Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Rosmolen 8

7587RP de Lutte • Overijssel

Available

€ 720.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.250

2% transfer tax (€ 14.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 736.250

Purchase price /m²: € 4.311

Photo Gallery

Rosmolen 8 de Lutte
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze duurzame, geschakelde nieuwbouwwoning in De Lutte In de prachtige, groene omgeving van De Lutte staat deze stijlvolle en duurzame nieuwbouwwoning. Het doordachte ontwerp en de hoogwaardige materiaalkeuze zorgen voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Deze woning biedt het beste van twee werelden: comfortabel gelijkvloers wonen met de slaapkamer en badkamer op de begane grond, en extra ruimte op de verdieping voor een gezin, gasten of een werkplek aan huis. Met een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers, een praktische berging en een kelder is dit een woning die volledig klaar is voor de toekomst. De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin zorgt bovendien voor een heerlijke lichtinval in zowel de tuin als de woonkamer. Naast de moderne architectuur geniet je hier van een groene en rustige woonomgeving. De Lutte staat bekend om haar schitterende natuur, met het nabijgelegen Lutterzand en rivier de Dinkel op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend – met de A1 om de hoek en steden als Oldenzaal, Enschede en Hengelo in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte, trap naar de kelder en eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de royale, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de ruimte voor de keuken (nog te realiseren). De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning geschikt voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Dankzij twee dakkapellen is er volop licht en ruimte. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder. Kelder: De kelder is bijzonder ruim en biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor opslag, als hobbyruimte of bijvoorbeeld als wijnkelder.  Afwerkingsniveau: Deze woning wordt nagenoeg instapklaar opgeleverd. Je hoeft alleen nog je verhuisdozen te vullen en de keuken uit te zoeken. De begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC visgraatvloer, terwijl op de verdieping een rechte PVC plankvloer ligt. Zowel beneden als boven zijn de plinten al netjes afgewerkt. De muren zijn strak gestuct, voorzien van glasvliesbehang en geschilderd, waardoor de woning direct een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met modern sanitair, een inloopdouche met glazen wand, een badkamermeubel en een toilet. Ook het separate toilet is volledig betegeld en hoogwaardig afgewerkt. De keuken is nog niet geplaatst, zodat je deze geheel naar eigen wens kunt samenstellen. Indien gewenst kan de keuken worden uitgevoerd conform de modelwoning (zie afbeeldingen); plan gerust een bezichtiging in om inspiratie op te doen. Bijzonderheden: *Bouwjaar: 2024; *Inhoud: ca. 730 m³; *Woonoppervlakte: ca. 167 m²; *Kaveloppervlakte: 359 m²; *Slaap- en badkamer op de begane grond; *Luxe afwerking: vloeren, muren en sanitair zijn al gerealiseerd; *Alleen de keuken nog te plaatsen – geheel naar eigen smaak; *Comfortabele vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping; *Voorzien van 14 zonnepanelen en Bosch warmtepomp; *Energiezuinig (label A+++); *Ruime woonwijk met diverse speelplekken, nabij natuur, school en winkels; *Projectnotaris: Kienhuis Legal; *Aanvaarding in overleg; *Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom; *Collegiale verkoop met Kock van Benthem Makelaars:

Mortgage berekenen

€ 720.000

Cost of copper (estimated): € 16.250

2% transfer tax (€ 14.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 736.250

3,04%

Yearly

%

€ 36.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 720.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
359 m²
Content
730 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7587

Google Maps

Geographical overview de Lutte

Explore de Lutte and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in de Lutte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2025 were there 3.950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

132

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Lutte
Year Residents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Lutte
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Education level

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Lutte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.030

Business activity in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Lutte
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.

Frequently asked questions about living in de Lutte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer houses in de Lutte

View more homes in this location.