Aller directement au contenu
Logo de Plus Taxaties & Makelaardij

Obrechtstraat 194 A

2517XA Den Haag • Zuid-Holland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 5.192

Galerie de photos

Obrechtstraat 194 A Den Haag
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het geliefde Duinoord in Den Haag, waar karakter, comfort en een toplocatie samenkomen. Deze populaire wijk staat bekend om haar sfeervolle lanen, statige bovenwoningen en levendige buurtgevoel. Op loopafstand vind je gezellige winkelstraten zoals de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan, sfeervolle cafés en diverse (internationale) scholen. Ook het strand, de duinen én het bruisende centrum van Den Haag liggen allemaal binnen handbereik. Dit ruime dubbele bovenhuis combineert authentieke details met modern wooncomfort. De bovenwoning beschikt over meerdere zonnige terrassen en verkeert in uitstekende staat dankzij zorgvuldig onderhoud en stapsgewijze modernisering door de eigenaar én de actieve VvE. Zo is in 2020 de woonkamer voorzien van HR++ isolatieglas, is de keuken vernieuwd in 2021 (met inductiekookplaat, quooker, wijnklimaatkast, nieuwe vloeren en waterleidingen) en kreeg het dak in 2023 een duurzaam groendak dat water vasthoudt en isoleert. De badkamer (2019) en het toilet beneden (2022) zijn luxe afgewerkt met vloerverwarming. Door de jaren heen zijn gevelonderhoud, schilderwerk, dakwerk en herstel van balkons en kozijnen zorgvuldig uitgevoerd. Deze instapklare woning is daarmee een ideale keuze voor wie comfortabel wil wonen in een karakteristiek bovenhuis in één van de mooiste wijken van Den Haag. Indeling Entree op straatniveau met trap naar de tweede verdieping. Ruime hal met garderoberuimte en toegang tot de lichte, zeer ruime woon-/eetkamer (ca. 11,07 x 6,23 m; aan de voorzijde 4,10 m breed), voorzien van eikenhouten parketvloer (2021) en een gezellige gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich een klein balkon; aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een royaal zuid/oost-georiënteerd terras (ca. 3,60 x 2,50 m) — perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de avondzon. De open keuken (KVIK, 2021) is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, pyrolyse-oven, quooker, wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Tijdens de keukenrenovatie is een extra groepenkast geplaatst en in 2024 is de oude stoppenkast volledig vernieuwd en omgezet naar een 3-fasenaansluiting. Een klein halletje leidt naar een werkkamer/slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2,41 x 2,13 m) en een modern toilet met fonteintje, volledig vernieuwd in 2022 inclusief vloerverwarming en tegelwerk. Via de hal is de slaapverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop en drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 4,26 x 3,70 m) aan de achterzijde beschikt over een maatwerk inbouwkast en heeft toegang tot een tweede zonnig terras (zuid/oost, ca. 2,89 x 2,08 m). Deze kamer is in 2018 voorzien van HR++ glas en nieuwe houten kozijnen/deuren. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers (ca. 3,14 x 2,40 m en 3,88 x 2,11 m). De badkamer (2019) is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, maatwerk wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte berging met aansluiting voor wasmachine en opstelplaats voor de cv-ketel (2009). Bijzonderheden - Zeer goed onderhouden en volledig instapklaar - Dubbel bovenhuis met meerdere zonnige terrassen - Groendak (2023) - HR++ isolatieglas (2018/2020) - Luxe badkamer (2019) en toilet (2022), beide met vloerverwarming - Nieuwe keuken (2021) met inductie, quooker en vernieuwde waterleidingen - Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand (3/10e aandeel) - Dak- en vloerisolatie, deels nieuwe kozijnen - Bouwkundig rapport beschikbaar - MJOP 2020–2034 aanwezig - Eigen grond - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Energielabel: in afwachting van rapport - Notaris voorbehouden aan koper (regio Haaglanden) - Voorkeur oplevering: februari 2026 Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onze kant aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Contenu
440 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2009, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2517

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.