Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaardij

Mulderij 10

7701RM Dedemsvaart • Overijssel

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 3.459

Fotoalbum

Mulderij 10 Dedemsvaart
Bild 121
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een bijzondere plek aan de rand van het Reestdal en op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Dedemsvaart, staat deze royaal opgezette en karakteristieke woning met gastenverblijf en een zeer ruim perceel. De woning ligt aan een rustig straatje met houtwallen en hagen, nabij de grens van Overijssel en Drenthe, waar de Reest door het landschap slingert. Een unieke woonomgeving voor wie ruimte, natuur en privacy zoekt. Het woonhuis is in 2010 grondig gerenoveerd en daarbij voorzien van vloer, dak en spouwmuurisolatie. In 2022 zijn 30 zonnepanelen geplaatst. Aan het woonhuis is een achterhuis aangebouwd met een oppervlakte van circa 400 m2. Dit gedeelte biedt veel extra gebruiksruimte en mogelijkheden, waarbij rekening gehouden dient te worden met grondige renovatie. Indeling Begane grond: entree met toegang tot de woonkamer met houtkachel, woonkeuken met diverse vernieuwde inbouwapparatuur, toilet en trapopgang. Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar met toegang tot de garage, de bijkeuken, een kantoor en een ruime toiletruimte met aansluiting voor een eventuele douche, waardoor het realiseren van een slaap en badkamer op de begane grond goed mogelijk is. Via de hal is de garage bereikbaar, gelegen tussen het woonhuis en het achterhuis. Het betreft een grote ruimte met wagendeuren aan beide zijden en een trapopgang naar de verdieping, ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis. Tevens beschikt de woning over een praktische kelder. Eerste verdieping: overloop met vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. De eerste badkamer is ingericht met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming. De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een hoekligbad en eveneens vloerverwarming. Daarnaast is er een royale ruimte boven de garage aanwezig die nog vrij kan worden ingedeeld. Zolder: via twee vlizotrappen bereikbare bergzolder. Gastenverblijf: volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen cv ketel en vloerverwarming. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een bijkeuken. Zeer geschikt voor gasten, mantelzorg of werken aan huis. Buitenruimte: het perceel heeft een oppervlakte van 10.386 m² en biedt een landelijke en rustige setting. Op het erf bevindt zich een ruim bijgebouw waarin het gastenverblijf is gerealiseerd, gecombineerd met stallen en overige gebruiksruimte. Direct hiernaast ligt een weiland met drinkpoel, wat het geheel zeer geschikt maakt voor het houden van dieren. Aan de overzijde van de weg bevindt zich een boomgaard met houtwallen, wat bijdraagt aan het groene en karakteristieke landschap. Daarnaast staat er op het erf nog een schuurtje, ingericht als kippenschuur en berging. Bijzonderheden: - Ligging aan de rand van het Reestdal, nabij Dedemsvaart; - 30 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Mogelijkheid voor slaap en badkamer op de begane grond; - Volledig geïsoleerd gastenverblijf met eigen cv en vloerverwarming; - Regeling Groene en Blauwe Diensten van toepassing op een deel van het perceel, met bijbehorende onderhoudsverplichtingen en een vergoeding, welke overgaat op de koper; - Perceeloppervlakte 10.386 m²; - Aangrenzend aan de woonkavel is nog ca. 1.33 hectare grond extra te koop; - Aan de overkant van de straat is nog ca. 4.52 hectare grond extra te koop. Kortom: een uitzonderlijk veelzijdig geheel op een prachtige locatie, waar wonen en genieten van de natuur samenkomen. Je bent van harte welkom om dit bijzondere object zelf te komen ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
10386 m²
Inhalt
3918 m³
Sonstiger Innenraum
534 m²
Externe Berghalle
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7701

Google Karten

Dedemsvaart auf der Karte

Erkunden Sie Dedemsvaart und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dedemsvaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dedemsvaart. In 2025 waren da 13.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

13.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

277

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dedemsvaart
Jahr Einwohner
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dedemsvaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.840 0-15: 2.090 15-25: 1.615 25-45: 2.960 45-65: 3.585

Ausbildungsstufe

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.665

Bezeichnung C

1.079

Bezeichnung B

963

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

333

Bezeichnung F

241

Bezeichnung A+

240

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung E

127

Bezeichnung A++

67

Bezeichnung A++++

63

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dedemsvaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.960

Betriebsaktivität in Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.460

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dedemsvaart
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dedemsvaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dedemsvaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2025 ongeveer 13.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer Häuser in Dedemsvaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.