Direkt zum Inhalt
Logo von Getreuer Makelaars

Hofstraat 38

7411PD Deventer • Overijssel

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 7.696

Fotoalbum

Hofstraat 38 Deventer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in het Hegius, historisch wonen met hedendaags comfort! In het monumentale Hegiusgebouw, gelegen aan de Hofstraat en de Nieuwe Markt in het historische hart van Deventer, bevindt zich dit luxe penthouse. Een unieke combinatie van karakter, architectuur en modern wooncomfort. Uniek is ook het uitzicht, met de prachtige toren van de Lebuinuskerk, maar ook het water van de IJssel als decor. De ligging is absoluut ideaal: op loopafstand van het station, de IJssel, gezellige terrassen, winkels en culturele voorzieningen, midden in het bruisende Cultuurkwartier. Recht tegenover liggen film- en theaterhuis MIMIK en de IJsselkade, met het pontje naar het IJsselhotel letterlijk om de hoek. Het Hegius is een gemeentelijk monument met een rijke geschiedenis als voormalig gymnasium en meisjesschool. In 2021 en 2022 is het gebouw zorgvuldig getransformeerd tot een bijzonder wooncomplex met zestien stijlvolle appartementen. Historische details zijn behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dit penthouse op de derde verdieping beschikt over een royale, lichte leefruimte met fraaie raampartijen met verrassende doorkijkjes, luxe, zeer complete en hoogwaardige afwerking en een balkon. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats op het besloten binnenterrein en een ruime privéberging in de kelder. Wonen in het Hegius betekent: - Een royaal en stijlvol penthouse - Energiezuinig wonen met historische allure - Balkon, privéparkeerplaats (met laadpaal) en ruime berging - Alle voorzieningen op loopafstand: horeca, cultuur, winkels en de IJssel - Comfort, stijl en rust, midden in de binnenstad Meer informatie? Bezoek de unieke woningwebsite: hofstraat38.nl Indeling penthouse De entree biedt toegang tot de ruime hal, die verbinding geeft naar alle vertrekken. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement en nodigt uit tot ontspannen wonen en lange gezellige avonden. De open keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland en luxe inbouwapparatuur, waaronder een klimaatkast, ideaal voor wijnliefhebbers en fijnproevers. Tijdens het koken blijft eenvoudig contact mogelijk met gasten of huisgenoten. De lichte woonkamer heeft brede raampartijen en een schuifpui naar het balkon, een heerlijke plek om buiten te zitten, midden in de stad. Er zijn twee slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met voldoende plek voor een kastenwand of zitje. De tweede slaapkamer is ingericht als logeerkamer en wordt daarnaast gebruikt als kleedkamer met voldoende kastruimte. De badkamer is modern ingericht en uitgerust met inloopdouche, vrijstaand ligbad en wastafelmeubel. De interne berging is slim ingedeeld en fungeert tevens als was- en droogruimte. Netjes weggewerkt en praktisch in gebruik. Parkeren en berging Op het afgesloten binnenterrein is een privéparkeerplaats beschikbaar, voorzien van eigen laadpaal. In de ondergelegen kelder bevinden zich een ruime privéberging en een gezamenlijke fietsenstalling. De kelder is bereikbaar via de lift, trap of een hellingbaan vanuit de binnentuin. Entree en gemeenschappelijke ruimten De hoofdentree aan de Hofstraat beschikt over brievenbussen en een belpaneel met videofooninstallatie. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de liftinstallatie, een tweede toegang tot de binnentuin en de voormalige conciërgeruimte, nu ingericht als gemeenschappelijke ontmoetingsplek voor bewoners. Het brede trappenhuis met origineel glasmozaïekraam vormt een architectonisch hoogtepunt. De voormalige schoolgangen doen nu dienst als lichte galerijen met grote ramen en brede vensterbanken. Deze behouden het oorspronkelijke karakter van het gebouw en nodigen uit tot een spontaan gesprek of een kop koffie met de buren. Boven op het complex ligt een royaal gemeenschappelijk dakterras, waar bewoners in alle rust kunnen genieten van het uitzicht op de historische binnenstad en de toren van de Lebuinuskerk, een bijzonder extraatje dat het Hegius te bieden heeft. Op de begane grond is het EICAS museum gevestigd. Bijzonderheden * Hoogwaardig afgewerkt, instapklaar penthouse met luxe en duurzame materialen; * Stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche en luxe wastafelmeubel; * Balkon met zicht op de Lebuinus; * Eikenhouten "Hongaarse Punt" parket door het hele appartement; * Vloerverwarming in alle vertrekken; * Aircosysteem (Mitsubishi) voor koeling én verwarming in woonkamer; * Waterontharder; * Domotica systeem, zodat de belangrijkste functies op afstand kunnen worden afgelezen EN bediend; * Energielabel A, gasloos wonen, aangesloten op stadsverwarming, eigen zonnepanelen op het dak van het complex; * Representatieve entree met video-installatie en lift; * Eigen parkeerplaats met laadpaal en ruime privéberging; * Groot gemeenschappelijk dakterras met uitzicht over de stad; * Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren; * Maandelijkse VvE-bijdrage: € 386,44,- Een fantastisch penthouse voor wie stijlvol wil wonen, met het stadsleven letterlijk aan uw voeten. Bezichtiging inplannen? U bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
350 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025
Verkaufsdatum
10-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7411

Google Karten

Deventer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Deventer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Deventer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Deventer. In 2025 waren da 84.110 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.834.

Einwohner

84.110

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.834

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 9.769

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Deventer
Jahr Einwohner
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Deventer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Ausbildungsstufe

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.003

Bezeichnung C

8.361

Bezeichnung B

6.837

Bezeichnung E

3.123

Bezeichnung F

2.968

Bezeichnung G

2.764

Bezeichnung D

2.668

Bezeichnung A+++

1.223

Bezeichnung A+

1.070

Bezeichnung A++

516

Bezeichnung A++++

242

Bezeichnung A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Betriebsaktivität in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Verbrechen
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Deventer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Deventer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.