Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Genialisweg 8

3453HJ De Meern • Utrecht

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.379

Fotoalbum

Genialisweg 8 De Meern
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze royale en sfeervolle gezinswoning! Ruime 2-onder-1-kap met garage, 5 (slaap)kamers en zonnige tuin op het westen in kindvriendelijke wijk De Balije. De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van ca. 158 m² en is gelegen op een perceel van 183 m². Dankzij de prettige indeling, de ruime leefvertrekken, vijf multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen en de fijne lichtinval, is dit een comfortabel en veelzijdig gezinshuis met volop mogelijkheden. De woning is gelegen in de populaire en ruim opgezette woonwijk De Balije in De Meern. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter, brede straten en rustige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook het Máximapark, winkelcentrum Vleuterweide en recreatiemogelijkheden liggen nabij. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je snel op de A2 en A12, en ook het openbaar vervoer richting Utrecht is goed geregeld. Binnen circa 20 minuten fietsen bereik je het centrum van Utrecht. Een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Kom gerust een kijkje nemen bij deze royale gezinswoning in De Meern! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree via de zijkant van de woning. Royale hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast. Via fraaie en-suite deuren bereik je de royale keukenruimte aan de voorzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een parallelopstelling en uitgevoerd in een landelijke stijl. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een fraai 4-pits gasfornuis met grillplaat en oven, een stoere afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een magnetron. Dankzij de vele kasten beschikt de keuken over volop bergruimte. De grote raampartij zorgt bovendien voor een leuk uitzicht op de straat. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Er is volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De grote gashaard vormt een sfeervol middelpunt en vanuit de woonkamer kijk je prettig uit op de achtertuin. Tevens is vanuit de woonkamer de garage bereikbaar. Via een loopdeur bereik je de riante achtertuin. Tuin De zonnige achtertuin is van royaal formaat (ca. 56 m²) en gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig betegeld en voorzien van een houten erfafscheiding. Een ontzettend fijne plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van de zon. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 9, 13 en 18 m²), de badkamer en een separate toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer met leuk uitzicht op de brede straat. In het midden van de verdieping bevindt zich de inpandige badkamer, geheel betegeld in een stijlvolle wit-zwarte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, wastafel met meubel en kast, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. De separate toiletruimte, eveneens centraal gelegen op de woonlaag, is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet en fontein. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat, beiden voorzien van een dakkapel en knieschotten voor extra bergruimte. De verdieping is afgewerkt met een combinatie van een laminaatvloer, tapijtvloer en een nette wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8 & 9 m2) en een separate technische ruimte/wasruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een groot dakraam en praktische knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De technische ruimte/wasruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en hier bevindt zich de opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit, de wasmachine en droger. Tevens is in deze ruimte een wastafel aanwezig. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, tapijtvloer en een nette wand- en plafondafwerking. Vliering Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Een ideale ruimte voor het opbergen van zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2008; - Woonoppervlakte: ca. 158 m², Inhoud: ca. 669 m³; - Perceel: ca. 183 m²; - Energielabel: A; - Centrale Verwarming- en warmwatervoorziening Remeha Avanta 2008; - Royale geschakelde 2 onder 1 kapwoning met aangebouwde garage - Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen (ca. 56 m²) - Ruime, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle gashaard - Royale keukenruimte aan de voorzijde, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur - Vijf multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen - Extra bergruimte op de vliering, bereikbaar via vlizotrap - Gelegen in geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk De Balije - Basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, speeltuinen en Máximapark op korte afstand - Goede bereikbaarheid richting A2/A12 en Utrecht centrum - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
669 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3453

Google Karten

Geografische Übersicht De Meern

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Meern

Wohn- und Viertelzahlen in De Meern

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Meern. In 2025 waren da 22.040 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 578.098.

Einwohner

22.040

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 578.098

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.181

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

900

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Meern
Jahr Einwohner
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Meern
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Ausbildungsstufe

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.517

Bezeichnung B

2.648

Bezeichnung C

1.305

Bezeichnung D

427

Bezeichnung E

335

Bezeichnung F

237

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+++

127

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Meern
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Strom: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Strom: 3.374

Betriebsaktivität in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Meern
Periode Verbrechen
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Meern.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Meern

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer Häuser in De Meern

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.