Direkt zum Inhalt
Logo von Hof van Delft Makelaardij

Zuiderstraat 304 310

2611SM Delft • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.888.850

Fotoalbum

Zuiderstraat 304 310 Delft
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen in hartje Delft – ruimte, rust en luxe in perfecte harmonie Aan een verrassend rustige locatie in het historische centrum van Delft staat dit uitzonderlijke en karaktervolle stadshuis uit 1883, waarin historie en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Dit indrukwekkende object is volledig gerenoveerd in 2013 en 2020 en biedt een ongekend woonoppervlak van ruim 300 m², een zonnige tuin van ca. 125 m² én een luxe garage met plek voor twee auto’s – een absolute zeldzaamheid in de binnenstad. Indeling: Begane grond: Via de stijlvolle entree betreedt u de begane grond, voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. Hier vindt u een royale hal met toilet en meterkast, vanuit deze hal heeft u toegang tot de grote garage welke is voorzien van vloerverwarming en een autolift. In de garage is tevens de opstelling van de wasmachine en droger aanwezig. Vanuit de hal loopt u de riante woonkeuken van circa 38 m² in met een ruim opgestelde keuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige gashaard. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Middels openslaande deuren staat de keuken ook in verbinding met de werkkamer van ca. 18m2 aan de voorzijde van de woning. Een tweede hal biedt toegang tot de het trappenhuis naar de volgende etage, de kelder van ca. 18m2 is tevens hiervandaan bereikbaar. Woonverdieping: De eerste etage, ingericht als woonverdieping, biedt een prachtige leefruimte van ca. 43m3 met een indrukwekkende breedtemaat van bijna 9 meter. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van vier ramen met zicht over de Zuidergracht met zijn woonboten. In de woonkamer is een pantrykeuken aanwezig en de heerlijk hout haard biedt de nodige sfeer. Via de openslaande deuren met kastenpartij is er toegang tot de grote studeer-werkkamer van ca. 32m2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Naast de woonkamer, boven de garage gelegen, is er een slaap-/logeerkamer van ca. 10m2 aanwezig. Deze kamer is tevens bereikbaar via het andere trappenhuis en biedt op de overloop een eigen toilet, een separate badkamer een een ruimte voor de wasmachine opstelling en cv ketel. Slaapverdieping: Op de tweede etage aan de rechterzijde, boven de garage, is vanaf de overloop een riante inloopkast te bereiken. Daarnaast bevinden zich meerdere slaapkamers op deze etage, waaronder een zeer leuke en speels ingedeelde kamer van ca. 22m2 met slaapentresol. Deze slaapkamer heeft toegang tot de overloop aan de linkerzijde en daar is de tweede slaapkamer met dakkapel van ca. 18m2. Deze twee slaapkamers hebben een nette en ruime badkamer ca. 7m2 tot hun beschikking, deze is uitgerust met ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Op de overloop bevinden zich nog het separate toilet en de stookruimte met twee cv-ketels. De royale hoofdslaapkamer van ca. 18m2 beschikt over een badkamer ensuite met dubbele douche, ligbad en dubbele wastafel – een waar privéhotelgevoel. Dit unieke object combineert ruimte, comfort en luxe met de charme van een historisch pand, op loopafstand van alle voorzieningen die Delft te bieden heeft, maar met een rust die u daar niet zou verwachten. Een zeldzame kans voor wie royaal, stijlvol en zorgeloos wil wonen in de binnenstad. Kernmerken: - Oorspronkelijk bouwjaar 1883, grondig gerenoveerd in 2013 en 2020 - Het pand is voorbereid op dubbele bewoning of splitsing in twee afzonderlijke objecten - Netto woonoppervlak van 303m2 (gemeten conform NVM Meetinstructie) - Kelder van 18m2 - Garage van 33m2 met vloerverwarming en autolift - Energielabel A - Grotendeels HR++ glas - Dak-, gevel en vloer isolatie

Hypothek berekenen

€ 1.850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.888.850

3,21%

Jährlich

%

€ 92.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
303 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
1430 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1883
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Garagebox en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2611

Google Karten

Betrachten Sie Delft auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Delft

Wohn- und Viertelzahlen in Delft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delft. In 2026 waren da 110.044 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.000.

Einwohner

110.044

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.918

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delft
Jahr Einwohner
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Ausbildungsstufe

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

14.333

Bezeichnung A

10.752

Bezeichnung B

6.985

Bezeichnung D

5.386

Bezeichnung E

4.972

Bezeichnung G

4.759

Bezeichnung F

3.857

Bezeichnung A+

1.609

Bezeichnung A++

1.560

Bezeichnung A+++

1.484

Bezeichnung A++++

423

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delft
Periode Verbrechen
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer Häuser in Delft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.