Direkt zum Inhalt
Logo von Elnovi makelaardij & vastgoed

Tesselsestraat 124

2583JM Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 4.167

Fotoalbum

Tesselsestraat 124 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** See English text below; Wie wil er nou niet dichtbij het strand en de zee wonen? Even uitwaaien en je gedachten de vrije loop laten... wandelen, sporten, zwemmen, of gewoon straks op terras van je eigen dakopbouw een drankje doen.... het kan allemaal op deze waanzinnige locatie. Gelegen in de wijk Duindorp, ingeklemd tussen de Vogelwijk en Scheveningen (Haven). En om de hoek van de prettige Fred en de Fahrenheit gelegen. We hebben alvast de vergunning aangevraagd voor de dakopbouw en deze is passend in het omgevingsplan. De laatste tijd zijn er al behoorlijk wat van deze fraaie dakopbouwen gerealiseerd. Hierdoor krijg je niet alleen ruim 50m2 extra woonruimte, maar ook een prettig terras met vrij uitzicht. Je eigen rooftop-bar met buitendouche? De recent opgerichte Vereniging van Eigenaren (3 leden) is akkoord met de opbouw. Ook is er gedacht om de erfpacht af te kopen. Dit hoef je dus ook niet meer te doen. Verder is er in 2025 een nieuw dak aangebracht en is het voorzien van een warmtepomp en dubbele beglazing. Hierdoor heb je nu al het felbegeerde energielabel A+. Indeling; entree op straatniveau, portiek naar de 1e etage alwaar je eigen voordeur. Entree, halletje, meterkast en trap naar de 2e etage, de topverdieping. Overloop met apart toilet en aparte badkamer met douche, vaste wastafel en opstelplaats van de CV-combi met warmtepomp. Ruime woonkamer van voor naar achter van ca. 10 meter lang en 3,20 meter breed. In het midden kastruimte. Voor de trapdoorgang dakopbouw zou je via de overloop een doorgang met trapopgang naar de 3e verdieping krijgen. Zodoende hou je 3 tot 4 slaapkamers over op de 2e en dan een riante woonkamer met keuken boven en terras. De vorige indeling was dat de woonkamer was gehalveerd en er daarom 3 slaapkamers waren. Door de voor- en achterkamer weer open te breken heb je weer 1 ruime woonkamer. De huidige keuken is half-open aan de achterzijde en via de woonkamer bereikbaar met klein balkon. Hier vrij uitzicht aan de achterzijde. Geen inkijk. Verder zijn er nog 2 slaapkamers van resp. 3,96 x 2,60 en 3,43 x 1,98. Wat u verder wilt weten; * woonoppervlakte thans bruto 80,5m2 en dat is netto 72,4m2 en er komt dus ca. 50m2 NETTO bij na realisatie dakopbouw * actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 127,84 (3 leden) met beheerder (Ned. Vve beheermij.) * nu 2 slaapkamers, waren er 3 (in huidige situatie) * vergunning aangevraagd voor dakopbouw met terras (hoe gaaf!) door Richard van den Oever (heeft er al talloze gerealiseerd) * erfpacht (wordt) afgekocht * nu al energielabel A+ door nieuw dak, warmtepomp en dubbel glas * vrolijke woonomgeving met dorpse cultuur, directe ligging aan duinen en (Zuider)strand * letterlijk om de hoek van het gezellige Tesselseplein * komt uit de verhuur; vandaar niet bewoond door eigenaar-clausule (o.a. door bouwjaar 1927) * overdrachtsbelastingclausule * as-is, where-is clausule ************************************************************************************************* Who wouldn’t want to live just moments from the beach and the sea? A place to clear your head, feel the breeze, and let your thoughts wander… whether you’re walking, working out, swimming, or simply enjoying a drink later on the terrace of your very own rooftop extension. At this exceptional location, it’s all possible. Situated in the charming Duindorp district, perfectly nestled between Vogelwijk and Scheveningen (Harbour), with the popular Fred and Fahrenheit shopping streets just around the corner. Coastal living with all urban conveniences close at hand. The permit application for a rooftop extension has already been submitted and fits within the local zoning plan. In recent years, several of these elegant rooftop extensions have been successfully realised in the area. This not only adds over 50 m² of additional living space, but also creates a spacious terrace with unobstructed views. Your own rooftop bar with outdoor shower? Why not. The recently established Owners’ Association (3 members) has already approved the extension. The ground lease is also being bought out — one less thing to worry about. In 2025, a brand-new roof was installed, and the property is equipped with a heat pump and double glazing. The result: the highly sought-after energy label A+, already in place. Layout Private entrance at street level, shared stairwell leading to the first floor where your own front door is located. Entrance hall with meter cupboard and staircase to the second floor (top floor). Landing with separate toilet and separate bathroom featuring a shower, fixed washbasin, and installation for the combined boiler and heat pump. The living room spans the full depth of the property — approximately 10 metres long and 3.20 metres wide — with built-in storage centrally positioned. From the landing, a staircase can be created to access the future third floor rooftop extension. This allows for 3 to 4 bedrooms on the second floor, with a generous living area, kitchen, and terrace above. Previously, the living room had been divided to create three bedrooms. By opening up the front and rear rooms again, the property now benefits from one spacious and airy living room. The current kitchen is semi-open at the rear, accessible via the living room, and leads to a small balcony with open views at the back — no overlooking neighbours. Additionally, there are two bedrooms measuring approximately 3.96 x 2.60 m and 3.43 x 1.98 m. Additional details; * current gross living area: 80.5 m² (net 72.4 m²); approx. 50 m² NET to be added upon completion of the rooftop extension * active Owners’ Association with a monthly contribution of €127.84 (3 members), professionally managed currently 2 bedrooms (previously 3) * rooftop extension permit applied for, including terrace — designed by Richard van den Oever, who has realised many similar projects * ground lease (being) bought out * energy label A+ thanks to new roof, heat pump, and double glazing * lively, village-like neighbourhood with a relaxed coastal vibe, right by the dunes and (southern) beach * literally around the corner from the charming Tesselseplein * previously rented; non-owner-occupied clause applies (partly due to year of construction: 1927) * transfer tax clause applicable * sold “as is, where is”

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
249 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2583

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.