Direkt zum Inhalt
Logo von Van Oosterom & Verhagen Makelaars

Fahrenheitstraat 395

2561DZ Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 5.333

Fotoalbum

Fahrenheitstraat 395 Den Haag
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een sfeervolle en complete parterrewoning met een fijne tuin in het bruisende stadsdeel Duinoord! Op zoek naar een sfeervolle parterre met een royale tuin, een moderne keuken en een slimme indeling? Dan is deze goed onderhouden 3-kamer benedenwoning van ca. 75 m² precies wat je zoekt! Gelegen op eigen grond, met een zonnige en diepe achtertuin én een praktische schuur. Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde, met volop ruimte voor een comfortabele zit- en werkhoek. De aangrenzende eetkamer – met toegang tot de tuin – is momenteel ingericht als eetruimte, maar kan ook uitstekend dienst doen als tweede slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de nette keuken met toegang tot de tuin. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en spoelbak. Hier kook je met plezier! De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en rustig gelegen, perfect om heerlijk in weg te dromen. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Separaat is er een toilet met wandcloset. Extra handig zijn de trapkast, de vaste kast met wasmachineaansluiting en de extra bergruimte in de tuin. Buitenruimte De heerlijke betegelde achtertuin biedt veel privacy, ligt op het oosten (ochtendzon) en is verrassend diep. De houten schuur achterin is perfect voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Ligging De woning ligt op een centrale locatie in Duinoord, nabij winkels aan de Weimarstraat, Fahrenheitstraat en Thomsonlaan. Openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en recreatie liggen allemaal binnen handbereik. Zee, strand en duinen zijn in slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Hier woon je rustig, maar met alles wat je nodig hebt in de directe omgeving! Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Aanvullende informatie: • Bouwjaar 1914 • Eigen grond • Woonoppervlakte ca. 75 m2 , schuur ca. 7 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig) • Kozijnen deels kunststof en deels aluminium met dubbel glas • Energielabel D • Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas • Cv ketel Vaillant (2023) • Schoorsteen wordt om de 2 jaren geveegd door een professioneel bedrijf • Het dak is door de VvE enkele jaren geleden vernieuwd • Actieve VvE, bijdrage € 106,40 per maand • Schuur aanwezig (7 m2) • Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule, materialenclausule en asbestclausule van toepassing • Niet-bewonersclausule van toepassing aangezien de woning uit de verhuur komt • Oplevering in overleg <English text> A charming and complete ground-floor apartment with a lovely garden in the vibrant Duinoord district! Looking for a characterful ground-floor home with a spacious garden, a modern kitchen, and a smart layout? Then this well-maintained 3-room apartment of approximately 75 m² is exactly what you’re looking for! Located on freehold land, with a sunny and deep rear garden and a practical shed. What makes this property so appealing: The home features a bright and spacious living room at the front, offering ample space for a comfortable seating area and home office. The adjacent dining room – with access to the garden – is currently used as a dining space but can also easily serve as a second bedroom. At the rear, you’ll find the neat kitchen with direct access to the garden. It’s equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, oven, extractor hood, fridge-freezer combination, and sink. Cooking here is a true delight! The rear bedroom is spacious and quietly located – a perfect place to relax and unwind. The bathroom is neatly finished and includes a walk-in shower and a washbasin. There is a separate toilet with a wall-mounted closet. Additional conveniences include a stair cupboard, a built-in closet with washing machine connection, and extra storage space in the garden. Outdoor space The beautifully tiled rear garden offers plenty of privacy, faces east (morning sun), and is surprisingly deep. The wooden shed at the back is ideal for bicycles, tools, or extra storage. Location This home is centrally located in Duinoord, close to shops on Weimarstraat, Fahrenheitstraat, and Thomsonlaan. Public transport, schools, sports facilities, and recreational areas are all within easy reach. The sea, beach, and dunes are just a few minutes away by bike. Here, you’ll live peacefully with everything you need just around the corner! Come and see for yourself – be surprised by the space and comfort this home has to offer! Contact us to schedule a viewing. Additional information • Year of construction: 1914 • Freehold land • Living area approx. 75 m², shed approx. 7 m² (measured according to NEN-2580) • Window frames partly plastic and partly aluminum with double glazing • Energy label D • Fully equipped with plastic window frames and double glazing • Central heating boiler Vaillant (2023) • Chimney professionally swept every 2 years • Roof renewed by the Homeowners’ Association (VvE) a few years ago • Active VvE, monthly contribution €106.40 • Shed present (7 m²) • Given the construction year, the age clause, materials clause, and asbestos clause apply • Non-residence clause applies as the property was previously rented out • Transfer in consultation

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
326 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde houten berging

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2561

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.