Jump to content
Logo of Melvin De Makelaar

Catharinaplaatjes 49

3453SN De Meern • Utrecht

Available

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 5.037

Photo Gallery

Catharinaplaatjes 49 De Meern
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water, in een instapklare hoekwoning waar alles klopt. Aan de Catharinaplaatjes in De Meern vind je deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning van circa 136 m², gelegen op een rustig en autovrij stuk direct aan het water. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd, waardoor je hier direct kunt wonen zonder concessies te doen. Met vier volwaardige slaapkamers, een extra slaapmogelijkheid op de vliering, een hoogwaardige afwerking en maar liefst 16 zonnepanelen is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen met ruimte, licht en comfort. De locatie De woning ligt in de wijk Veldhuizen, een rustige en kindvriendelijke omgeving in De Meern. De ligging aan een autovrij stuk direct aan het water zorgt voor een vrij en ontspannen woongevoel, met volop privacy en veiligheid voor kinderen om buiten te spelen. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook Vleuterweide en Leidsche Rijn Centrum liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte ligt op korte afstand en brengt je binnen no time naar Utrecht Centraal. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de A12, waardoor je snel onderweg bent richting de rest van het land. De woning Bij binnenkomst kom je direct in de hal, waar zich de garderobe en het toilet bevinden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die over de volledige breedte van de woning is opgezet. Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte heerlijk licht. De woonkamer is strak afgewerkt en beschikt over een sfeervolle cinewall met sierhaard, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle visgraat pvc vloer. Je ziet direct dat deze woning met zorg is onderhouden en dat er veel aandacht is besteed aan de afwerking. Via de grote schuifpui in de woonkamer bereik je het ruime terras aan het water. Deze buitenruimte vormt een verlengde van de woonkamer en is uitgerust met een buitenkeuken en een berging. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de ligging aan het water. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2020 volledig vernieuwd. Deze is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en combi-oven. De opstelling biedt veel werk- en opbergruimte en er is voldoende plek voor een grote eettafel. Dankzij de ramen aan de voorzijde is ook deze ruimte licht en prettig om in te verblijven. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen. De badkamer is in 2020 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het separate toilet op deze verdieping is in dezelfde stijl uitgevoerd, wat zorgt voor een mooi en consistent geheel. Een bijzonder detail van deze woning is de vaste trap naar de vliering, die vanuit één van de slaapkamers bereikbaar is. Hier is naast veel praktische bergruimte ook een extra slaapmogelijkheid gecreëerd. De hoogte van deze ruimte bedraagt circa 1.37 meter, waardoor deze officieel niet wordt meegerekend als woonoppervlakte, maar in de praktijk wel een waardevolle toevoeging is. Duurzaam en comfortabel De woning is voorzien van 16 zonnepanelen en beschikt over een energiezuinige installatie in combinatie met een elektrische boiler voor warm water. In combinatie met de vloerverwarming en de goede staat van onderhoud zorgt dit voor een comfortabel en efficiënt energieverbruik. Parkeren Deze woning heeft een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2000 - Woonoppervlakte circa 136 m2 - Energielabel A - 16 zonnepanelen op plat dak - Volledig gerenoveerd in 2020 (Schilderwerk 2026) - Vier slaapkamers met extra "slaapkamer" op vliering (circa 1.37 m hoogte) - Eigen parkeerplaats - Top onderhouden Interesse? Ben jij op zoek naar een instapklare woning aan het water met ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking? Neem dan contact op met Melvin de Makelaar Utrecht en plan een bezichtiging in. We laten je deze woning graag persoonlijk zien.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning (waterwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
165 m²
Content
612 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HReco 30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3453

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.