Ir directamente al contenido
Logotipo de Plus Taxaties & Makelaardij

Obrechtstraat 194 A

2517XA Den Haag • Zuid-Holland

Vendido

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 5.192

Galería de fotos

Obrechtstraat 194 A Den Haag
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in het geliefde Duinoord in Den Haag, waar karakter, comfort en een toplocatie samenkomen. Deze populaire wijk staat bekend om haar sfeervolle lanen, statige bovenwoningen en levendige buurtgevoel. Op loopafstand vind je gezellige winkelstraten zoals de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan, sfeervolle cafés en diverse (internationale) scholen. Ook het strand, de duinen én het bruisende centrum van Den Haag liggen allemaal binnen handbereik. Dit ruime dubbele bovenhuis combineert authentieke details met modern wooncomfort. De bovenwoning beschikt over meerdere zonnige terrassen en verkeert in uitstekende staat dankzij zorgvuldig onderhoud en stapsgewijze modernisering door de eigenaar én de actieve VvE. Zo is in 2020 de woonkamer voorzien van HR++ isolatieglas, is de keuken vernieuwd in 2021 (met inductiekookplaat, quooker, wijnklimaatkast, nieuwe vloeren en waterleidingen) en kreeg het dak in 2023 een duurzaam groendak dat water vasthoudt en isoleert. De badkamer (2019) en het toilet beneden (2022) zijn luxe afgewerkt met vloerverwarming. Door de jaren heen zijn gevelonderhoud, schilderwerk, dakwerk en herstel van balkons en kozijnen zorgvuldig uitgevoerd. Deze instapklare woning is daarmee een ideale keuze voor wie comfortabel wil wonen in een karakteristiek bovenhuis in één van de mooiste wijken van Den Haag. Indeling Entree op straatniveau met trap naar de tweede verdieping. Ruime hal met garderoberuimte en toegang tot de lichte, zeer ruime woon-/eetkamer (ca. 11,07 x 6,23 m; aan de voorzijde 4,10 m breed), voorzien van eikenhouten parketvloer (2021) en een gezellige gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich een klein balkon; aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een royaal zuid/oost-georiënteerd terras (ca. 3,60 x 2,50 m) — perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de avondzon. De open keuken (KVIK, 2021) is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, pyrolyse-oven, quooker, wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Tijdens de keukenrenovatie is een extra groepenkast geplaatst en in 2024 is de oude stoppenkast volledig vernieuwd en omgezet naar een 3-fasenaansluiting. Een klein halletje leidt naar een werkkamer/slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2,41 x 2,13 m) en een modern toilet met fonteintje, volledig vernieuwd in 2022 inclusief vloerverwarming en tegelwerk. Via de hal is de slaapverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop en drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 4,26 x 3,70 m) aan de achterzijde beschikt over een maatwerk inbouwkast en heeft toegang tot een tweede zonnig terras (zuid/oost, ca. 2,89 x 2,08 m). Deze kamer is in 2018 voorzien van HR++ glas en nieuwe houten kozijnen/deuren. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers (ca. 3,14 x 2,40 m en 3,88 x 2,11 m). De badkamer (2019) is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, maatwerk wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte berging met aansluiting voor wasmachine en opstelplaats voor de cv-ketel (2009). Bijzonderheden - Zeer goed onderhouden en volledig instapklaar - Dubbel bovenhuis met meerdere zonnige terrassen - Groendak (2023) - HR++ isolatieglas (2018/2020) - Luxe badkamer (2019) en toilet (2022), beide met vloerverwarming - Nieuwe keuken (2021) met inductie, quooker en vernieuwde waterleidingen - Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand (3/10e aandeel) - Dak- en vloerisolatie, deels nieuwe kozijnen - Bouwkundig rapport beschikbaar - MJOP 2020–2034 aanwezig - Eigen grond - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Energielabel: in afwachting van rapport - Notaris voorbehouden aan koper (regio Haaglanden) - Voorkeur oplevering: februari 2026 Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onze kant aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Contenido
440 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
2009, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-10-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2517

Mapas de Google

Vista geográfica Den Haag

Explora Den Haag y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Den Haag

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Den Haag. En 2026 había 569.076 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.000.

Inhabitantes

569.076

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 383.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

39.692

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Den Haag
Año Inhabitantes
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Den Haag
Año Promedio WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Nivel académico

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Período de construcción del edificio

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

69.955

Etiqueta C

47.539

Etiqueta G

39.772

Etiqueta B

36.440

Etiqueta D

26.367

Etiqueta E

26.237

Etiqueta F

18.709

Etiqueta A+

8.892

Etiqueta A++

6.056

Etiqueta A+++

3.985

Etiqueta A++++

758

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Den Haag
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricidad: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricidad: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.920

Actividad empresarial en Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Número total de establecimientos empresariales: 100.760

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Den Haag
Periodo Delitos
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Den Haag.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Den Haag

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer viviendas in Den Haag

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.