Direkt zum Inhalt
Logo von Bloemendal Makelaardij

Tumelers 4

7683WL Den Ham • Overijssel

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.540

Fotoalbum

Tumelers 4 Den Ham
Bild 65

Beschreibung

Op een fraaie locatie, grenzend aan gemeentelijk groen, staat deze gasloze en instapklare twee-onder-een-kapwoning met een hoger carport dan standaard en garage. De woning ligt heerlijk vrij aan de zijkant; vanuit huis wandel je zo langs de vijver en naar de naastgelegen speeltuin. In de loop der jaren is de woning flink verduurzaamd en onder meer voorzien van 11 zonnepanelen, zonneboiler (ter overname), een thuisbatterij, pellet CV ketel en goede isolatie. Dit heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel A+. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping is desgewenst eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De Tumelers is een rustige straat met een ruim opgezette speeltuin en vijver. Binnen 5 minuten fietsen ben je bij de supermarkt en met de auto is de nabije omgeving goed te bereiken. Daarnaast ligt het prachtige natuurgebied Het Eerder Achterbroek op loopafstand en Ommen bereik je met de auto binnen een kwartier. Indeling Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast en toilet en vanaf hier toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, houtkachel met elektrische luchtregeling (ter overname), doorloop naar het eetgedeelte, trapopgang naar de eerste verdieping en de half open keuken. De keuken met trapkast is voorzien van een hoekopstelling keuken met inbouwapparatuur zoals een koelkast, spoelbak, afzuigkap, vaatwasser en 5 pits fornuis met dubbele oven. De royale bijkeuken heeft een vaste kastenwand met hierin de wasmachine/droger aansluitingen en wasbak met warm en koud water. Via de bijkeuken is de achtertuin en de garage (binnendoor) bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels met spiegels en onderkast, toilet en radiator. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning (ter overname) en heeft een vaste kastenwand. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken met bergruimte achter de knieschotten en een aparte ruimte welke te gebruiken is als werkplek of berging. Deze verdieping leent zich tevens uitstekend om in de toekomst een extra slaapkamer te realiseren. Buiten: Heerlijk beschut gelegen onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het oosten met houten overkapping voor sfeervolle avonden buiten. Er is een grondwaterpomp aanwezig met aansluitingen naar zowel de voortuin als de achtertuin (ter overname). Via een zijpoort in de achtertuin is het park met speeltuin bereikbaar. De garage is voorzien van een water-/elektra aansluiting en alle installaties zijn hier geinstalleerd. Door middel van openslaande deuren bereik je de oprit/voorzijde van het huis. Bijzonderheden: - Gelegen op een kavel van 344 m2; - Woonoppervlakte van 124 m2 met 3 slaapkamers; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Energiezuining en gasloos, energielabel A+; - 11 zonnepanelen van 405 WP per paneel, thuisbatterij 4,8 KW; - Geen gasaansluiting, besparing vastrecht kosten; - Ruime oprit met plek voor 2 auto's; - Via een zijpoort is de achtertuin te bereiken; - Gelegen op loopafstand van supermarkt, centrum en andere voorzieningen.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
344 m²
Inhalt
505 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Easypell (pellet gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7683

Google Karten

Den Ham auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Meer Häuser in Den Ham

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.