Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars Korporaal & Bertels b.v.

Forellendaal 604

2553KE Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.205

Fotoalbum

Forellendaal 604 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(ENGLISH TEXT BELOW) Wilt u graag wonen in een fraai en ruim appartement in een zeer duurzaam complex? Dan is dit nu uw kans om duurzaam en toekomstbestendig te gaan wonen: Het gehele complex wordt thans volledig gerenoveerd met oog voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. Er komen kunststof kozijnen met triple glas (bij deze woning al geïnstalleerd), extra gevel isolatie, dak isolatie en wordt er een vraag gestuurd energiezuinig ventilatiesysteem geïnstalleerd. Het energielabel van deze woning zal hierdoor naar verwachting worden verbeterd tot minimaal A+. Het appartement is gelegen op de 6e etage van een goed onderhouden appartementencomplex nabij het winkelcentrum Kraayenstein. Het betreft een royaal 5-kamer appartement met een eigen berging op de eerste verdieping en parkeermogelijkheid op eigen afgesloten terrein van de VvE. De woonkamer en het zonnige balkon op het zuidwesten bieden vrij en weids uitzicht op de mooie groene omgeving. Verder is de woning zeer centraal en comfortabel gesitueerd op slechts 10 minuten fietsafstand van het recreatiegebied Madestein, de Internationale school, het Sportcentrum de Uithof, uitvalswegen en het strand en de duinen van Kijkduin. Het openbaar vervoer is op 1 minuut loopafstand zodat u met tram 2 met 20 minuten direct in het stadscentrum bent. Indeling van de woning: Gemeenschappelijke entree via een gesloten portiek, lift naar 6e etage, portiek, entreehal met meterkast, drie slaapkamers aan de voorzijde waarvan 2 met een vaste kast, toilet met fonteintje, badkamer met een moderne inrichting voorzien van een douche, vaste wastafel met meubel, vloerverwarming en opstelplaats boiler, ruime keuken met een luxe inrichting voorzien van diverse apparatuur waaronder een BORA inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een vaatwasser, een kokend waterkraan en een combimagnetron, deur naar het balkon, ruime woon-/eetkamer met toegang tot het balkon en vaste kasten. Bijzonderheden: * gelegen op eigen grond * actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage is ca. € 630,85 per maand, dit bedrag wordt deels gecompenseerd door een geschatte besparing van ca. € 173,- vanwege lagere energiekosten en een belastingvoordeel; * voorschot stookkosten is thans ca. € 65,- per maand (dit wordt naar verwachting dus lager) * op basis van de verwachte besparing op de stookkosten en belastingvoordeel zou er totaal circa € 170,= bespaart kunnen worden op de maandelijkse kosten (bron is rekenvoorbeeld van de VvE aangaande de verduurzaming) * bouwjaar complex 1976 * gebruiksoppervlakte wonen circa 117 m² * plattegronden beschikbaar, ingemeten op basis van de BBMI * uitgebreide groepenkast * kunststof gevelkozijnen met triple glas * verwarming via blokverwarming * warm water via boiler (eigendom) * videofoon aanwezig * parkeren op afgesloten terrein * camera beveiliging * huismeester aanwezig in het complex * eigen berging in de onderbouw * de woning heeft thans een energielabel B, geldig tot 14-04-2036 * aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing Interesse in dit fraai afgewerkte en ruime appartement....? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. The apartment is located on the 6th floor of a well-maintained apartment complex near the Kraayenstein shopping center. It is a spacious 5-room apartment with a private storage unit on the first floor and parking available on the VvE's own enclosed grounds. The living room and the sunny southwest-facing balcony offer an unobstructed and expansive view of the beautiful green surroundings. Furthermore, the property is very centrally and conveniently situated, just a 10-minute bike ride from the Madestein recreational area, the International School, the De Uithof Sports Center, arterial roads, and the beach and dunes of Kijkduin. Public transport is a 1-minute walk away, allowing you to reach the city center directly in 20 minutes using tram 2. Layout of the house: Communal entrance through a secure porch, elevator to the 6th floor, porch, entrance hall with meter cupboard, three bedrooms at the front, two of which have built-in wardrobes, toilet with hand basin, modern bathroom with a shower, vanity unit, underfloor heating, and boiler installation, spacious kitchen with luxury furnishings and various appliances, including a BORA induction cooktop with integrated extractor fan, dishwasher, boiling water tap, and combination microwave oven, door to the balcony, spacious living/dining room with balcony access and built-in wardrobes. Details: * situated on privately owned land * active Homeowners Association, monthly contribution is approx. € 630.85 per month; this amount is partially offset by an estimated saving of approx. € 173 due to lower energy costs and a tax benefit; * advance payment for heating costs is currently approx. € 65 per month (this is therefore expected to decrease) * based on the expected savings on heating costs and tax benefits, a total of approximately € 170 could be saved on monthly costs (source is calculation example from the Owners' Association regarding sustainability improvements) * year of construction of complex 1976 * usable living area approx. 117 m² * floor plans available, measured according to the BBMI * extensive fuse box * synthetic facade window frames with triple glazing * heating via central heating system * hot water via boiler (owned) * video intercom present * parking on secured grounds * caretaker present in the complex * private storage unit in the basement * energy label B, valid until 14-04-2036 * additional terms and conditions of sale apply Interested in this beautifully finished and spacious apartment...? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
6e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
371 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Driedubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2553

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.