hal toegang geeft tot het toilet, de kelder-trapkast, de trapopgang en de leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met karakteristieke erker en veel lichtinval. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen direct voor een ruimtelijk gevoel. Aansluitend ligt de royale zitkamer met openslaande deuren naar de tuin. De zitkamer vormt het centrale hart van de woning en staat in verbinding met de moderne woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur en grote ramen met uitzicht op de groene tuin. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken/bergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang naar buiten. De begane grond is modern afgewerkt, terwijl de authentieke sfeer van de woning volledig behouden is gebleven. 1e verdieping: Op de eerste verdieping krijg je via de ruime overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en een ruime moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld. Een kamer doet momenteel dienst als kastenkamer. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met veel maatwerk kastruimte en grote dakramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Deze verdieping leent zich perfect als master bedroom, werkruimte of tienerkamer en is bovendien voorzien van airconditioning. Tuin: De royale achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy en groen. Achter in de tuin bevindt zich een stijlvolle overkapping/loungeplek/tuinkamer waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van lange zomeravonden, maar ook in de wintermaanden kun je hier goed vertoeven door haardkachel en prachtige glazen schuifwand. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en draagt bij aan de charmante uitstraling van de woning. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 139 m2, (conform NEN 2580); - Perceel: 258 m2; - Inhoud: 527 m3; - Bouwjaar: 1921, bron: BAG; - Voorzien van eigen laadpaal; - 2015: vloerisolatie; - 2019: schilderwerk buiten (professioneel); - 2021: nieuwe keuken en plaatsing 6 velux dakramen 2e verdieping ter vergroting van deze fraaie verdieping; - 2022: 12 zonnepanelen in eigendom; - 2022: plaatsing chalet/tuinkamer met aansluitende berging alsmede aanleg achtertuin; - 2023 vervanging afdak bijkeuken; - 2024: impregneren zijgevel. - oplevering in overleg, bij voorkeur 1-8-2026.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
527 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
INTERGAS/KOMBIKOMPAKT-HR36.30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3731

Google Karten

Geografische Übersicht De Bilt

Entdecken Sie, wo Makler in De Bilt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in De Bilt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Bilt. In 2025 waren da 10.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.025.

Einwohner

10.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.025

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.795

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

436

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Bilt
Jahr Einwohner
2021 10.935
2022 10.845
2023 10.890
2024 10.880
2025 10.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Bilt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 371.040
2022 EUR 398.220
2023 EUR 481.750
2024 EUR 480.970
2025 EUR 515.025

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.410 0-15: 1.915 15-25: 1.120 25-45: 2.615 45-65: 2.880

Ausbildungsstufe

Hoger

4.070

Praktisch

1.330

Middelbaar

2.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

845

Nederland

8.550

Buiten Europa

1.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 766
Appartementen 2.219
Tussenwoningen 1.513
Vrijstaande woningen 291
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 84
1900 tot 1925 585
1925 tot 1950 812
1950 tot 1970 1.450
1970 tot 1980 451
1980 tot 1990 158
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 171
2010 tot 2020 113
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.050

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung E

815

Bezeichnung G

693

Bezeichnung D

620

Bezeichnung F

575

Bezeichnung B

501

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A+++

22

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Bilt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.226 2.685
2021 1.402 2.756
2022 1.081 2.582
2023 920 2.410
2024 875 2.452

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.759

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.916

Koopwoning

Gas: 1.041 • Strom: 2.712

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 963 • Strom: 2.432

Vrijstaande woning

Gas: 1.647 • Strom: 4.045

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.336 • Strom: 3.285

Betriebsaktivität in De Bilt (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Bilt
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 61
jul 2025 30
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 41
nov 2024 39
nov 2025 40
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 43
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Bilt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Bilt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Bilt?

De Bilt telt in 2025 ongeveer 10.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt is in 2025 circa € 515.025.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt ligt rond € 39.795 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Bilt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 436 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Bilt?

In De Bilt komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.219 woningen.

Meer Häuser in De Bilt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.