Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Genialisweg 8

3453HJ De Meern • Utrecht

Sold Buyer's agent: Beumer De Meern

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.379

Photo Gallery

Genialisweg 8 De Meern
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze royale en sfeervolle gezinswoning! Ruime 2-onder-1-kap met garage, 5 (slaap)kamers en zonnige tuin op het westen in kindvriendelijke wijk De Balije. De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van ca. 158 m² en is gelegen op een perceel van 183 m². Dankzij de prettige indeling, de ruime leefvertrekken, vijf multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen en de fijne lichtinval, is dit een comfortabel en veelzijdig gezinshuis met volop mogelijkheden. De woning is gelegen in de populaire en ruim opgezette woonwijk De Balije in De Meern. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter, brede straten en rustige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook het Máximapark, winkelcentrum Vleuterweide en recreatiemogelijkheden liggen nabij. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je snel op de A2 en A12, en ook het openbaar vervoer richting Utrecht is goed geregeld. Binnen circa 20 minuten fietsen bereik je het centrum van Utrecht. Een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Kom gerust een kijkje nemen bij deze royale gezinswoning in De Meern! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree via de zijkant van de woning. Royale hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast. Via fraaie en-suite deuren bereik je de royale keukenruimte aan de voorzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een parallelopstelling en uitgevoerd in een landelijke stijl. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een fraai 4-pits gasfornuis met grillplaat en oven, een stoere afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een magnetron. Dankzij de vele kasten beschikt de keuken over volop bergruimte. De grote raampartij zorgt bovendien voor een leuk uitzicht op de straat. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Er is volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De grote gashaard vormt een sfeervol middelpunt en vanuit de woonkamer kijk je prettig uit op de achtertuin. Tevens is vanuit de woonkamer de garage bereikbaar. Via een loopdeur bereik je de riante achtertuin. Tuin De zonnige achtertuin is van royaal formaat (ca. 56 m²) en gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig betegeld en voorzien van een houten erfafscheiding. Een ontzettend fijne plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van de zon. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 9, 13 en 18 m²), de badkamer en een separate toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer met leuk uitzicht op de brede straat. In het midden van de verdieping bevindt zich de inpandige badkamer, geheel betegeld in een stijlvolle wit-zwarte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, wastafel met meubel en kast, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. De separate toiletruimte, eveneens centraal gelegen op de woonlaag, is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet en fontein. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat, beiden voorzien van een dakkapel en knieschotten voor extra bergruimte. De verdieping is afgewerkt met een combinatie van een laminaatvloer, tapijtvloer en een nette wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8 & 9 m2) en een separate technische ruimte/wasruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een groot dakraam en praktische knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De technische ruimte/wasruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en hier bevindt zich de opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit, de wasmachine en droger. Tevens is in deze ruimte een wastafel aanwezig. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, tapijtvloer en een nette wand- en plafondafwerking. Vliering Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Een ideale ruimte voor het opbergen van zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2008; - Woonoppervlakte: ca. 158 m², Inhoud: ca. 669 m³; - Perceel: ca. 183 m²; - Energielabel: A; - Centrale Verwarming- en warmwatervoorziening Remeha Avanta 2008; - Royale geschakelde 2 onder 1 kapwoning met aangebouwde garage - Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen (ca. 56 m²) - Ruime, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle gashaard - Royale keukenruimte aan de voorzijde, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur - Vijf multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen - Extra bergruimte op de vliering, bereikbaar via vlizotrap - Gelegen in geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk De Balije - Basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, speeltuinen en Máximapark op korte afstand - Goede bereikbaarheid richting A2/A12 en Utrecht centrum - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
183 m²
Content
669 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3453

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.