Jump to content
Logo of Bloemendal Makelaardij

Tumelers 4

7683WL Den Ham • Overijssel

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.540

Photo Gallery

Tumelers 4 Den Ham
Photo 65

Description

Op een fraaie locatie, grenzend aan gemeentelijk groen, staat deze gasloze en instapklare twee-onder-een-kapwoning met een hoger carport dan standaard en garage. De woning ligt heerlijk vrij aan de zijkant; vanuit huis wandel je zo langs de vijver en naar de naastgelegen speeltuin. In de loop der jaren is de woning flink verduurzaamd en onder meer voorzien van 11 zonnepanelen, zonneboiler (ter overname), een thuisbatterij, pellet CV ketel en goede isolatie. Dit heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel A+. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping is desgewenst eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De Tumelers is een rustige straat met een ruim opgezette speeltuin en vijver. Binnen 5 minuten fietsen ben je bij de supermarkt en met de auto is de nabije omgeving goed te bereiken. Daarnaast ligt het prachtige natuurgebied Het Eerder Achterbroek op loopafstand en Ommen bereik je met de auto binnen een kwartier. Indeling Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast en toilet en vanaf hier toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, houtkachel met elektrische luchtregeling (ter overname), doorloop naar het eetgedeelte, trapopgang naar de eerste verdieping en de half open keuken. De keuken met trapkast is voorzien van een hoekopstelling keuken met inbouwapparatuur zoals een koelkast, spoelbak, afzuigkap, vaatwasser en 5 pits fornuis met dubbele oven. De royale bijkeuken heeft een vaste kastenwand met hierin de wasmachine/droger aansluitingen en wasbak met warm en koud water. Via de bijkeuken is de achtertuin en de garage (binnendoor) bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels met spiegels en onderkast, toilet en radiator. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning (ter overname) en heeft een vaste kastenwand. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken met bergruimte achter de knieschotten en een aparte ruimte welke te gebruiken is als werkplek of berging. Deze verdieping leent zich tevens uitstekend om in de toekomst een extra slaapkamer te realiseren. Buiten: Heerlijk beschut gelegen onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het oosten met houten overkapping voor sfeervolle avonden buiten. Er is een grondwaterpomp aanwezig met aansluitingen naar zowel de voortuin als de achtertuin (ter overname). Via een zijpoort in de achtertuin is het park met speeltuin bereikbaar. De garage is voorzien van een water-/elektra aansluiting en alle installaties zijn hier geinstalleerd. Door middel van openslaande deuren bereik je de oprit/voorzijde van het huis. Bijzonderheden: - Gelegen op een kavel van 344 m2; - Woonoppervlakte van 124 m2 met 3 slaapkamers; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Energiezuining en gasloos, energielabel A+; - 11 zonnepanelen van 405 WP per paneel, thuisbatterij 4,8 KW; - Geen gasaansluiting, besparing vastrecht kosten; - Ruime oprit met plek voor 2 auto's; - Via een zijpoort is de achtertuin te bereiken; - Gelegen op loopafstand van supermarkt, centrum en andere voorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
344 m²
Content
505 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Easypell (pellet gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A+

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7683

Google Maps

Den Ham on the map

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in Den Ham

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.