Jump to content
Logo of Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Oude Delft 45

2611BC Delft • Zuid-Holland

Under consideration

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 4.105

Photo Gallery

Oude Delft 45 Delft
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Een uniek Rijksmonument in het hart van Delft Aan de statige Oude Delft, één van de mooiste grachten van Nederland, bevindt zich dit indrukwekkende Rijksmonumentale grachtenpand met een rijke historie, schitterende stadstuin en een woonoppervlakte van circa 500 m². Achter de klassieke gevel schuilt een wereld van ruimte, licht en authentieke details. Het pand is in het afgelopen jaar grondig en stijlvol gerenoveerd. De authentieke elementen zijn in ere hersteld en gecombineerd met hedendaags comfort, waaronder vloerverwarming, een nieuwe technische installatie en drie luxe badkamers. Met maar liefst kamers, meerdere woon-/kantoorruimtes en een royale open woonkeuken is dit huis bijzonder geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning of een representatieve woon-/werkcombinatie. De locatie is perfect: midden in het historische centrum, met cafés, restaurants, winkels en cultuur op loopafstand. Het station van Delft ligt op slechts drie minuten lopen en biedt directe verbindingen met Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. Ook de A4 en A13 zijn snel bereikbaar. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar deze unieke website, waar je alle gegevens en nog meer informatie van deze woning kunt vinden. Indeling: Begane grond Entree, lange gang en imposante hal met klassieke zwart-wit marmeren vloer en monumentale eiken trap. Aan de voorzijde twee kamers met originele schouwen, ideaal als kantoor of praktijkruimte. Aansluitend een ruime tussenkamer die overgaat in de zonnige, tuingerichte woonkamer met monumentale schouw. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een gang met toilet én een extra ruimte die perfect kan worden ingericht als (eet)keuken. Naast de woning bevindt zich een overdekte poort met bergruimte en toegang tot de beschutte stadstuin; ideaal als fietsenstalling. Eerste verdieping Riante overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en aparte toiletruimte. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer met directe toegang tot de tweede badkamer. Op deze woonlaag is er tevens toegang tot het zijbalkon. Tweede verdieping Een prachtige verdieping met zicht op de originele kapconstructie. Aan de voorzijde een bijzonder lichte multifunctionele ruimte. Verder een grote bergruimte en toiletruimte. Extra daglicht via de hoog geplaatste nieuwe ramen boven de vide. Derde verdieping (kapverdieping) Overloop, royale open ruimte, grote slaapkamer en toegang middels een kleine traptrede tot de badkamer met inloopdouche en ligbad. Tuin De L-vormige stadstuin op het zuidwesten is een oase van rust en privacy. Met een gevelbreed terras, gazon, oude bomen en een berging vormt dit een unieke groene plek midden in de binnenstad. Bijzonderheden/kenmerken: - Rijksmonument in uitmuntende staat; - Nieuwe fraai in visgraat motief gelegde parketvloeren op begane grond en de verdiepingen; - Gehele kap en achtergevel kapverdieping geisoleerd met IKO PIR isolatie (4cm) platen; - Remeha Elga Ace hybrid 6kw warmtepomp d.d. 2025; - Begane grondvloer is geisoleerd EPS-drukplaten (10 cm); - Energielabel C; - Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis; - Bouwjaar ca. 1650; - Oud-pandclausule van toepassing; - Indrukwekkend hoge plafonds en uniek centraal trappenhuis; - Perceel 495 m² (eigen grond); - Nieuwe vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Niet zelf bewoond- en oud pand clausule van toepassing; - Er is geen vragenlijst beschiklbaar. Oplevering in overleg, per direct mogelijk Van deze woning is een uitgebreide woningwebsite beschikbaar. De link vindt u in de brochure op Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
486 m²
Land area
495 m²
Content
2111 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
31 m²
Backyard area
291 m²

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-11-2025

Bathroom facilities

2 toiletten, 2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, wastafel, inloopdouche, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 2611

Google Maps

View Delft on the map

Spatial overview of the work area in Delft

Residential and neighborhood statistics in Delft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delft. In 2026 were there 110.044 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

110.044

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.918

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delft
Year Residents
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delft
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Education level

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Construction period of buildings

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.120

Business activity in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Total number of company establishments: 13.725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delft
Period Crimes
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delft.

Frequently asked questions about living in Delft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer houses in Delft

View more homes in this location.