Jump to content
Logo of Van Leerdam Makelaardij

Woudseweg 46

2635CD Den Hoorn • Zuid-Holland

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 4.533

Photo Gallery

Woudseweg 46 Den Hoorn
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Opties! Dat biedt deze verrassend ruim uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning! Door de achtergelegen studio c.q. aanleunwoning, praktijkruimte en twee parkeerplaatsen op eigen terrein biedt deze woning veel mogelijkheden. De woning beschikt over maar liefst 3 badkamers, 5 slaapkamers en een woonkeuken met leuk vrij zicht op de royale zonnige achtertuin. Kom kijken en laat u verrassen door deze unieke woning! Indeling Entree naar hal met bergruimte. Aan de rechterzijde is een ruime (slaap)kamer gelegen met aangrenzende badkamer; welke nu in gebruik is als praktijk. Toegang tot de woonkamer met open keuken en doorloop naar de aangebouwde bijkeuken met toilet, wasruimte en studio/aanleunwoning (met keukenblokje en eigen badkamer). Eerste verdieping 1e etage is voorzien van 3 slaapkamers, een 3e badkamer en bergruimte. Tuin Voortuin met groenborders en parkeren op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van terras, groenborders, kunstgras, kraantjes, achterom en een houten berging met veranda. Bijzonderheden • De woning is tussen 2009 en 2012 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en opnieuw ingedeeld en afgewerkt. • Via de voortuin toegang tot het entree in een nette hal met trapkast. • Aan de rechterzijde is een ruime (slaap-)kamer van ca. 19 m² welke nu in gebruik is als praktijkruimte. • Achtergelegen moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. • Door deze voorzieningen op de begane grond is deze woning levensloopbestendig. • Ruime woonkamer met tegelvloer en eetkamer met deuren naar- en leuk vrij zicht op de achtertuin. • Open keuken voorzien van 5 pits inductieplaat met afzuigkap, combimagnetron, spoelbak met mengkraan, close-in boiler, koelkast, vriezer en vaatwasser. • Doorloop naar de bijkeuken met separaat toilet met zwevend closet en fonteintje. • Achtergelegen wasruimte (in 2020 gerealiseerd). • Aangebouwde studio welke ook als aanleunwoning gebruikt zou kunnen worden. Deze ruimte is namelijk voorzien van een eigen keukenblokje en badkamer (met douchehoek, wastafel en toilet). Deur naar de tuin welke als eigen toegang zou kunnen dienen. • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. • Via de woonkamer toegang tot de eerste etage. • De master bedroom aan de achterzijde is ca. 21 m² en voorzien van een grote wandkast, wastafel, airco en openslaande deuren. • De 3e badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en handdoekenkastje. • Twee slaapkamers van ca. 8 en 9 m² met eveneens vaste wandkasten. • Bergruimte op de overloop met omvormers van de 23 zonnepanelen. • De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van ATAG (2021) en er zijn 4 airco’s aanwezig welke ook kunnen verwarmen.. • Rondom kunststof kozijnen met HR++ glas. Alleen de tuindeur in de studio is van hout. De woning is in 2009 tot 2012 volledig geïsoleerd. • Het dak is vervangen (oude pannen teruggelegd). • Het betreft een object met totaal 338 m² eigen grond. • Deze woning beschikt over energielabel A+. • Vrijstaande houten berging en naastgelegen veranda van beide ca. 8 m². Door de diepte van tuin is dag zowel zon- als schaduwplekjes te vinden! • Ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein aan de voorzijde. • In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. • Op loopafstand van het centrum van Den Hoorn met diverse winkels. Ook sportgelegenheden, scholen en uitvalswegen zijn zeer nabij gelegen. • Het bruisende centrum van Delft en het station liggen op ca. 10 minuten fietsafstand.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
338 m²
Content
652 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, inloopdouche, wastafelmeubel, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2635

Google Maps

Geographical overview Den Hoorn

Discover where agents are active in Den Hoorn

Meer houses in Den Hoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.