Direkt zum Inhalt
Logo von Plus Taxaties & Makelaardij

Obrechtstraat 194 A

2517XA Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.192

Fotoalbum

Obrechtstraat 194 A Den Haag
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het geliefde Duinoord in Den Haag, waar karakter, comfort en een toplocatie samenkomen. Deze populaire wijk staat bekend om haar sfeervolle lanen, statige bovenwoningen en levendige buurtgevoel. Op loopafstand vind je gezellige winkelstraten zoals de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan, sfeervolle cafés en diverse (internationale) scholen. Ook het strand, de duinen én het bruisende centrum van Den Haag liggen allemaal binnen handbereik. Dit ruime dubbele bovenhuis combineert authentieke details met modern wooncomfort. De bovenwoning beschikt over meerdere zonnige terrassen en verkeert in uitstekende staat dankzij zorgvuldig onderhoud en stapsgewijze modernisering door de eigenaar én de actieve VvE. Zo is in 2020 de woonkamer voorzien van HR++ isolatieglas, is de keuken vernieuwd in 2021 (met inductiekookplaat, quooker, wijnklimaatkast, nieuwe vloeren en waterleidingen) en kreeg het dak in 2023 een duurzaam groendak dat water vasthoudt en isoleert. De badkamer (2019) en het toilet beneden (2022) zijn luxe afgewerkt met vloerverwarming. Door de jaren heen zijn gevelonderhoud, schilderwerk, dakwerk en herstel van balkons en kozijnen zorgvuldig uitgevoerd. Deze instapklare woning is daarmee een ideale keuze voor wie comfortabel wil wonen in een karakteristiek bovenhuis in één van de mooiste wijken van Den Haag. Indeling Entree op straatniveau met trap naar de tweede verdieping. Ruime hal met garderoberuimte en toegang tot de lichte, zeer ruime woon-/eetkamer (ca. 11,07 x 6,23 m; aan de voorzijde 4,10 m breed), voorzien van eikenhouten parketvloer (2021) en een gezellige gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich een klein balkon; aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een royaal zuid/oost-georiënteerd terras (ca. 3,60 x 2,50 m) — perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de avondzon. De open keuken (KVIK, 2021) is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, pyrolyse-oven, quooker, wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Tijdens de keukenrenovatie is een extra groepenkast geplaatst en in 2024 is de oude stoppenkast volledig vernieuwd en omgezet naar een 3-fasenaansluiting. Een klein halletje leidt naar een werkkamer/slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2,41 x 2,13 m) en een modern toilet met fonteintje, volledig vernieuwd in 2022 inclusief vloerverwarming en tegelwerk. Via de hal is de slaapverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop en drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 4,26 x 3,70 m) aan de achterzijde beschikt over een maatwerk inbouwkast en heeft toegang tot een tweede zonnig terras (zuid/oost, ca. 2,89 x 2,08 m). Deze kamer is in 2018 voorzien van HR++ glas en nieuwe houten kozijnen/deuren. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers (ca. 3,14 x 2,40 m en 3,88 x 2,11 m). De badkamer (2019) is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, maatwerk wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte berging met aansluiting voor wasmachine en opstelplaats voor de cv-ketel (2009). Bijzonderheden - Zeer goed onderhouden en volledig instapklaar - Dubbel bovenhuis met meerdere zonnige terrassen - Groendak (2023) - HR++ isolatieglas (2018/2020) - Luxe badkamer (2019) en toilet (2022), beide met vloerverwarming - Nieuwe keuken (2021) met inductie, quooker en vernieuwde waterleidingen - Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand (3/10e aandeel) - Dak- en vloerisolatie, deels nieuwe kozijnen - Bouwkundig rapport beschikbaar - MJOP 2020–2034 aanwezig - Eigen grond - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Energielabel: in afwachting van rapport - Notaris voorbehouden aan koper (regio Haaglanden) - Voorkeur oplevering: februari 2026 Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onze kant aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Inhalt
440 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2009, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 2517

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.