Direkt zum Inhalt
Logo von Adfinis Makelaars

Aart van der Leeuwlaan 22

3454LB De Meern • Utrecht

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.102

Fotoalbum

Aart van der Leeuwlaan 22 De Meern
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Aart van der Leeuwlaan 22 in De Meern, gelegen in de geliefde, rustige en groene wijk De Woerd. Deze kindvriendelijke buurt is populair vanwege de karakteristieke architectuur, doordachte wijkopzet, hofjes en speelvoorzieningen – een ideale plek voor gezinnen met kinderen én expats die op zoek zijn naar wooncomfort dicht bij de stad Utrecht. De woning biedt een royale woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een zonnige, recent opnieuw aangelegde achtertuin op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon in alle privacy. De tuin is strak en groen ingericht en vormt een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Binnen springt de ruime, uitgebouwde woonkamer direct in het oog – een lichte leefruimte met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de voorzijde is modern afgewerkt en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde energiezuinige koelkast (2021) en geïntegreerde vaatwasser (2022). Op alle verdiepingen zijn in 2021 nieuwe vloeren geplaatst, wat zorgt voor een strakke en uniforme uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede modern zwevend toilet. De tweede verdieping is in 2021 slim verbouwd tot twee volwaardige extra kamers en een aparte wasruimte – ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamers. Dankzij grote Velux dakramen is deze etage opvallend licht. Screens op zowel de eerste verdieping als zolder (geplaatst in 2023) zorgen daarbij voor extra privacy en comfort. Een groot zonnescherm aan de achterzijde houdt het in de zomer heerlijk koel. Het huis is van buiten net zo verzorgd als vanbinnen: het buitenschilderwerk is in 2024 nog volledig uitgevoerd. Bovendien beschikt de woning over energielabel A, goede isolatie (vloer, muur, dak en beglazing) én is aangesloten op duurzame stadsverwarming – goed voor het milieu én je energierekening. De woning ligt in een autoluwe straat met een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: speelplekken, basisscholen, kinderopvang, het dorpscentrum van De Meern, winkelcentrum Parkwijk en het geliefde Máximapark met Het Lint. Ook sportverenigingen zoals Fletiomare, De Paperclip en VV De Meern liggen vlakbij. Dankzij de centrale ligging zijn de A2, A12 en de stad Utrecht snel bereikbaar. INDELING Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern zwevend toilet met fontein. Vanuit hier stap je de uitgebouwde woonkamer binnen – een fijne, lichte leefruimte met strak gestuukte wanden en plafonds, openslaande deuren naar de tuin en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een gevoel van ruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met royale raampartij. Deze keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De hoekopstelling biedt veel werkruimte en is zowel functioneel als stijlvol. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale kamer over de volle breedte van de woning, met een sfeervol uitzicht over de rustige straat. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, ideaal als kinderkamers, logeerkamer of werkruimte. De ruime badkamer is stijlvol afgewerkt met neutrale betegeling en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. De tweede verdieping is in 2021 slim en efficiënt verbouwd tot een volwaardige woonlaag. Hier zijn twee extra kamers gerealiseerd, perfect geschikt als thuiswerkplek, tienerkamer of hobbyruimte. Een aparte wasruimte maakt het plaatje compleet. Dankzij de grote Velux dakramen én een dakkapel aan de voorzijde is de ruimte opvallend licht en aangenaam om in te verblijven. De dakkapel is in 2024 nog gerenoveerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke triplex wangen, wat bijdraagt aan zowel het comfort als de duurzaamheid van de woning. De moderne afwerking en praktische indeling maken deze zolderverdieping tot een veelzijdige leefruimte die helemaal klaar is voor gebruik. Tot slot is er nog een ruime bergvliering in de nok van het dak – bereikbaar via een vlizotrap – die je voorziet van meer dan voldoende opbergruimte voor seizoensspullen of vakantiekoffers." AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel A - De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing - Volledig geïsoleerd - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 - Vloeren in 2021 volledig vervangen - Eigen parkeerplaats - Instapklaar Interesse in deze instapklare gezinswoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
543 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3454

Google Karten

Geografische Übersicht De Meern

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Meern

Wohn- und Viertelzahlen in De Meern

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Meern. In 2025 waren da 22.040 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 578.098.

Einwohner

22.040

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 578.098

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.181

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

900

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Meern
Jahr Einwohner
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Meern
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Ausbildungsstufe

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.517

Bezeichnung B

2.648

Bezeichnung C

1.305

Bezeichnung D

427

Bezeichnung E

335

Bezeichnung F

237

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+++

127

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Meern
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Strom: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Strom: 3.374

Betriebsaktivität in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Meern
Periode Verbrechen
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Meern.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Meern

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer Häuser in De Meern

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.