Jump to content
Logo of Getreuer Makelaars

Hofstraat 38

7411PD Deventer • Overijssel

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 7.696

Photo Gallery

Hofstraat 38 Deventer
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Welkom in het Hegius, historisch wonen met hedendaags comfort! In het monumentale Hegiusgebouw, gelegen aan de Hofstraat en de Nieuwe Markt in het historische hart van Deventer, bevindt zich dit luxe penthouse. Een unieke combinatie van karakter, architectuur en modern wooncomfort. Uniek is ook het uitzicht, met de prachtige toren van de Lebuinuskerk, maar ook het water van de IJssel als decor. De ligging is absoluut ideaal: op loopafstand van het station, de IJssel, gezellige terrassen, winkels en culturele voorzieningen, midden in het bruisende Cultuurkwartier. Recht tegenover liggen film- en theaterhuis MIMIK en de IJsselkade, met het pontje naar het IJsselhotel letterlijk om de hoek. Het Hegius is een gemeentelijk monument met een rijke geschiedenis als voormalig gymnasium en meisjesschool. In 2021 en 2022 is het gebouw zorgvuldig getransformeerd tot een bijzonder wooncomplex met zestien stijlvolle appartementen. Historische details zijn behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dit penthouse op de derde verdieping beschikt over een royale, lichte leefruimte met fraaie raampartijen met verrassende doorkijkjes, luxe, zeer complete en hoogwaardige afwerking en een balkon. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats op het besloten binnenterrein en een ruime privéberging in de kelder. Wonen in het Hegius betekent: - Een royaal en stijlvol penthouse - Energiezuinig wonen met historische allure - Balkon, privéparkeerplaats (met laadpaal) en ruime berging - Alle voorzieningen op loopafstand: horeca, cultuur, winkels en de IJssel - Comfort, stijl en rust, midden in de binnenstad Meer informatie? Bezoek de unieke woningwebsite: hofstraat38.nl Indeling penthouse De entree biedt toegang tot de ruime hal, die verbinding geeft naar alle vertrekken. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement en nodigt uit tot ontspannen wonen en lange gezellige avonden. De open keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland en luxe inbouwapparatuur, waaronder een klimaatkast, ideaal voor wijnliefhebbers en fijnproevers. Tijdens het koken blijft eenvoudig contact mogelijk met gasten of huisgenoten. De lichte woonkamer heeft brede raampartijen en een schuifpui naar het balkon, een heerlijke plek om buiten te zitten, midden in de stad. Er zijn twee slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met voldoende plek voor een kastenwand of zitje. De tweede slaapkamer is ingericht als logeerkamer en wordt daarnaast gebruikt als kleedkamer met voldoende kastruimte. De badkamer is modern ingericht en uitgerust met inloopdouche, vrijstaand ligbad en wastafelmeubel. De interne berging is slim ingedeeld en fungeert tevens als was- en droogruimte. Netjes weggewerkt en praktisch in gebruik. Parkeren en berging Op het afgesloten binnenterrein is een privéparkeerplaats beschikbaar, voorzien van eigen laadpaal. In de ondergelegen kelder bevinden zich een ruime privéberging en een gezamenlijke fietsenstalling. De kelder is bereikbaar via de lift, trap of een hellingbaan vanuit de binnentuin. Entree en gemeenschappelijke ruimten De hoofdentree aan de Hofstraat beschikt over brievenbussen en een belpaneel met videofooninstallatie. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de liftinstallatie, een tweede toegang tot de binnentuin en de voormalige conciërgeruimte, nu ingericht als gemeenschappelijke ontmoetingsplek voor bewoners. Het brede trappenhuis met origineel glasmozaïekraam vormt een architectonisch hoogtepunt. De voormalige schoolgangen doen nu dienst als lichte galerijen met grote ramen en brede vensterbanken. Deze behouden het oorspronkelijke karakter van het gebouw en nodigen uit tot een spontaan gesprek of een kop koffie met de buren. Boven op het complex ligt een royaal gemeenschappelijk dakterras, waar bewoners in alle rust kunnen genieten van het uitzicht op de historische binnenstad en de toren van de Lebuinuskerk, een bijzonder extraatje dat het Hegius te bieden heeft. Op de begane grond is het EICAS museum gevestigd. Bijzonderheden * Hoogwaardig afgewerkt, instapklaar penthouse met luxe en duurzame materialen; * Stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche en luxe wastafelmeubel; * Balkon met zicht op de Lebuinus; * Eikenhouten "Hongaarse Punt" parket door het hele appartement; * Vloerverwarming in alle vertrekken; * Aircosysteem (Mitsubishi) voor koeling én verwarming in woonkamer; * Waterontharder; * Domotica systeem, zodat de belangrijkste functies op afstand kunnen worden afgelezen EN bediend; * Energielabel A, gasloos wonen, aangesloten op stadsverwarming, eigen zonnepanelen op het dak van het complex; * Representatieve entree met video-installatie en lift; * Eigen parkeerplaats met laadpaal en ruime privéberging; * Groot gemeenschappelijk dakterras met uitzicht over de stad; * Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren; * Maandelijkse VvE-bijdrage: € 386,44,- Een fantastisch penthouse voor wie stijlvol wil wonen, met het stadsleven letterlijk aan uw voeten. Bezichtiging inplannen? U bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
350 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
10-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7411

Google Maps

Deventer on the map

Discover where agents are active in Deventer

Residential and neighborhood statistics in Deventer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Deventer. In 2025 were there 84.110 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.834.

Residents

84.110

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.834

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 9.769

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Deventer
Year Residents
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Annual WOZ value

WOZ value per year in Deventer
Year Average WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Education level

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Origin of residents (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Construction period of buildings

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Deventer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Electricity: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Electricity: 2.661

Business activity in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Total number of company establishments: 10.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Deventer
Period Crimes
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Deventer.

Frequently asked questions about living in Deventer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer houses in Deventer

View more homes in this location.