Ir directamente al contenido
Logotipo de Weusthuis Makelaardij

Rosmolen 8

7587RP de Lutte • Overijssel

Disponible

€ 720.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 736.250

Precio de compra /m²: € 4.311

Galería de fotos

Rosmolen 8 de Lutte
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom bij deze duurzame, geschakelde nieuwbouwwoning in De Lutte In de prachtige, groene omgeving van De Lutte staat deze stijlvolle en duurzame nieuwbouwwoning. Het doordachte ontwerp en de hoogwaardige materiaalkeuze zorgen voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Deze woning biedt het beste van twee werelden: comfortabel gelijkvloers wonen met de slaapkamer en badkamer op de begane grond, en extra ruimte op de verdieping voor een gezin, gasten of een werkplek aan huis. Met een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers, een praktische berging en een kelder is dit een woning die volledig klaar is voor de toekomst. De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin zorgt bovendien voor een heerlijke lichtinval in zowel de tuin als de woonkamer. Naast de moderne architectuur geniet je hier van een groene en rustige woonomgeving. De Lutte staat bekend om haar schitterende natuur, met het nabijgelegen Lutterzand en rivier de Dinkel op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend – met de A1 om de hoek en steden als Oldenzaal, Enschede en Hengelo in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte, trap naar de kelder en eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de royale, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de ruimte voor de keuken (nog te realiseren). De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning geschikt voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Dankzij twee dakkapellen is er volop licht en ruimte. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder. Kelder: De kelder is bijzonder ruim en biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor opslag, als hobbyruimte of bijvoorbeeld als wijnkelder.  Afwerkingsniveau: Deze woning wordt nagenoeg instapklaar opgeleverd. Je hoeft alleen nog je verhuisdozen te vullen en de keuken uit te zoeken. De begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC visgraatvloer, terwijl op de verdieping een rechte PVC plankvloer ligt. Zowel beneden als boven zijn de plinten al netjes afgewerkt. De muren zijn strak gestuct, voorzien van glasvliesbehang en geschilderd, waardoor de woning direct een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met modern sanitair, een inloopdouche met glazen wand, een badkamermeubel en een toilet. Ook het separate toilet is volledig betegeld en hoogwaardig afgewerkt. De keuken is nog niet geplaatst, zodat je deze geheel naar eigen wens kunt samenstellen. Indien gewenst kan de keuken worden uitgevoerd conform de modelwoning (zie afbeeldingen); plan gerust een bezichtiging in om inspiratie op te doen. Bijzonderheden: *Bouwjaar: 2024; *Inhoud: ca. 730 m³; *Woonoppervlakte: ca. 167 m²; *Kaveloppervlakte: 359 m²; *Slaap- en badkamer op de begane grond; *Luxe afwerking: vloeren, muren en sanitair zijn al gerealiseerd; *Alleen de keuken nog te plaatsen – geheel naar eigen smaak; *Comfortabele vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping; *Voorzien van 14 zonnepanelen en Bosch warmtepomp; *Energiezuinig (label A+++); *Ruime woonwijk met diverse speelplekken, nabij natuur, school en winkels; *Projectnotaris: Kienhuis Legal; *Aanvaarding in overleg; *Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom; *Collegiale verkoop met Kock van Benthem Makelaars:

Hipoteca berekenen

€ 720.000

Coste del comprador (estimado): € 16.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 736.250

3,04%

Anualmente

%

€ 36.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 720.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
167 m²
Área del lote
359 m²
Contenido
730 m³
Otra zona interior
24 m²
Área del jardín trasero
92 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2024
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met overig
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2025

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7587

Mapas de Google

Vista geográfica de Lutte

Explora de Lutte y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en de Lutte

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en de Lutte. En 2025 había 3.950 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 496.000.

Inhabitantes

3.950

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 496.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

132

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en de Lutte
Año Inhabitantes
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en de Lutte
Año Promedio WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Nivel académico

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origen de los residentes (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

464

Etiqueta B

384

Etiqueta C

300

Etiqueta D

166

Etiqueta G

144

Etiqueta F

130

Etiqueta A+++

91

Etiqueta E

67

Etiqueta A++

16

Etiqueta A+

12

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en de Lutte
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 3.030

Actividad empresarial en de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en de Lutte
Periodo Delitos
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de de Lutte.

Preguntas frecuentes sobre vivir en de Lutte

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer viviendas in de Lutte

Ver más viviendas en este lugar.