Direct naar de inhoud
Logo van Van Leerdam Makelaardij

Woudseweg 46

2635CD Den Hoorn • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Den Hoorn

Fotogalerij

Woudseweg 46 Den Hoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Opties! Dat biedt deze verrassend ruim uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning! Door de achtergelegen studio c.q. aanleunwoning, praktijkruimte en twee parkeerplaatsen op eigen terrein biedt deze woning veel mogelijkheden. De woning beschikt over maar liefst 3 badkamers, 5 slaapkamers en een woonkeuken met leuk vrij zicht op de royale zonnige achtertuin. Kom kijken en laat u verrassen door deze unieke woning! Indeling Entree naar hal met bergruimte. Aan de rechterzijde is een ruime (slaap)kamer gelegen met aangrenzende badkamer; welke nu in gebruik is als praktijk. Toegang tot de woonkamer met open keuken en doorloop naar de aangebouwde bijkeuken met toilet, wasruimte en studio/aanleunwoning (met keukenblokje en eigen badkamer). Eerste verdieping 1e etage is voorzien van 3 slaapkamers, een 3e badkamer en bergruimte. Tuin Voortuin met groenborders en parkeren op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van terras, groenborders, kunstgras, kraantjes, achterom en een houten berging met veranda. Bijzonderheden • De woning is tussen 2009 en 2012 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en opnieuw ingedeeld en afgewerkt. • Via de voortuin toegang tot het entree in een nette hal met trapkast. • Aan de rechterzijde is een ruime (slaap-)kamer van ca. 19 m² welke nu in gebruik is als praktijkruimte. • Achtergelegen moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. • Door deze voorzieningen op de begane grond is deze woning levensloopbestendig. • Ruime woonkamer met tegelvloer en eetkamer met deuren naar- en leuk vrij zicht op de achtertuin. • Open keuken voorzien van 5 pits inductieplaat met afzuigkap, combimagnetron, spoelbak met mengkraan, close-in boiler, koelkast, vriezer en vaatwasser. • Doorloop naar de bijkeuken met separaat toilet met zwevend closet en fonteintje. • Achtergelegen wasruimte (in 2020 gerealiseerd). • Aangebouwde studio welke ook als aanleunwoning gebruikt zou kunnen worden. Deze ruimte is namelijk voorzien van een eigen keukenblokje en badkamer (met douchehoek, wastafel en toilet). Deur naar de tuin welke als eigen toegang zou kunnen dienen. • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. • Via de woonkamer toegang tot de eerste etage. • De master bedroom aan de achterzijde is ca. 21 m² en voorzien van een grote wandkast, wastafel, airco en openslaande deuren. • De 3e badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en handdoekenkastje. • Twee slaapkamers van ca. 8 en 9 m² met eveneens vaste wandkasten. • Bergruimte op de overloop met omvormers van de 23 zonnepanelen. • De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van ATAG (2021) en er zijn 4 airco’s aanwezig welke ook kunnen verwarmen.. • Rondom kunststof kozijnen met HR++ glas. Alleen de tuindeur in de studio is van hout. De woning is in 2009 tot 2012 volledig geïsoleerd. • Het dak is vervangen (oude pannen teruggelegd). • Het betreft een object met totaal 338 m² eigen grond. • Deze woning beschikt over energielabel A+. • Vrijstaande houten berging en naastgelegen veranda van beide ca. 8 m². Door de diepte van tuin is dag zowel zon- als schaduwplekjes te vinden! • Ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein aan de voorzijde. • In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. • Op loopafstand van het centrum van Den Hoorn met diverse winkels. Ook sportgelegenheden, scholen en uitvalswegen zijn zeer nabij gelegen. • Het bruisende centrum van Delft en het station liggen op ca. 10 minuten fietsafstand.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
652 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, inloopdouche, wastafelmeubel, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2635

Google Maps

Geografisch overzicht Den Hoorn

Ontdek waar makelaars actief zijn in Den Hoorn

Meer woningen in Den Hoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.