Direkt zum Inhalt
Logo von VERRA Makelaars

Nieuwe Gracht 105

2611DV Delft • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 6.384

Fotoalbum

Nieuwe Gracht 105 Delft
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FOR ENGLISH SEE BELOW! OMSCHRIJVING Ultramodern, luxueus en badend in het licht, welkom aan de Nieuwe Gracht! Bent u op zoek naar een woning die direct bij binnenkomst indruk maakt? Dit schitterende 3-kamerappartement uit 2020 is het toonbeeld van modern woongenot. Gelegen in het prestigieuze project ‘Delftzicht’ combineert deze woning een strakke, eigentijdse architectuur met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 4,07 meter en een hoogwaardige afwerking. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een luxe open keuken met kookeiland en een heerlijk zonnig terras op de begane grond. Het geheel is tot in detail verzorgd en zo te betrekken. Daarnaast woont u hier bijzonder comfortabel en energiezuinig dankzij vloerverwarming en -koeling, een warmtepomp en een uitstekend energielabel A. OMGEVING Wonen aan de Nieuwe Gracht betekent wonen in het hart van de nieuwste stadsontwikkeling van Delft. De wijk Nieuw Delft vormt de perfecte verbinding tussen het historische centrum en de groene parkzone bovenop de spoortunnel. De ligging is zeer centraal: het Centraal Station, de binnenstad en de gezellige grachten bevinden zich op loopafstand. Hierdoor profiteert u van uitstekende OV-verbindingen, met directe treinverbindingen naar onder andere Den Haag en Rotterdam (ca. 15 minuten), Schiphol (ca. 40 minuten) en Amsterdam (ca. 50 minuten). De locatie combineert het beste van twee werelden: het levendige stadscentrum met alle voorzieningen binnen handbereik én een moderne, ruim opgezette woonomgeving met veel groen in de directe nabijheid. Ook de uitvalswegen A4 en A13 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. INDELING Gemeenschappelijke, moderne entree met video-intercom en liftinstallatie. De woning is gelegen op de begane grond. BEGANE GROND Entree en binnenkomst Via de eigen entree betreedt u de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. In de hal treft u een modern separaat toilet aan met fontein, en een praktische wasruimte. Woonkamer met spectaculair volume Vanuit de entree stapt u de indrukwekkende woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de enorme ruimtelijkheid door de plafondhoogte van maar liefst 4,07 meter. De kamerhoge raampartijen zorgen voor een zee aan licht en bieden een prachtig uitzicht op de gracht en het passerende stadsleven. De strakke gietvloer (voorzien van vloerverwarming) loopt naadloos door in de gehele woning. Culinaire droom De open woonkeuken is een meesterwerk op zich, centraal gelegen in de woning. Voorzien van een royaal kookeiland en een luxe wandopstelling met een prachtig donker natuurstenen werkblad uit Zimbabwe. De keuken is volledig uitgerust met Siemens-hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat mét geïntegreerde afzuiging, ingebouwde koffieautomaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dit is het hart van het huis waar koken en sociaal contact samenkomen. Aan de achterzijde bevinden zich de twee lichte slaapkamers: De hoofdslaapkamer (ca. 16 m²) is zeer royaal en heeft middels een schuifpui directe toegang tot het terras. De tweede slaapkamer is perfect in te richten als logeerkamer, kinderkamer óf een inspirerende thuiswerkplek. De moderne badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en radiator. Tevens is de woning ook nog voorzien van een luxe interne berging/ walk- in closet die u goed kunt inrichten als inloopkast of bergruimte. Buitenleven Het heerlijke zonneterras aan de achterzijde is bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Dankzij de beschutte opzet is dit een fantastische plek voor een ontbijt in de zon of een borrel aan het eind van de dag. Het terras voelt door de grote glazen puien echt als een verlengstuk van de woning. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 85.1m2; - het Centraal Station, de binnenstad en de gezellige grachten bevinden zich op loopafstand. - Bouwjaar: 2020 - Energielabel: A - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 169,23 - Volle eigendom; - Plafondhoogte: Unieke hoogte van 4,07 meter in de gehele woning; - Luxe keuken; - Zonnig terras; - Privé berging in de onderbouw; - Fietsenstalling aanwezig; - 4 zonnepanelen voor privé gebruik; - Meubels kunnen worden overgenomen; - Oplevering in overleg. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. **FOR ENGLISH, SEE BELOW** DESCRIPTION Ultra-modern, luxurious, and filled with natural light – welcome to Nieuwe Gracht! Are you looking for a home that makes an immediate impression upon entering? This stunning 3-room apartment, built in 2020, is the epitome of contemporary living. Located in the prestigious ‘Delftzicht’ development, it combines sleek, modern architecture with an impressive ceiling height of no less than 4.07 metres and a high-end finish throughout. The apartment features a spacious and bright living room, two well-proportioned bedrooms, a luxurious open-plan kitchen with a cooking island, and a delightful sunny terrace on the ground floor. Every detail has been carefully considered, making this home completely move-in ready. In addition, you will enjoy exceptional comfort and energy efficiency thanks to underfloor heating and cooling, a heat pump, and an excellent energy label A. LOCATION Living on Nieuwe Gracht means residing in the heart of Delft’s newest urban development. The Nieuw Delft district forms the perfect connection between the historic city centre and the green park area above the railway tunnel. The location is highly central: Central Station, the city centre, and Delft’s charming canals are all within walking distance. This ensures excellent public transport connections, with direct train links to The Hague and Rotterdam (approx. 15 minutes), Schiphol Airport (approx. 40 minutes), and Amsterdam (approx. 50 minutes). This location offers the best of both worlds: a vibrant city centre with all amenities close at hand, combined with a modern, spacious residential environment with plenty of green areas nearby. Major motorways (A4 and A13) are also easily and quickly accessible. LAYOUT Communal, modern entrance with video intercom system and lift. The apartment is located on the ground floor. GROUND FLOOR Through the private entrance, you enter a spacious hallway that provides access to all rooms. The hall includes a modern separate toilet with washbasin and a practical utility/laundry room. Living Room – Spectacular Volume From the entrance, you step into the impressive living room. The exceptional sense of space is immediately noticeable, thanks to the ceiling height of no less than 4.07 metres. Floor-to-ceiling windows flood the space with natural light and offer stunning views of the canal and the lively surroundings. The sleek cast floor (with underfloor heating) extends seamlessly throughout the entire apartment. Culinary Dream The open-plan kitchen is a true masterpiece, centrally positioned within the home. It features a spacious island and a luxurious wall unit with a beautiful dark natural stone worktop sourced from Zimbabwe. The kitchen is fully equipped with high-quality Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, built-in coffee machine, combination oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. This is the heart of the home, where cooking and socialising come together. At the rear, you will find two bright bedrooms: The master bedroom (approx. 16 m²) is generously sized and has direct access to the terrace through sliding doors. The second bedroom is ???????? suited as a guest room, children’s room, or inspiring home office. The modern bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, washbasin, toilet, and radiator. The apartment also features a luxurious internal storage space / walk-in closet, which can be perfectly arranged as a dressing room or additional storage. OUTDOOR SPACE The delightful sunny terrace at the rear can be accessed from both bedrooms. Its sheltered design makes it a perfect spot for breakfast in the sun or relaxing drinks at the end of the day. Thanks to the large glass doors, the terrace truly feels like an extension of the living space. FEATURES -Living area approx. 85.1 m² -Central Station, city centre, and canals within walking distance -Year of construction: 2020 -Energy label: A -Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €169.23 -Freehold property (full ownership) -Ceiling height: unique 4.07 metres throughout -Luxury kitchen -Sunny terrace -Private storage in the basement -Bicycle storage available -4 solar panels for private use -Furniture available for takeover -Completion in consultation No rights can be derived from the information, text, and photographs of this property.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
450 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2611

Google Karten

Betrachten Sie Delft auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Delft

Wohn- und Viertelzahlen in Delft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delft. In 2026 waren da 110.044 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.000.

Einwohner

110.044

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.918

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delft
Jahr Einwohner
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Ausbildungsstufe

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

14.333

Bezeichnung A

10.752

Bezeichnung B

6.985

Bezeichnung D

5.386

Bezeichnung E

4.972

Bezeichnung G

4.759

Bezeichnung F

3.857

Bezeichnung A+

1.609

Bezeichnung A++

1.560

Bezeichnung A+++

1.484

Bezeichnung A++++

423

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delft
Periode Verbrechen
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer Häuser in Delft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.