Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Lutterzandweg 12 B

7587LH de Lutte • Overijssel

Verkauft

€ 319.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 327.230

Kaufpreis /m²: € 3.752

Fotoalbum

Lutterzandweg 12 B de Lutte
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig geïsoleerde bungalow omgeven door het prachtige Twentse natuurlandschap, met reeën en eekhoorntjes rondom de woning. Deze charmante gemetselde bungalow ligt prachtig verscholen in de bossen en biedt volop privacy. De woning is volledig gemeubileerd, waardoor je direct kunt genieten van het heerlijke buitenleven. Binnen vind je een sfeervolle woonkamer met een houtkachel en een open keuken, die van alle gemakken is voorzien. De bungalow beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één extra slaapkamer en badkamer zijn ondergebracht in de uitbouw (2016). Rondom de bungalow ligt een groene tuin met een terras aan de voorzijde, waar je heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de natuur. Het is een fijne plek voor mensen die graag buiten zijn. De bungalow ligt in natuurgebied het Lutterzand, waar je mooie wandelingen kunt maken door bossen, over heidevelden en zandverstuivingen, en langs de rustige oevers van het riviertje de Dinkel, dat door het gebied stroomt. Door de vele bomen rondom kun je op deze plek genieten met voldoende privacy. Je kunt hier dieren zoals oeverzwaluwen, ijsvogels en reeën tegenkomen, soms zelfs te bewonderen vanuit het huis! Alle dagelijkse voorzieningen, evenals de snelweg A1, zijn binnen ongeveer 10 minuten met de auto bereikbaar. Bovendien liggen er op korte afstand twee gezellige horecagelegenheden waar je terecht kunt voor een hapje, drankje of vermaak.  Hebben wij je interesse gewekt? Neem dan gerust contact op om een bezichtiging te plannen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de lichte, ruime woonkamer. Deze is voorzien van een sfeervolle plavuizenvloer en een gezellige houtkachel, perfect voor knusse avonden. De open keuken is recent vernieuwd en uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur onder andere een oven, vaatwasser, koelkast en een elektrische kookplaat met afzuigkap. Verder beschikt de bungalow over twee royale slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met een inloop douche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel en opstelplaats met de wasmachine en droger.  In 2016 is er een aanbouw gerealiseerd van circa 20 m², die van buitenaf bereikbaar is. Hier bevinden zich een extra slaapkamer en een tweede badkamer. Aansluitend aan deze aanbouw ligt een overdekte veranda, waar je heerlijk beschut van de buitenlucht en de natuur kunt genieten. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2007; * Woonoppervlak ca. 85 m²; * Inhoud ca. 300 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas Kombi Kompakt, 2024; * Energielabel: C; * Erfpachtcanon € 3.200 per jaar (jaarlijkse indexering); * Erfpachtcontract tot 30-11-2047; * Glasvezel aanwezig; * Volledig voorzien van kunststof kozijnen; * Trespa gevelbeplating rondom; * Inclusief het meubilair en inventaris; * Unieke locatie, midden in 't Lutterzand; * Verhuur toegestaan; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem

Hypothek berekenen

€ 319.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230

2,78%

Jährlich

%

€ 15.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
300 m³

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht (einddatum erfpacht: 01-12-2037)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7587

Google Karten

Geografische Übersicht de Lutte

Erkunden Sie de Lutte und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in de Lutte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in de Lutte. In 2025 waren da 3.950 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.000.

Einwohner

3.950

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

132

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in de Lutte
Jahr Einwohner
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in de Lutte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Ausbildungsstufe

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

464

Bezeichnung B

384

Bezeichnung C

300

Bezeichnung D

166

Bezeichnung G

144

Bezeichnung F

130

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in de Lutte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in de Lutte
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von de Lutte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in de Lutte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer Häuser in de Lutte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.