Jump to content
Logo of Plus Taxaties & Makelaardij

Obrechtstraat 194 A

2517XA Den Haag • Zuid-Holland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.192

Photo Gallery

Obrechtstraat 194 A Den Haag
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het geliefde Duinoord in Den Haag, waar karakter, comfort en een toplocatie samenkomen. Deze populaire wijk staat bekend om haar sfeervolle lanen, statige bovenwoningen en levendige buurtgevoel. Op loopafstand vind je gezellige winkelstraten zoals de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan, sfeervolle cafés en diverse (internationale) scholen. Ook het strand, de duinen én het bruisende centrum van Den Haag liggen allemaal binnen handbereik. Dit ruime dubbele bovenhuis combineert authentieke details met modern wooncomfort. De bovenwoning beschikt over meerdere zonnige terrassen en verkeert in uitstekende staat dankzij zorgvuldig onderhoud en stapsgewijze modernisering door de eigenaar én de actieve VvE. Zo is in 2020 de woonkamer voorzien van HR++ isolatieglas, is de keuken vernieuwd in 2021 (met inductiekookplaat, quooker, wijnklimaatkast, nieuwe vloeren en waterleidingen) en kreeg het dak in 2023 een duurzaam groendak dat water vasthoudt en isoleert. De badkamer (2019) en het toilet beneden (2022) zijn luxe afgewerkt met vloerverwarming. Door de jaren heen zijn gevelonderhoud, schilderwerk, dakwerk en herstel van balkons en kozijnen zorgvuldig uitgevoerd. Deze instapklare woning is daarmee een ideale keuze voor wie comfortabel wil wonen in een karakteristiek bovenhuis in één van de mooiste wijken van Den Haag. Indeling Entree op straatniveau met trap naar de tweede verdieping. Ruime hal met garderoberuimte en toegang tot de lichte, zeer ruime woon-/eetkamer (ca. 11,07 x 6,23 m; aan de voorzijde 4,10 m breed), voorzien van eikenhouten parketvloer (2021) en een gezellige gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich een klein balkon; aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een royaal zuid/oost-georiënteerd terras (ca. 3,60 x 2,50 m) — perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de avondzon. De open keuken (KVIK, 2021) is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, pyrolyse-oven, quooker, wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Tijdens de keukenrenovatie is een extra groepenkast geplaatst en in 2024 is de oude stoppenkast volledig vernieuwd en omgezet naar een 3-fasenaansluiting. Een klein halletje leidt naar een werkkamer/slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2,41 x 2,13 m) en een modern toilet met fonteintje, volledig vernieuwd in 2022 inclusief vloerverwarming en tegelwerk. Via de hal is de slaapverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop en drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 4,26 x 3,70 m) aan de achterzijde beschikt over een maatwerk inbouwkast en heeft toegang tot een tweede zonnig terras (zuid/oost, ca. 2,89 x 2,08 m). Deze kamer is in 2018 voorzien van HR++ glas en nieuwe houten kozijnen/deuren. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers (ca. 3,14 x 2,40 m en 3,88 x 2,11 m). De badkamer (2019) is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, maatwerk wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte berging met aansluiting voor wasmachine en opstelplaats voor de cv-ketel (2009). Bijzonderheden - Zeer goed onderhouden en volledig instapklaar - Dubbel bovenhuis met meerdere zonnige terrassen - Groendak (2023) - HR++ isolatieglas (2018/2020) - Luxe badkamer (2019) en toilet (2022), beide met vloerverwarming - Nieuwe keuken (2021) met inductie, quooker en vernieuwde waterleidingen - Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand (3/10e aandeel) - Dak- en vloerisolatie, deels nieuwe kozijnen - Bouwkundig rapport beschikbaar - MJOP 2020–2034 aanwezig - Eigen grond - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Energielabel: in afwachting van rapport - Notaris voorbehouden aan koper (regio Haaglanden) - Voorkeur oplevering: februari 2026 Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onze kant aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
130 m²
Content
440 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2009, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2517

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.