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Hulshorststraat 299

2573EJ Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: RM WONEN NVM Makelaardij

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Hulshorststraat 299 Den Haag
Bild 37
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Beschreibung

Wonen in Rustenburg/Oostbroek? Dit charmante benedenhuis met zonnige tuin wacht op jou! In een rustige, groene straat in de geliefde wijk Rustenburg/Oostbroek vind je deze sfeervolle benedenwoning met zowel een voortuin als een zonnige achtertuin (gelegen op het zuidwesten). De woning ademt karakter dankzij de vele originele details, zoals glas-in-lood schuifdeuren en marmeren schouwen. Ideaal voor starters, singles of jonge gezinnen! LOCATIE Hier woon je op een fijne plek: vlakbij winkels aan de Apeldoornselaan en Dierenselaan, maar ook winkelcentrum Leyenburg is om de hoek. Het stadscentrum en Scheveningen bereik je gemakkelijk op de fiets. Openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden (zoals het Zuiderpark) zijn allemaal in de buurt. Zin in zee, strand of duinen? Ook die zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. INDELING Via de groene voortuin en het open portiek kom je binnen. De hal geeft toegang tot de gezellige voorzijkamer, ideaal als kinder- of studeerkamer. De ruime woon-eetkamer ensuite is voorzien van de originele suite separatie; de achterkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Via de gang toegang tot de inpandige berging alwaar nu de wasmachine staat en de koelkast. (er past een droger op de wasmachine) . Verder is er een nette doucheruimte (voorzien van granito bak) en een keuken aan de achterzijde, compleet uitgerust met oven, 4-pits gasfornuis, er én toegang tot de zonnige tuin. Woning is voorzien van een prachtige grenen houten vloer (door gehele woning) De heerlijke achtertuin op het zuidwesten is perfect om van de middag- en avondzon te genieten. BIJZONDERHEDEN: - Originele details zoals glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren, marmeren schouwen aanwezig; - Actieve VvE; bijdrage € 162,- per maand (1/6e aandeel) - Professioneel VvE-beheer met meerjarenonderhoudsplan; - Verwarming & warm water via CV-combiketel (Intergas, 2006); - Voorzien van laminaatvloer; - Woning is voorzien van een prachtige grenen houten vloer (door gehele woning); - Kozijnen zijn weer toe aan een verfbeurt; - Gelegen op eigen grond; - Doen NVM-koopvoorwaarden van toepassing. Bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D en onze woningfilm voor de maten en een optimale indruk ***Engelse vertaling*** Living in Rustenburg/Oostbroek? This charming ground floor apartment with a sunny garden is waiting for you! On a quiet, green street in the beloved Rustenburg/Oostbroek neighborhood, you’ll find this atmospheric ground floor home featuring both a front garden and a sunny backyard (facing southwest). The apartment oozes character thanks to its many original details, such as stained glass sliding doors and marble fireplaces. Perfect for first-time buyers, singles, or young families! LOCATION A wonderful place to live: close to the shops on Apeldoornselaan and Dierenselaan, with the Leyenburg shopping center just around the corner. The city center and Scheveningen beach are easily reachable by bike. Public transport, schools, sports facilities, and recreational areas (such as Zuiderpark) are all nearby. Fancy the sea, beach, or dunes? They’re just minutes away by bicycle. LAYOUT Through the green front garden and open porch, you enter the apartment. The hallway gives access to a cozy front side room, ideal as a child’s bedroom or home office. The spacious living-dining room with original sliding doors separates the areas; the rear room is currently used as a bedroom and features French doors opening to the garden. From the hallway, you also access a storage room that currently houses the washing machine and fridge (there’s room for a dryer on top of the washing machine). There is a neat shower room with a beautiful granite floor tray, and the kitchen is located at the rear, fully equipped with an oven, 4-burner gas stove, and direct access to the sunny garden. The entire home features a stunning pine wooden floor. The delightful southwest-facing backyard is perfect for enjoying the afternoon and evening sun. FEATURES: - Original details such as stained glass sliding doors, panel doors, marble fireplaces - Active Homeowners Association (VvE); contribution €162 per month (1/6th share) - Professionally managed VvE with a multi-year maintenance plan - Heating and hot water via Intergas combi boiler (2006) - Beautiful pine wooden flooring throughout the entire apartment - Window frames are due for a new coat of paint - Freehold property (no leasehold) - Doen NVM purchase conditions apply

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€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
217 m³
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

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Geografische Übersicht Den Haag

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Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

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