Jump to content
Logo of VERRA Makelaars

Nieuwe Gracht 105

2611DV Delft • Zuid-Holland

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 6.384

Photo Gallery

Nieuwe Gracht 105 Delft
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

FOR ENGLISH SEE BELOW! OMSCHRIJVING Ultramodern, luxueus en badend in het licht, welkom aan de Nieuwe Gracht! Bent u op zoek naar een woning die direct bij binnenkomst indruk maakt? Dit schitterende 3-kamerappartement uit 2020 is het toonbeeld van modern woongenot. Gelegen in het prestigieuze project ‘Delftzicht’ combineert deze woning een strakke, eigentijdse architectuur met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 4,07 meter en een hoogwaardige afwerking. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een luxe open keuken met kookeiland en een heerlijk zonnig terras op de begane grond. Het geheel is tot in detail verzorgd en zo te betrekken. Daarnaast woont u hier bijzonder comfortabel en energiezuinig dankzij vloerverwarming en -koeling, een warmtepomp en een uitstekend energielabel A. OMGEVING Wonen aan de Nieuwe Gracht betekent wonen in het hart van de nieuwste stadsontwikkeling van Delft. De wijk Nieuw Delft vormt de perfecte verbinding tussen het historische centrum en de groene parkzone bovenop de spoortunnel. De ligging is zeer centraal: het Centraal Station, de binnenstad en de gezellige grachten bevinden zich op loopafstand. Hierdoor profiteert u van uitstekende OV-verbindingen, met directe treinverbindingen naar onder andere Den Haag en Rotterdam (ca. 15 minuten), Schiphol (ca. 40 minuten) en Amsterdam (ca. 50 minuten). De locatie combineert het beste van twee werelden: het levendige stadscentrum met alle voorzieningen binnen handbereik én een moderne, ruim opgezette woonomgeving met veel groen in de directe nabijheid. Ook de uitvalswegen A4 en A13 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. INDELING Gemeenschappelijke, moderne entree met video-intercom en liftinstallatie. De woning is gelegen op de begane grond. BEGANE GROND Entree en binnenkomst Via de eigen entree betreedt u de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. In de hal treft u een modern separaat toilet aan met fontein, en een praktische wasruimte. Woonkamer met spectaculair volume Vanuit de entree stapt u de indrukwekkende woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de enorme ruimtelijkheid door de plafondhoogte van maar liefst 4,07 meter. De kamerhoge raampartijen zorgen voor een zee aan licht en bieden een prachtig uitzicht op de gracht en het passerende stadsleven. De strakke gietvloer (voorzien van vloerverwarming) loopt naadloos door in de gehele woning. Culinaire droom De open woonkeuken is een meesterwerk op zich, centraal gelegen in de woning. Voorzien van een royaal kookeiland en een luxe wandopstelling met een prachtig donker natuurstenen werkblad uit Zimbabwe. De keuken is volledig uitgerust met Siemens-hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat mét geïntegreerde afzuiging, ingebouwde koffieautomaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dit is het hart van het huis waar koken en sociaal contact samenkomen. Aan de achterzijde bevinden zich de twee lichte slaapkamers: De hoofdslaapkamer (ca. 16 m²) is zeer royaal en heeft middels een schuifpui directe toegang tot het terras. De tweede slaapkamer is perfect in te richten als logeerkamer, kinderkamer óf een inspirerende thuiswerkplek. De moderne badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en radiator. Tevens is de woning ook nog voorzien van een luxe interne berging/ walk- in closet die u goed kunt inrichten als inloopkast of bergruimte. Buitenleven Het heerlijke zonneterras aan de achterzijde is bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Dankzij de beschutte opzet is dit een fantastische plek voor een ontbijt in de zon of een borrel aan het eind van de dag. Het terras voelt door de grote glazen puien echt als een verlengstuk van de woning. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 85.1m2; - het Centraal Station, de binnenstad en de gezellige grachten bevinden zich op loopafstand. - Bouwjaar: 2020 - Energielabel: A - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 169,23 - Volle eigendom; - Plafondhoogte: Unieke hoogte van 4,07 meter in de gehele woning; - Luxe keuken; - Zonnig terras; - Privé berging in de onderbouw; - Fietsenstalling aanwezig; - 4 zonnepanelen voor privé gebruik; - Meubels kunnen worden overgenomen; - Oplevering in overleg. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. **FOR ENGLISH, SEE BELOW** DESCRIPTION Ultra-modern, luxurious, and filled with natural light – welcome to Nieuwe Gracht! Are you looking for a home that makes an immediate impression upon entering? This stunning 3-room apartment, built in 2020, is the epitome of contemporary living. Located in the prestigious ‘Delftzicht’ development, it combines sleek, modern architecture with an impressive ceiling height of no less than 4.07 metres and a high-end finish throughout. The apartment features a spacious and bright living room, two well-proportioned bedrooms, a luxurious open-plan kitchen with a cooking island, and a delightful sunny terrace on the ground floor. Every detail has been carefully considered, making this home completely move-in ready. In addition, you will enjoy exceptional comfort and energy efficiency thanks to underfloor heating and cooling, a heat pump, and an excellent energy label A. LOCATION Living on Nieuwe Gracht means residing in the heart of Delft’s newest urban development. The Nieuw Delft district forms the perfect connection between the historic city centre and the green park area above the railway tunnel. The location is highly central: Central Station, the city centre, and Delft’s charming canals are all within walking distance. This ensures excellent public transport connections, with direct train links to The Hague and Rotterdam (approx. 15 minutes), Schiphol Airport (approx. 40 minutes), and Amsterdam (approx. 50 minutes). This location offers the best of both worlds: a vibrant city centre with all amenities close at hand, combined with a modern, spacious residential environment with plenty of green areas nearby. Major motorways (A4 and A13) are also easily and quickly accessible. LAYOUT Communal, modern entrance with video intercom system and lift. The apartment is located on the ground floor. GROUND FLOOR Through the private entrance, you enter a spacious hallway that provides access to all rooms. The hall includes a modern separate toilet with washbasin and a practical utility/laundry room. Living Room – Spectacular Volume From the entrance, you step into the impressive living room. The exceptional sense of space is immediately noticeable, thanks to the ceiling height of no less than 4.07 metres. Floor-to-ceiling windows flood the space with natural light and offer stunning views of the canal and the lively surroundings. The sleek cast floor (with underfloor heating) extends seamlessly throughout the entire apartment. Culinary Dream The open-plan kitchen is a true masterpiece, centrally positioned within the home. It features a spacious island and a luxurious wall unit with a beautiful dark natural stone worktop sourced from Zimbabwe. The kitchen is fully equipped with high-quality Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, built-in coffee machine, combination oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. This is the heart of the home, where cooking and socialising come together. At the rear, you will find two bright bedrooms: The master bedroom (approx. 16 m²) is generously sized and has direct access to the terrace through sliding doors. The second bedroom is ???????? suited as a guest room, children’s room, or inspiring home office. The modern bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, washbasin, toilet, and radiator. The apartment also features a luxurious internal storage space / walk-in closet, which can be perfectly arranged as a dressing room or additional storage. OUTDOOR SPACE The delightful sunny terrace at the rear can be accessed from both bedrooms. Its sheltered design makes it a perfect spot for breakfast in the sun or relaxing drinks at the end of the day. Thanks to the large glass doors, the terrace truly feels like an extension of the living space. FEATURES -Living area approx. 85.1 m² -Central Station, city centre, and canals within walking distance -Year of construction: 2020 -Energy label: A -Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €169.23 -Freehold property (full ownership) -Ceiling height: unique 4.07 metres throughout -Luxury kitchen -Sunny terrace -Private storage in the basement -Bicycle storage available -4 solar panels for private use -Furniture available for takeover -Completion in consultation No rights can be derived from the information, text, and photographs of this property.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
450 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2611

Google Maps

View Delft on the map

Spatial overview of the work area in Delft

Residential and neighborhood statistics in Delft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delft. In 2026 were there 110.044 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

110.044

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.918

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delft
Year Residents
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delft
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Education level

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Construction period of buildings

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.120

Business activity in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Total number of company establishments: 13.725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delft
Period Crimes
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delft.

Frequently asked questions about living in Delft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer houses in Delft

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.