Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Almelo

De Wielewaal 2

7491HE Delden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Almelo

Fotogalerij

De Wielewaal 2 Delden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Wielewaal 2 7491 HE DELDEN INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING Met 294 m2 bruto vloeroppervlak (waarvan ca. 180 m2 woonoppervlak) en een perceel van maar liefst 652 m2 is De Wielewaal 2 dé ideale woning voor de woningzoeker die een zee aan ruimte weet te waarderen. Deze royale vrijstaande woning uit bouwjaar 1976 ligt fraai op het perceel, met enige afstand van de straat. De diepe tuin aan zowel de voor-, als achterzijde geven echt dat gevoel dat bij vrijstaand wonen hoort. De bijzondere ligging in de wijk Vogelbuurt Delden, aan een doodlopend hofje, staat garant voor stilte en rust. En toch bevinden zich alle dagelijkse benodigdheden in de nabijheid. Sportvoorzieningen aan het nabijgelegen "De Mors" en prachtige wandelgebieden in zowel Twickel als Flierveldweg (aan de overzijde van "de groene brug"). De traditioneel gebouwde woning bestaat uit 4 bouwlagen: een stahoge kelder, begane grond, verdieping en grote zolder. Omdat de garage voorzien is van een flinke kap tref je op de 1e verdieping geen drie maar vier zeer royale slaapkamers en een 2e badkamer. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende tieners! De dubbele kap, de prominente schoorsteen, steile kap en de hoge nok geven De Wielewaal 2 een stoer en voornaam voorkomen, helemaal passend bij de bouwperiode. De woning is door de huidige bewoner met zorg bewoond en onderhouden, en dat geldt zeker voor de tuin. Diverse terrassen, gazons en borders maken de buitenruimte tot een paradijs voor de tuinliefhebber. DE INDELING Overdekte entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang. De woonkamer is voorzien van keramisch parket, een originele "zitkuil" met haard en zijdeur naar de tuin. De halfopen keuken met schuifpui naar de tuin is voorzien van een nette inbouwkeuken met inbouwapparatuur en biedt toegang tot zowel de handige bijkeuken als de stahoge kelder van 9 m2. De brede garage (in L-vorm) is voorzien van afzonderlijke "mandeur" en biedt naast plek voor een auto ruimte voor hobby en tuingereedschap. De eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, 4 royale slaapkamers (alle met vaste kasten), hoofdbadkamer (ca. 2016) met douche en wastafelmeubel. De kamer boven de garage is voorzien van dakvenster en 2e badkamer. De zolder: de zolder is vanzelfsprekend bereikbaar via een vaste trap. Via de overloop zijn de dubbele berging en 5e slaapkamer bereikbaar. De zolderkamer kan, voor wie dat wil, eenvoudig worden gesplitst in meerdere woonvertrekken. BUITEN EN TUIN De verzorgde tuin rondom voorziet in meerdere terrassen, veranda en dubbele berging. De oprit en garage bieden plaats aan meerdere auto's. Extra handig is de ruimte rechts naast de garage. Deze kan geschikt worden gemaakt voor stalling van een camper of caravan op eigen terrein. DE BIJZONDERHEDEN: - vrijstaande woning op een zeer royaal perceel van 652 m2; - bruto vloeroppervlak 294 m2, waarvan woonoppervlak 179 m2 | inhoudsindicatie 809 m3; - 4 slaapkamers op de verdieping en een 5e op de zolder; - 2 badkamers; - nette inbouwkeuken uit ca. 2016 met de volgende apparatuur (ca. 2021): combimagnetron, oven, inductiekookplaat, vaatwasser, close-in-boiler; - meterkast vernieuwd in 2018; - zonnepanelen (7 x 390 Wp / geplaatst 2022); - royale tuin rondom met gazon, borders, diverse terrassen en dubbele overkapping; - royaal parkeren op eigen terrein door diepe oprit, garage en ruimte rechts náást de woning; - huidig energielabel is C (2020), door plaatsing 7 pv-panelen thans vermoedelijk B; - verwarming via HR Combiketel uit 2024! Aanvaarding: in overleg tussen koper en verkoper. DE KOOPOVEREENKOMST - Koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de overeenkomst wordt een verplichting opgenomen tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie van 10%. JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Interesse in dit huis? Schakel dan jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
652 m²
Inhoud
809 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7491

Google Maps

Delden op de kaart

Verken Delden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Delden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delden. In 2025 waren er 7.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.977.

Inwoners

7.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.977

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.925

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

183

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delden
Jaar Inwoners
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Opleidingsniveau

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Elektriciteit: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 2.982

Bedrijvigheid in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delden
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delden.

Veelgestelde vragen over wonen in Delden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer woningen in Delden

Bekijk meer woningen in deze plaats.