Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Rosmolen 8

7587RP de Lutte • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tubbergen

Fotoalbum

Rosmolen 8 de Lutte
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze duurzame, geschakelde nieuwbouwwoning in De Lutte In de prachtige, groene omgeving van De Lutte staat deze stijlvolle en duurzame nieuwbouwwoning. Het doordachte ontwerp en de hoogwaardige materiaalkeuze zorgen voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Deze woning biedt het beste van twee werelden: comfortabel gelijkvloers wonen met de slaapkamer en badkamer op de begane grond, en extra ruimte op de verdieping voor een gezin, gasten of een werkplek aan huis. Met een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers, een praktische berging en een kelder is dit een woning die volledig klaar is voor de toekomst. De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin zorgt bovendien voor een heerlijke lichtinval in zowel de tuin als de woonkamer. Naast de moderne architectuur geniet je hier van een groene en rustige woonomgeving. De Lutte staat bekend om haar schitterende natuur, met het nabijgelegen Lutterzand en rivier de Dinkel op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend – met de A1 om de hoek en steden als Oldenzaal, Enschede en Hengelo in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte, trap naar de kelder en eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de royale, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de ruimte voor de keuken (nog te realiseren). De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning geschikt voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Dankzij twee dakkapellen is er volop licht en ruimte. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder. Kelder: De kelder is bijzonder ruim en biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor opslag, als hobbyruimte of bijvoorbeeld als wijnkelder.  Afwerkingsniveau: Deze woning wordt nagenoeg instapklaar opgeleverd. Je hoeft alleen nog je verhuisdozen te vullen en de keuken uit te zoeken. De begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC visgraatvloer, terwijl op de verdieping een rechte PVC plankvloer ligt. Zowel beneden als boven zijn de plinten al netjes afgewerkt. De muren zijn strak gestuct, voorzien van glasvliesbehang en geschilderd, waardoor de woning direct een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met modern sanitair, een inloopdouche met glazen wand, een badkamermeubel en een toilet. Ook het separate toilet is volledig betegeld en hoogwaardig afgewerkt. De keuken is nog niet geplaatst, zodat je deze geheel naar eigen wens kunt samenstellen. Indien gewenst kan de keuken worden uitgevoerd conform de modelwoning (zie afbeeldingen); plan gerust een bezichtiging in om inspiratie op te doen. Bijzonderheden: *Bouwjaar: 2024; *Inhoud: ca. 730 m³; *Woonoppervlakte: ca. 167 m²; *Kaveloppervlakte: 359 m²; *Slaap- en badkamer op de begane grond; *Luxe afwerking: vloeren, muren en sanitair zijn al gerealiseerd; *Alleen de keuken nog te plaatsen – geheel naar eigen smaak; *Comfortabele vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping; *Voorzien van 14 zonnepanelen en Bosch warmtepomp; *Energiezuinig (label A+++); *Ruime woonwijk met diverse speelplekken, nabij natuur, school en winkels; *Projectnotaris: Kienhuis Legal; *Aanvaarding in overleg; *Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom; *Collegiale verkoop met Kock van Benthem Makelaars:

Hypothek berekenen

€ 720.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.250

2 % Übertragungssteuer (€ 14.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 736.250

3,04%

Jährlich

%

€ 36.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 720.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
359 m²
Inhalt
730 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7587

Google Karten

Geografische Übersicht de Lutte

Erkunden Sie de Lutte und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in de Lutte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in de Lutte. In 2025 waren da 3.950 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.000.

Einwohner

3.950

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

132

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in de Lutte
Jahr Einwohner
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in de Lutte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Ausbildungsstufe

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

464

Bezeichnung B

384

Bezeichnung C

300

Bezeichnung D

166

Bezeichnung G

144

Bezeichnung F

130

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in de Lutte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in de Lutte
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von de Lutte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in de Lutte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer Häuser in de Lutte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.