Direct naar de inhoud
Logo van Van Oosterom & Verhagen Makelaars

Fahrenheitstraat 395

2561DZ Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.333

Fotogalerij

Fahrenheitstraat 395 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een sfeervolle en complete parterrewoning met een fijne tuin in het bruisende stadsdeel Duinoord! Op zoek naar een sfeervolle parterre met een royale tuin, een moderne keuken en een slimme indeling? Dan is deze goed onderhouden 3-kamer benedenwoning van ca. 75 m² precies wat je zoekt! Gelegen op eigen grond, met een zonnige en diepe achtertuin én een praktische schuur. Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde, met volop ruimte voor een comfortabele zit- en werkhoek. De aangrenzende eetkamer – met toegang tot de tuin – is momenteel ingericht als eetruimte, maar kan ook uitstekend dienst doen als tweede slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de nette keuken met toegang tot de tuin. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en spoelbak. Hier kook je met plezier! De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en rustig gelegen, perfect om heerlijk in weg te dromen. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Separaat is er een toilet met wandcloset. Extra handig zijn de trapkast, de vaste kast met wasmachineaansluiting en de extra bergruimte in de tuin. Buitenruimte De heerlijke betegelde achtertuin biedt veel privacy, ligt op het oosten (ochtendzon) en is verrassend diep. De houten schuur achterin is perfect voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Ligging De woning ligt op een centrale locatie in Duinoord, nabij winkels aan de Weimarstraat, Fahrenheitstraat en Thomsonlaan. Openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en recreatie liggen allemaal binnen handbereik. Zee, strand en duinen zijn in slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Hier woon je rustig, maar met alles wat je nodig hebt in de directe omgeving! Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Aanvullende informatie: • Bouwjaar 1914 • Eigen grond • Woonoppervlakte ca. 75 m2 , schuur ca. 7 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig) • Kozijnen deels kunststof en deels aluminium met dubbel glas • Energielabel D • Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas • Cv ketel Vaillant (2023) • Schoorsteen wordt om de 2 jaren geveegd door een professioneel bedrijf • Het dak is door de VvE enkele jaren geleden vernieuwd • Actieve VvE, bijdrage € 106,40 per maand • Schuur aanwezig (7 m2) • Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule, materialenclausule en asbestclausule van toepassing • Niet-bewonersclausule van toepassing aangezien de woning uit de verhuur komt • Oplevering in overleg <English text> A charming and complete ground-floor apartment with a lovely garden in the vibrant Duinoord district! Looking for a characterful ground-floor home with a spacious garden, a modern kitchen, and a smart layout? Then this well-maintained 3-room apartment of approximately 75 m² is exactly what you’re looking for! Located on freehold land, with a sunny and deep rear garden and a practical shed. What makes this property so appealing: The home features a bright and spacious living room at the front, offering ample space for a comfortable seating area and home office. The adjacent dining room – with access to the garden – is currently used as a dining space but can also easily serve as a second bedroom. At the rear, you’ll find the neat kitchen with direct access to the garden. It’s equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, oven, extractor hood, fridge-freezer combination, and sink. Cooking here is a true delight! The rear bedroom is spacious and quietly located – a perfect place to relax and unwind. The bathroom is neatly finished and includes a walk-in shower and a washbasin. There is a separate toilet with a wall-mounted closet. Additional conveniences include a stair cupboard, a built-in closet with washing machine connection, and extra storage space in the garden. Outdoor space The beautifully tiled rear garden offers plenty of privacy, faces east (morning sun), and is surprisingly deep. The wooden shed at the back is ideal for bicycles, tools, or extra storage. Location This home is centrally located in Duinoord, close to shops on Weimarstraat, Fahrenheitstraat, and Thomsonlaan. Public transport, schools, sports facilities, and recreational areas are all within easy reach. The sea, beach, and dunes are just a few minutes away by bike. Here, you’ll live peacefully with everything you need just around the corner! Come and see for yourself – be surprised by the space and comfort this home has to offer! Contact us to schedule a viewing. Additional information • Year of construction: 1914 • Freehold land • Living area approx. 75 m², shed approx. 7 m² (measured according to NEN-2580) • Window frames partly plastic and partly aluminum with double glazing • Energy label D • Fully equipped with plastic window frames and double glazing • Central heating boiler Vaillant (2023) • Chimney professionally swept every 2 years • Roof renewed by the Homeowners’ Association (VvE) a few years ago • Active VvE, monthly contribution €106.40 • Shed present (7 m²) • Given the construction year, the age clause, materials clause, and asbestos clause apply • Non-residence clause applies as the property was previously rented out • Transfer in consultation

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
326 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde houten berging

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2561

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.