Direkt zum Inhalt
Logo von Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Oude Delft 45

2611BC Delft • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 1.995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750

Kaufpreis /m²: € 4.105

Fotoalbum

Oude Delft 45 Delft
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een uniek Rijksmonument in het hart van Delft Aan de statige Oude Delft, één van de mooiste grachten van Nederland, bevindt zich dit indrukwekkende Rijksmonumentale grachtenpand met een rijke historie, schitterende stadstuin en een woonoppervlakte van circa 500 m². Achter de klassieke gevel schuilt een wereld van ruimte, licht en authentieke details. Het pand is in het afgelopen jaar grondig en stijlvol gerenoveerd. De authentieke elementen zijn in ere hersteld en gecombineerd met hedendaags comfort, waaronder vloerverwarming, een nieuwe technische installatie en drie luxe badkamers. Met maar liefst kamers, meerdere woon-/kantoorruimtes en een royale open woonkeuken is dit huis bijzonder geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning of een representatieve woon-/werkcombinatie. De locatie is perfect: midden in het historische centrum, met cafés, restaurants, winkels en cultuur op loopafstand. Het station van Delft ligt op slechts drie minuten lopen en biedt directe verbindingen met Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. Ook de A4 en A13 zijn snel bereikbaar. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar deze unieke website, waar je alle gegevens en nog meer informatie van deze woning kunt vinden. Indeling: Begane grond Entree, lange gang en imposante hal met klassieke zwart-wit marmeren vloer en monumentale eiken trap. Aan de voorzijde twee kamers met originele schouwen, ideaal als kantoor of praktijkruimte. Aansluitend een ruime tussenkamer die overgaat in de zonnige, tuingerichte woonkamer met monumentale schouw. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een gang met toilet én een extra ruimte die perfect kan worden ingericht als (eet)keuken. Naast de woning bevindt zich een overdekte poort met bergruimte en toegang tot de beschutte stadstuin; ideaal als fietsenstalling. Eerste verdieping Riante overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en aparte toiletruimte. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer met directe toegang tot de tweede badkamer. Op deze woonlaag is er tevens toegang tot het zijbalkon. Tweede verdieping Een prachtige verdieping met zicht op de originele kapconstructie. Aan de voorzijde een bijzonder lichte multifunctionele ruimte. Verder een grote bergruimte en toiletruimte. Extra daglicht via de hoog geplaatste nieuwe ramen boven de vide. Derde verdieping (kapverdieping) Overloop, royale open ruimte, grote slaapkamer en toegang middels een kleine traptrede tot de badkamer met inloopdouche en ligbad. Tuin De L-vormige stadstuin op het zuidwesten is een oase van rust en privacy. Met een gevelbreed terras, gazon, oude bomen en een berging vormt dit een unieke groene plek midden in de binnenstad. Bijzonderheden/kenmerken: - Rijksmonument in uitmuntende staat; - Nieuwe fraai in visgraat motief gelegde parketvloeren op begane grond en de verdiepingen; - Gehele kap en achtergevel kapverdieping geisoleerd met IKO PIR isolatie (4cm) platen; - Remeha Elga Ace hybrid 6kw warmtepomp d.d. 2025; - Begane grondvloer is geisoleerd EPS-drukplaten (10 cm); - Energielabel C; - Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis; - Bouwjaar ca. 1650; - Oud-pandclausule van toepassing; - Indrukwekkend hoge plafonds en uniek centraal trappenhuis; - Perceel 495 m² (eigen grond); - Nieuwe vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Niet zelf bewoond- en oud pand clausule van toepassing; - Er is geen vragenlijst beschiklbaar. Oplevering in overleg, per direct mogelijk Van deze woning is een uitgebreide woningwebsite beschikbaar. De link vindt u in de brochure op Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750

3,04%

Jährlich

%

€ 99.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.995.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
486 m²
Fläche des Grundstücks
495 m²
Inhalt
2111 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Hinterhof Fläche
291 m²

Bau und Energie

Baujahr
1650
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-11-2025

Badezimmer Ausstattung

2 toiletten, 2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, wastafel, inloopdouche, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2611

Google Karten

Betrachten Sie Delft auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Delft

Wohn- und Viertelzahlen in Delft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delft. In 2026 waren da 110.044 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.000.

Einwohner

110.044

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.918

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delft
Jahr Einwohner
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Ausbildungsstufe

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

14.333

Bezeichnung A

10.752

Bezeichnung B

6.985

Bezeichnung D

5.386

Bezeichnung E

4.972

Bezeichnung G

4.759

Bezeichnung F

3.857

Bezeichnung A+

1.609

Bezeichnung A++

1.560

Bezeichnung A+++

1.484

Bezeichnung A++++

423

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delft
Periode Verbrechen
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer Häuser in Delft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.