Direkt zum Inhalt
Logo von De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

Boskwei 6

9271HG De Westereen • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Surhuisterveen

Fotoalbum

Boskwei 6 De Westereen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek de eigen charme van dit uitgebouwde Waldhûs aan de Boskwei 6 in De Westereen: een plek waar landelijk wonen en comfortabel gemak mooi samenkomen. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.394 m² en biedt niet alleen volop buitenruimte en privacy, maar óók mogelijkheden voor het houden van dieren. Tegelijk woon je hier dichtbij de voorzieningen in het dorp. Ideaal voor wie toekomstbestendig wil wonen, met een slaap- én badkamer op de begane grond voor een prettige, toegankelijke indeling in elke levensfase. De afgelopen jaren is er zichtbaar geïnvesteerd in onderhoud en vernieuwing, zodat je hier met een gerust gevoel kunt starten. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd, de regenwaterafvoeren zijn recent vervangen, de elektrische installaties zijn aangepakt en de platte daken zijn eerder al vernieuwd. Ook de tuin is grondig aangepakt en er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein gecreëerd. Te weinig slaapkamers en/of te weinig ruimte? Waar vroeger op de eerste verdieping slaapkamers waren, is dit door een vorige eigenaar gewijzigd naar een ruime bergzolder. Dat biedt juist kansen: uitbreiding binnen de bestaande kap is goed denkbaar. Daarnaast is uitbreiding via een plat dak een optie om extra ruimte boven te realiseren. Kortom: volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens in te delen. Indeling begane grond Je komt binnen in de hal/entree. De woonkamer (ca. 20 m²) is sfeervol en voorzien van een elektrische sfeerhaard. De ruime woonkeuken beschikt over inbouwapparatuur en vormt een fijne plek voor dagelijks gebruik. Verder zijn er een grote slaapkamer, een luxe badkamer met inloopdouche en wastafel, een separate toiletruimte en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder. Met energielabel C, dak- en muurisolatie en dubbel glas woon je hier comfortabel en efficiënt. Verwarming en warm water verlopen via een Vaillant HR107 combiketel uit 2016. Garage en buitenruimte De garage is op de begane grond al ca. 39 m² groot en uitgerust met wateraansluiting, elektra en verwarmingsmogelijkheid. Daarnaast is er een grote vide en is het dak geïsoleerd (plafond- en/of dakisolatie), wat extra gebruiksmogelijkheden geeft—denk bijvoorbeeld aan ruimte voor een autobrug. Er is bovendien een verdieping met toegang tot een bergzolder. Aan de achterzijde vind je een groot verhard terrein met een prachtig, weids uitzicht over de landerijen. Wonen in De Westereen De Westereen (voorheen Zwaagwesteinde) is een levendig dorp met een breed aanbod aan faciliteiten: supermarkten, diverse winkels en gezellige horeca. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed, met een treinstation (richting Leeuwarden en Groningen) en verschillende busverbindingen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij meerdere clubs en sportvelden, en in de omgeving zijn natuur- en wandelgebieden, campings en een jachthaven te vinden. Daarnaast zijn er diverse scholen aanwezig, wat het dorp ook praktisch maakt voor gezinnen. De ligging is bovendien gunstig: via De Centrale As ben je vlot in Leeuwarden (ca. 15 minuten) en bij de A7 ter hoogte van Drachten (ca. 20 minuten). Altijd al gelijkvloers willen wonen op een prachtige plek, met alle voorzieningen dichtbij? Plan dan een bezichtiging met onze flexibele makelaars bij Boskwei 6 in De Westereen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Fläche des Grundstücks
1394 m²
Inhalt
309 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9271

Google Karten

Karte von De Westereen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Westereen

Wohn- und Viertelzahlen in De Westereen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Westereen. In 2025 waren da 5.115 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 287.000.

Einwohner

5.115

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 287.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Westereen
Jahr Einwohner
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Westereen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Ausbildungsstufe

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

482

Bezeichnung A

452

Bezeichnung C

436

Bezeichnung G

284

Bezeichnung D

213

Bezeichnung E

191

Bezeichnung F

158

Bezeichnung A+

53

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A+++

26

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Westereen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Betriebsaktivität in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 565

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Westereen
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Westereen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Westereen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer Häuser in De Westereen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.