Direct naar de inhoud
Logo van Adfinis Makelaars

Aart van der Leeuwlaan 22

3454LB De Meern • Utrecht

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.102

Fotogalerij

Aart van der Leeuwlaan 22 De Meern
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Aart van der Leeuwlaan 22 in De Meern, gelegen in de geliefde, rustige en groene wijk De Woerd. Deze kindvriendelijke buurt is populair vanwege de karakteristieke architectuur, doordachte wijkopzet, hofjes en speelvoorzieningen – een ideale plek voor gezinnen met kinderen én expats die op zoek zijn naar wooncomfort dicht bij de stad Utrecht. De woning biedt een royale woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een zonnige, recent opnieuw aangelegde achtertuin op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon in alle privacy. De tuin is strak en groen ingericht en vormt een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Binnen springt de ruime, uitgebouwde woonkamer direct in het oog – een lichte leefruimte met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de voorzijde is modern afgewerkt en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde energiezuinige koelkast (2021) en geïntegreerde vaatwasser (2022). Op alle verdiepingen zijn in 2021 nieuwe vloeren geplaatst, wat zorgt voor een strakke en uniforme uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede modern zwevend toilet. De tweede verdieping is in 2021 slim verbouwd tot twee volwaardige extra kamers en een aparte wasruimte – ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamers. Dankzij grote Velux dakramen is deze etage opvallend licht. Screens op zowel de eerste verdieping als zolder (geplaatst in 2023) zorgen daarbij voor extra privacy en comfort. Een groot zonnescherm aan de achterzijde houdt het in de zomer heerlijk koel. Het huis is van buiten net zo verzorgd als vanbinnen: het buitenschilderwerk is in 2024 nog volledig uitgevoerd. Bovendien beschikt de woning over energielabel A, goede isolatie (vloer, muur, dak en beglazing) én is aangesloten op duurzame stadsverwarming – goed voor het milieu én je energierekening. De woning ligt in een autoluwe straat met een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: speelplekken, basisscholen, kinderopvang, het dorpscentrum van De Meern, winkelcentrum Parkwijk en het geliefde Máximapark met Het Lint. Ook sportverenigingen zoals Fletiomare, De Paperclip en VV De Meern liggen vlakbij. Dankzij de centrale ligging zijn de A2, A12 en de stad Utrecht snel bereikbaar. INDELING Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern zwevend toilet met fontein. Vanuit hier stap je de uitgebouwde woonkamer binnen – een fijne, lichte leefruimte met strak gestuukte wanden en plafonds, openslaande deuren naar de tuin en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een gevoel van ruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met royale raampartij. Deze keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De hoekopstelling biedt veel werkruimte en is zowel functioneel als stijlvol. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale kamer over de volle breedte van de woning, met een sfeervol uitzicht over de rustige straat. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, ideaal als kinderkamers, logeerkamer of werkruimte. De ruime badkamer is stijlvol afgewerkt met neutrale betegeling en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. De tweede verdieping is in 2021 slim en efficiënt verbouwd tot een volwaardige woonlaag. Hier zijn twee extra kamers gerealiseerd, perfect geschikt als thuiswerkplek, tienerkamer of hobbyruimte. Een aparte wasruimte maakt het plaatje compleet. Dankzij de grote Velux dakramen én een dakkapel aan de voorzijde is de ruimte opvallend licht en aangenaam om in te verblijven. De dakkapel is in 2024 nog gerenoveerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke triplex wangen, wat bijdraagt aan zowel het comfort als de duurzaamheid van de woning. De moderne afwerking en praktische indeling maken deze zolderverdieping tot een veelzijdige leefruimte die helemaal klaar is voor gebruik. Tot slot is er nog een ruime bergvliering in de nok van het dak – bereikbaar via een vlizotrap – die je voorziet van meer dan voldoende opbergruimte voor seizoensspullen of vakantiekoffers." AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel A - De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing - Volledig geïsoleerd - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 - Vloeren in 2021 volledig vervangen - Eigen parkeerplaats - Instapklaar Interesse in deze instapklare gezinswoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
543 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.