Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Almelo

De Wielewaal 2

7491HE Delden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Almelo

Fotoalbum

De Wielewaal 2 Delden
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Wielewaal 2 7491 HE DELDEN INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING Met 294 m2 bruto vloeroppervlak (waarvan ca. 180 m2 woonoppervlak) en een perceel van maar liefst 652 m2 is De Wielewaal 2 dé ideale woning voor de woningzoeker die een zee aan ruimte weet te waarderen. Deze royale vrijstaande woning uit bouwjaar 1976 ligt fraai op het perceel, met enige afstand van de straat. De diepe tuin aan zowel de voor-, als achterzijde geven echt dat gevoel dat bij vrijstaand wonen hoort. De bijzondere ligging in de wijk Vogelbuurt Delden, aan een doodlopend hofje, staat garant voor stilte en rust. En toch bevinden zich alle dagelijkse benodigdheden in de nabijheid. Sportvoorzieningen aan het nabijgelegen "De Mors" en prachtige wandelgebieden in zowel Twickel als Flierveldweg (aan de overzijde van "de groene brug"). De traditioneel gebouwde woning bestaat uit 4 bouwlagen: een stahoge kelder, begane grond, verdieping en grote zolder. Omdat de garage voorzien is van een flinke kap tref je op de 1e verdieping geen drie maar vier zeer royale slaapkamers en een 2e badkamer. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende tieners! De dubbele kap, de prominente schoorsteen, steile kap en de hoge nok geven De Wielewaal 2 een stoer en voornaam voorkomen, helemaal passend bij de bouwperiode. De woning is door de huidige bewoner met zorg bewoond en onderhouden, en dat geldt zeker voor de tuin. Diverse terrassen, gazons en borders maken de buitenruimte tot een paradijs voor de tuinliefhebber. DE INDELING Overdekte entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang. De woonkamer is voorzien van keramisch parket, een originele "zitkuil" met haard en zijdeur naar de tuin. De halfopen keuken met schuifpui naar de tuin is voorzien van een nette inbouwkeuken met inbouwapparatuur en biedt toegang tot zowel de handige bijkeuken als de stahoge kelder van 9 m2. De brede garage (in L-vorm) is voorzien van afzonderlijke "mandeur" en biedt naast plek voor een auto ruimte voor hobby en tuingereedschap. De eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, 4 royale slaapkamers (alle met vaste kasten), hoofdbadkamer (ca. 2016) met douche en wastafelmeubel. De kamer boven de garage is voorzien van dakvenster en 2e badkamer. De zolder: de zolder is vanzelfsprekend bereikbaar via een vaste trap. Via de overloop zijn de dubbele berging en 5e slaapkamer bereikbaar. De zolderkamer kan, voor wie dat wil, eenvoudig worden gesplitst in meerdere woonvertrekken. BUITEN EN TUIN De verzorgde tuin rondom voorziet in meerdere terrassen, veranda en dubbele berging. De oprit en garage bieden plaats aan meerdere auto's. Extra handig is de ruimte rechts naast de garage. Deze kan geschikt worden gemaakt voor stalling van een camper of caravan op eigen terrein. DE BIJZONDERHEDEN: - vrijstaande woning op een zeer royaal perceel van 652 m2; - bruto vloeroppervlak 294 m2, waarvan woonoppervlak 179 m2 | inhoudsindicatie 809 m3; - 4 slaapkamers op de verdieping en een 5e op de zolder; - 2 badkamers; - nette inbouwkeuken uit ca. 2016 met de volgende apparatuur (ca. 2021): combimagnetron, oven, inductiekookplaat, vaatwasser, close-in-boiler; - meterkast vernieuwd in 2018; - zonnepanelen (7 x 390 Wp / geplaatst 2022); - royale tuin rondom met gazon, borders, diverse terrassen en dubbele overkapping; - royaal parkeren op eigen terrein door diepe oprit, garage en ruimte rechts náást de woning; - huidig energielabel is C (2020), door plaatsing 7 pv-panelen thans vermoedelijk B; - verwarming via HR Combiketel uit 2024! Aanvaarding: in overleg tussen koper en verkoper. DE KOOPOVEREENKOMST - Koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de overeenkomst wordt een verplichting opgenomen tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie van 10%. JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Interesse in dit huis? Schakel dan jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
652 m²
Inhalt
809 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7491

Google Karten

Delden auf der Karte

Erkunden Sie Delden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Delden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delden. In 2025 waren da 7.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.977.

Einwohner

7.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.977

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.925

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

183

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delden
Jahr Einwohner
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Ausbildungsstufe

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

958

Bezeichnung C

798

Bezeichnung B

527

Bezeichnung D

445

Bezeichnung G

295

Bezeichnung F

273

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+

66

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 958 • Strom: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Strom: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Strom: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Strom: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Strom: 2.982

Betriebsaktivität in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delden
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer Häuser in Delden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.