Direkt zum Inhalt
Logo von Natuurlijk Makelaars

Havenplein 4

7411ME Deventer • Overijssel

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.227

Fotoalbum

Havenplein 4 Deventer
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een stukje industrieel erfgoed? Dit jaar bestaat de haven in Deventer 100 jaar. In deze superhippe en populaire hotspot van Deventer bieden wij een prachtige industriële woning aan. In het Havenkwartier van Deventer staat de Kofferfabriek; een langgerekt woon/werkgebouw. Het pand dankt zijn vorm aan de draagconstructie (Romney loods) die de Amerikanen na de Tweede Wereldoorlog aan Nederland in het kader van de Marshallhulp hebben geschonken. Destijds was het een noodonderkomen voor goederen. Later is de constructie gebruikt om een fabrikant van koffers te huisvesten. In 2015 werd de Kofferfabriek volledig gerenoveerd tot een woon- en werkgebouw. Alleen de oorspronkelijk draagconstructie bleef staan en het pand werd verduurzaamd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en triple beglazing. Kopers hadden de keus tussen een 2 beuk- of 3 beukwoning. Deze specifieke woning bestaat uit drie boogsegmenten, wat een breedte oplevert van maar liefst ruim 7 meter, waarbinnen maximaal 130 m² aan woonruimte te realiseren is. Aan de achterzijde grenst de woning aan de prachtige, sfeervolle en mandelige achtertuin. De aangrenzende buren kunnen elkaar hier ontmoeten en samenkomen bij de vuurplaats. Ze onderhouden de tuin gezamenlijk, wat een mooi gevoel van saamhorigheid geeft. Dit zult u in het gehele Havenkwartier voelen en terugzien. De wijk is bruisend en biedt een veilige en aangename omgeving. Dicht bij huis vind je alles wat je nodig hebt. Voor een uitje in de stad ben je zo in het historische centrum van Deventer, met zijn authentieke winkelstraten, gezellige terrassen en culturele evenementen. De huidige bewoners hebben inpandig een prachtige indeling gerealiseerd. Op de begane grond is een geheel gelijkvloers programma. In de afwerking is goed gelet op de beleving van het wonen in een loods. Door de zes meter hoge boogconstructie en de fraaie lichtinval ontstaat een fantastisch ruimtelijk gevoel. Indeling: In het fraaie ritme van de langgerekte gevel is een prachtige entree. In de hal bevindt zich een garderobe en meterkast. Na de industriële klapdeur zie je de prachtige zestigerjaren vintage keuken, die overigens wel voorzien is van moderne inbouwapparatuur. U treft een oven, een vaatwasser, een koelkast, een 4-pits kookplaat en een afzuigschouw aan. De open, langgerekte woonkeuken heeft een heerlijke, vrije hoogte en plaats voor een gezellige grote tafel aan de tuinzijde. Met de openslaande deuren heeft u direct toegang tot uw privétuin en terras, daarnaast brengt u met het openen van de deuren het geluid van de vogeltjes van de binnentuin naar binnen en door het in carré gebouwde stedelijke ontwerp rondom de binnentuin heeft u nauwelijks in de gaten dat u midden in de stad woont! Midden in de woning is een zes meter hoog vierkant blok gebouwd, met een fraaie houten afwerking (voorzien van geluiddempend materiaal) en oude stalen ramen. Je kunt er omheen lopen. In dit blok bevindt zich de badkamer, veel bergruimte en het toilet. De ruimte onder de trap biedt handige kastruimte en is praktisch en mooi vormgegeven en gerealiseerd. Net als de rest van de begane grond heeft de badkamer vloerverwarming en is uitgerust met een badkamermeubel en een royale inloopdouche. Aan de voorzijde van de woning is een aparte ruimte die als een ruime slaapkamer of kantoor te gebruiken is. Verdieping: Op de overloop is er toegang tot drie (slaap) kamers. Vanuit twee slaapkamers heb je door de stalen ramen een mooi zicht op de vide. Boven bevindt zich een tweede toilet en een wastafel met warm en koud water. Algemeen: - oorspronkelijke bouwjaar als loods is 1947 - momenteel 110 m² woonoppervlak, wat eventueel eenvoudig tot 130 m² uit te bereiden is. - in 2015 compleet vernieuwd en getransformeerd naar woon- werkruimte - uniek wonen in het populaire Havenkwartier - op loopafstand van de IJssel, het stadscentrum, NS station en hotspots zoals Valencia, Punt, Zwarte Silo, La Botega en het Kunstenlab - ruime openbare parkeermogelijkheden en vlakbij de A1 -woonkamer met een plafondhoogte van 2,70 tot 6 meter meter - begane grondvloer voorzien van vloerverwarming - Nefit HR combiketel (2015) - beeldkwaliteitsplan uitbouwmogelijkheden aanwezig - glasvezelinternetaansluiting - hedendaags wonen met veel energiezuinig comfort met een knipoog naar het industriële verleden - energielabel A - instapklaar

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
387 m³
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
07-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7411

Google Karten

Deventer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Deventer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Deventer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Deventer. In 2025 waren da 84.110 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.834.

Einwohner

84.110

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.834

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 9.769

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Deventer
Jahr Einwohner
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Deventer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Ausbildungsstufe

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.003

Bezeichnung C

8.361

Bezeichnung B

6.837

Bezeichnung E

3.123

Bezeichnung F

2.968

Bezeichnung G

2.764

Bezeichnung D

2.668

Bezeichnung A+++

1.223

Bezeichnung A+

1.070

Bezeichnung A++

516

Bezeichnung A++++

242

Bezeichnung A+++++

20

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Deventer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 931 • Strom: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Strom: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Strom: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Strom: 2.661

Betriebsaktivität in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Deventer
Periode Verbrechen
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Deventer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Deventer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer Häuser in Deventer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.