Aller directement au contenu
Logo de Elnovi makelaardij & vastgoed

Tesselsestraat 124

2583JM Den Haag • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.850

Prix d'achat /m²: € 4.167

Galerie de photos

Tesselsestraat 124 Den Haag
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

** See English text below; Wie wil er nou niet dichtbij het strand en de zee wonen? Even uitwaaien en je gedachten de vrije loop laten... wandelen, sporten, zwemmen, of gewoon straks op terras van je eigen dakopbouw een drankje doen.... het kan allemaal op deze waanzinnige locatie. Gelegen in de wijk Duindorp, ingeklemd tussen de Vogelwijk en Scheveningen (Haven). En om de hoek van de prettige Fred en de Fahrenheit gelegen. We hebben alvast de vergunning aangevraagd voor de dakopbouw en deze is passend in het omgevingsplan. De laatste tijd zijn er al behoorlijk wat van deze fraaie dakopbouwen gerealiseerd. Hierdoor krijg je niet alleen ruim 50m2 extra woonruimte, maar ook een prettig terras met vrij uitzicht. Je eigen rooftop-bar met buitendouche? De recent opgerichte Vereniging van Eigenaren (3 leden) is akkoord met de opbouw. Ook is er gedacht om de erfpacht af te kopen. Dit hoef je dus ook niet meer te doen. Verder is er in 2025 een nieuw dak aangebracht en is het voorzien van een warmtepomp en dubbele beglazing. Hierdoor heb je nu al het felbegeerde energielabel A+. Indeling; entree op straatniveau, portiek naar de 1e etage alwaar je eigen voordeur. Entree, halletje, meterkast en trap naar de 2e etage, de topverdieping. Overloop met apart toilet en aparte badkamer met douche, vaste wastafel en opstelplaats van de CV-combi met warmtepomp. Ruime woonkamer van voor naar achter van ca. 10 meter lang en 3,20 meter breed. In het midden kastruimte. Voor de trapdoorgang dakopbouw zou je via de overloop een doorgang met trapopgang naar de 3e verdieping krijgen. Zodoende hou je 3 tot 4 slaapkamers over op de 2e en dan een riante woonkamer met keuken boven en terras. De vorige indeling was dat de woonkamer was gehalveerd en er daarom 3 slaapkamers waren. Door de voor- en achterkamer weer open te breken heb je weer 1 ruime woonkamer. De huidige keuken is half-open aan de achterzijde en via de woonkamer bereikbaar met klein balkon. Hier vrij uitzicht aan de achterzijde. Geen inkijk. Verder zijn er nog 2 slaapkamers van resp. 3,96 x 2,60 en 3,43 x 1,98. Wat u verder wilt weten; * woonoppervlakte thans bruto 80,5m2 en dat is netto 72,4m2 en er komt dus ca. 50m2 NETTO bij na realisatie dakopbouw * actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 127,84 (3 leden) met beheerder (Ned. Vve beheermij.) * nu 2 slaapkamers, waren er 3 (in huidige situatie) * vergunning aangevraagd voor dakopbouw met terras (hoe gaaf!) door Richard van den Oever (heeft er al talloze gerealiseerd) * erfpacht (wordt) afgekocht * nu al energielabel A+ door nieuw dak, warmtepomp en dubbel glas * vrolijke woonomgeving met dorpse cultuur, directe ligging aan duinen en (Zuider)strand * letterlijk om de hoek van het gezellige Tesselseplein * komt uit de verhuur; vandaar niet bewoond door eigenaar-clausule (o.a. door bouwjaar 1927) * overdrachtsbelastingclausule * as-is, where-is clausule ************************************************************************************************* Who wouldn’t want to live just moments from the beach and the sea? A place to clear your head, feel the breeze, and let your thoughts wander… whether you’re walking, working out, swimming, or simply enjoying a drink later on the terrace of your very own rooftop extension. At this exceptional location, it’s all possible. Situated in the charming Duindorp district, perfectly nestled between Vogelwijk and Scheveningen (Harbour), with the popular Fred and Fahrenheit shopping streets just around the corner. Coastal living with all urban conveniences close at hand. The permit application for a rooftop extension has already been submitted and fits within the local zoning plan. In recent years, several of these elegant rooftop extensions have been successfully realised in the area. This not only adds over 50 m² of additional living space, but also creates a spacious terrace with unobstructed views. Your own rooftop bar with outdoor shower? Why not. The recently established Owners’ Association (3 members) has already approved the extension. The ground lease is also being bought out — one less thing to worry about. In 2025, a brand-new roof was installed, and the property is equipped with a heat pump and double glazing. The result: the highly sought-after energy label A+, already in place. Layout Private entrance at street level, shared stairwell leading to the first floor where your own front door is located. Entrance hall with meter cupboard and staircase to the second floor (top floor). Landing with separate toilet and separate bathroom featuring a shower, fixed washbasin, and installation for the combined boiler and heat pump. The living room spans the full depth of the property — approximately 10 metres long and 3.20 metres wide — with built-in storage centrally positioned. From the landing, a staircase can be created to access the future third floor rooftop extension. This allows for 3 to 4 bedrooms on the second floor, with a generous living area, kitchen, and terrace above. Previously, the living room had been divided to create three bedrooms. By opening up the front and rear rooms again, the property now benefits from one spacious and airy living room. The current kitchen is semi-open at the rear, accessible via the living room, and leads to a small balcony with open views at the back — no overlooking neighbours. Additionally, there are two bedrooms measuring approximately 3.96 x 2.60 m and 3.43 x 1.98 m. Additional details; * current gross living area: 80.5 m² (net 72.4 m²); approx. 50 m² NET to be added upon completion of the rooftop extension * active Owners’ Association with a monthly contribution of €127.84 (3 members), professionally managed currently 2 bedrooms (previously 3) * rooftop extension permit applied for, including terrace — designed by Richard van den Oever, who has realised many similar projects * ground lease (being) bought out * energy label A+ thanks to new roof, heat pump, and double glazing * lively, village-like neighbourhood with a relaxed coastal vibe, right by the dunes and (southern) beach * literally around the corner from the charming Tesselseplein * previously rented; non-owner-occupied clause applies (partly due to year of construction: 1927) * transfer tax clause applicable * sold “as is, where is”

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
249 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk

Planification

Proposé depuis
09-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2583

Google Maps

Aperçu géographique Den Haag

Explorez Den Haag et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Den Haag

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Den Haag. En 2026 étaient 569.076 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

569.076

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39.692

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Den Haag
Année Résidents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Den Haag
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

69.955

Étiquette C

47.539

Étiquette G

39.772

Étiquette B

36.440

Étiquette D

26.367

Étiquette E

26.237

Étiquette F

18.709

Étiquette A+

8.892

Étiquette A++

6.056

Étiquette A+++

3.985

Étiquette A++++

758

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Den Haag
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.140

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.920

Activité dans Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Nombre total d'établissements: 100.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Den Haag
Période Délits
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Den Haag.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Den Haag

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer maisons in Den Haag

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.