Aller directement au contenu
Logo de Adfinis Makelaars

Aart van der Leeuwlaan 22

3454LB De Meern • Utrecht

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 5.102

Galerie de photos

Aart van der Leeuwlaan 22 De Meern
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Aart van der Leeuwlaan 22 in De Meern, gelegen in de geliefde, rustige en groene wijk De Woerd. Deze kindvriendelijke buurt is populair vanwege de karakteristieke architectuur, doordachte wijkopzet, hofjes en speelvoorzieningen – een ideale plek voor gezinnen met kinderen én expats die op zoek zijn naar wooncomfort dicht bij de stad Utrecht. De woning biedt een royale woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een zonnige, recent opnieuw aangelegde achtertuin op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon in alle privacy. De tuin is strak en groen ingericht en vormt een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Binnen springt de ruime, uitgebouwde woonkamer direct in het oog – een lichte leefruimte met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de voorzijde is modern afgewerkt en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde energiezuinige koelkast (2021) en geïntegreerde vaatwasser (2022). Op alle verdiepingen zijn in 2021 nieuwe vloeren geplaatst, wat zorgt voor een strakke en uniforme uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede modern zwevend toilet. De tweede verdieping is in 2021 slim verbouwd tot twee volwaardige extra kamers en een aparte wasruimte – ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamers. Dankzij grote Velux dakramen is deze etage opvallend licht. Screens op zowel de eerste verdieping als zolder (geplaatst in 2023) zorgen daarbij voor extra privacy en comfort. Een groot zonnescherm aan de achterzijde houdt het in de zomer heerlijk koel. Het huis is van buiten net zo verzorgd als vanbinnen: het buitenschilderwerk is in 2024 nog volledig uitgevoerd. Bovendien beschikt de woning over energielabel A, goede isolatie (vloer, muur, dak en beglazing) én is aangesloten op duurzame stadsverwarming – goed voor het milieu én je energierekening. De woning ligt in een autoluwe straat met een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: speelplekken, basisscholen, kinderopvang, het dorpscentrum van De Meern, winkelcentrum Parkwijk en het geliefde Máximapark met Het Lint. Ook sportverenigingen zoals Fletiomare, De Paperclip en VV De Meern liggen vlakbij. Dankzij de centrale ligging zijn de A2, A12 en de stad Utrecht snel bereikbaar. INDELING Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern zwevend toilet met fontein. Vanuit hier stap je de uitgebouwde woonkamer binnen – een fijne, lichte leefruimte met strak gestuukte wanden en plafonds, openslaande deuren naar de tuin en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een gevoel van ruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met royale raampartij. Deze keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De hoekopstelling biedt veel werkruimte en is zowel functioneel als stijlvol. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale kamer over de volle breedte van de woning, met een sfeervol uitzicht over de rustige straat. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, ideaal als kinderkamers, logeerkamer of werkruimte. De ruime badkamer is stijlvol afgewerkt met neutrale betegeling en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. De tweede verdieping is in 2021 slim en efficiënt verbouwd tot een volwaardige woonlaag. Hier zijn twee extra kamers gerealiseerd, perfect geschikt als thuiswerkplek, tienerkamer of hobbyruimte. Een aparte wasruimte maakt het plaatje compleet. Dankzij de grote Velux dakramen én een dakkapel aan de voorzijde is de ruimte opvallend licht en aangenaam om in te verblijven. De dakkapel is in 2024 nog gerenoveerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke triplex wangen, wat bijdraagt aan zowel het comfort als de duurzaamheid van de woning. De moderne afwerking en praktische indeling maken deze zolderverdieping tot een veelzijdige leefruimte die helemaal klaar is voor gebruik. Tot slot is er nog een ruime bergvliering in de nok van het dak – bereikbaar via een vlizotrap – die je voorziet van meer dan voldoende opbergruimte voor seizoensspullen of vakantiekoffers." AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel A - De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing - Volledig geïsoleerd - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 - Vloeren in 2021 volledig vervangen - Eigen parkeerplaats - Instapklaar Interesse in deze instapklare gezinswoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
118 m²
Contenu
543 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-07-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3454

Google Maps

Aperçu géographique De Meern

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans De Meern

Chiffres de logement et de quartier dans De Meern

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans De Meern. En 2025 étaient 22.040 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 578.098.

Résidents

22.040

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 578.098

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.181

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

900

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in De Meern
Année Résidents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en De Meern
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Niveau d'enseignement

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origine des habitants (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.517

Étiquette B

2.648

Étiquette C

1.305

Étiquette D

427

Étiquette E

335

Étiquette F

237

Étiquette A+

212

Étiquette G

177

Étiquette A+++

127

Étiquette A++

71

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en De Meern
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.920

Huurwoning

Gaz: 652 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 869 • Électricité: 3.002

Appartement

Gaz: 484 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 787 • Électricité: 2.649

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.062 • Électricité: 3.374

Activité dans De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Nombre total d'établissements: 3.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans De Meern
Période Délits
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de De Meern.

Questions fréquemment posées sur le logement dans De Meern

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer maisons in De Meern

Voir plus d'habitations dans cette ville.