Direkt zum Inhalt
Logo von Van Leerdam Makelaardij

Woudseweg 46

2635CD Den Hoorn • Zuid-Holland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.533

Fotoalbum

Woudseweg 46 Den Hoorn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Opties! Dat biedt deze verrassend ruim uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning! Door de achtergelegen studio c.q. aanleunwoning, praktijkruimte en twee parkeerplaatsen op eigen terrein biedt deze woning veel mogelijkheden. De woning beschikt over maar liefst 3 badkamers, 5 slaapkamers en een woonkeuken met leuk vrij zicht op de royale zonnige achtertuin. Kom kijken en laat u verrassen door deze unieke woning! Indeling Entree naar hal met bergruimte. Aan de rechterzijde is een ruime (slaap)kamer gelegen met aangrenzende badkamer; welke nu in gebruik is als praktijk. Toegang tot de woonkamer met open keuken en doorloop naar de aangebouwde bijkeuken met toilet, wasruimte en studio/aanleunwoning (met keukenblokje en eigen badkamer). Eerste verdieping 1e etage is voorzien van 3 slaapkamers, een 3e badkamer en bergruimte. Tuin Voortuin met groenborders en parkeren op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van terras, groenborders, kunstgras, kraantjes, achterom en een houten berging met veranda. Bijzonderheden • De woning is tussen 2009 en 2012 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en opnieuw ingedeeld en afgewerkt. • Via de voortuin toegang tot het entree in een nette hal met trapkast. • Aan de rechterzijde is een ruime (slaap-)kamer van ca. 19 m² welke nu in gebruik is als praktijkruimte. • Achtergelegen moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. • Door deze voorzieningen op de begane grond is deze woning levensloopbestendig. • Ruime woonkamer met tegelvloer en eetkamer met deuren naar- en leuk vrij zicht op de achtertuin. • Open keuken voorzien van 5 pits inductieplaat met afzuigkap, combimagnetron, spoelbak met mengkraan, close-in boiler, koelkast, vriezer en vaatwasser. • Doorloop naar de bijkeuken met separaat toilet met zwevend closet en fonteintje. • Achtergelegen wasruimte (in 2020 gerealiseerd). • Aangebouwde studio welke ook als aanleunwoning gebruikt zou kunnen worden. Deze ruimte is namelijk voorzien van een eigen keukenblokje en badkamer (met douchehoek, wastafel en toilet). Deur naar de tuin welke als eigen toegang zou kunnen dienen. • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. • Via de woonkamer toegang tot de eerste etage. • De master bedroom aan de achterzijde is ca. 21 m² en voorzien van een grote wandkast, wastafel, airco en openslaande deuren. • De 3e badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en handdoekenkastje. • Twee slaapkamers van ca. 8 en 9 m² met eveneens vaste wandkasten. • Bergruimte op de overloop met omvormers van de 23 zonnepanelen. • De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van ATAG (2021) en er zijn 4 airco’s aanwezig welke ook kunnen verwarmen.. • Rondom kunststof kozijnen met HR++ glas. Alleen de tuindeur in de studio is van hout. De woning is in 2009 tot 2012 volledig geïsoleerd. • Het dak is vervangen (oude pannen teruggelegd). • Het betreft een object met totaal 338 m² eigen grond. • Deze woning beschikt over energielabel A+. • Vrijstaande houten berging en naastgelegen veranda van beide ca. 8 m². Door de diepte van tuin is dag zowel zon- als schaduwplekjes te vinden! • Ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein aan de voorzijde. • In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. • Op loopafstand van het centrum van Den Hoorn met diverse winkels. Ook sportgelegenheden, scholen en uitvalswegen zijn zeer nabij gelegen. • Het bruisende centrum van Delft en het station liggen op ca. 10 minuten fietsafstand.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
338 m²
Inhalt
652 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
23-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, inloopdouche, wastafelmeubel, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2635

Google Karten

Geografische Übersicht Den Hoorn

Entdecken Sie, wo Makler in Den Hoorn aktiv sind

Meer Häuser in Den Hoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.